Spennende næringseiendom/​kontorbygg med meget sentral beliggenhet.

Kort om eiendommen

NY PRIS! Ta kontakt med megler for visning!
Oppført som kontorbygg i 1985, senere tilbygd i 2005. Bygningen anvendes i dag av Barbu Fysikalske Institutt.
Innvendig er bygningen tilpasset den bruk den har i dag, men har et godt potensiale for annen bruk. Meget sentral beliggenhet i forhold til Arendal sentrum og kollektiv transport. Oppsigelsestid av nåværende leietakere er på 6 mnd. Fristen begynner å løpe fra den 1. i kommende måned etter bud er akseptert.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Barbu. Gangavstand til Arendal sentrum, samt et godt tilbud med kollektivtransport. Parkering på egen tomt, samt offentlig parkering uten gebyr foran bygningen. Eiendommen ligger rett ved Margareta stiftelsen aldershjem og Solhaug bo- og omsorgssenter.

Adkomst

Fra Arendal sentrum kjør til rundkjøringen ved jernbanestasjonen. Herfra følg Jens Gjerløws vei forbi Barbu kirke. Eiendommen ligger til høyre for kirkegården med samme innkjørsel som til Solhaug bo- og omsorgssenter. Innkjørsel over offentlig parkeringsplass som ligger foran bygningen. Parkeringsplassen benyttes vesentlig av besøkende til Barbu kirke.

Omkostninger

4 800 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
120 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
121 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Oppsigelsestid av nåværende leietakere er på 6 mnd. Fristen begynner å løpe fra den 1. i kommende måned etter bud er akseptert.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

1.etasje: Inngang, ekspedisjon/venterom, teknisk rom, bad/wc, gang, 3 behandlingsrom, treningsrom.
2.Etasje: Gang, 2 behandlingsrom, wc, garderobe, kjøkken, kontor, treningsrom (barn)

Standard

Bygningen holder en normal standard både utvendig og innvendig.
Det foreligger en tilstandsvurdering av bygningen datert 26.04.2023 som ikke lengre er gyldig, da den er over ett år gammel.
Megler er ikke kjent med at det er vesentlige avvik fra det som fremkommer av rapporten.
Megler kan kontaktes dersom dere ønsker å få tilsendt rapporten. Vi oppfordrer interessenter til å ha en bygningskyndig person med på befaring av bygningen.

Følgende er utbedret etter rapport fra 2023:
- Fukt ved takvinduer i treningsrom (barn) i 2.etasje er utbedret.
- Bygning ble utvendig skrapet og malt i 2023.
- Takrenner og nedløp på baksiden av bygget er montert (2025).

Utvendig beskrivelse:
Bygning oppført i tre med utvendig stående trekledning. Støpt ringmur med plate på grunn. Vinduer i tre og pvc med isolerglass, noen 3-lags glass. Det er registrert ett punktert vindu i tilbygg. Ytterdører med malte overflater. Tak er tekket med betongtakstein. Vindskier bør kontrolleres og evt. skiftes. Takvinduer er risikokonstruksjon hvor man bør være obs. på vanninntrekk. Fuktskjolder bør kontrolleres nærmere (er utbedret). Takrenner og nedløp av metall og plast.

Innvendig beskrivelse:
Gulv med vinylbelegg, fliser på bad/wc i 1.etasje. Gulvet i trimrom for barn i 2.etasje er lydisolert. Normal slitasje på belegg ihht. alder og bruk. Noen mindre skjevheter i innvendige gulv 2.etasje.
Vegger med malt strietapet, og mdf-plater, våtromsplater på bad/wc i 1.etasje. Noen sprekker i vegger som trenger sparkling/oppmaling.
Himling 1.etasje panel og i 2.etasje takess (ruteplater), panel i trimrom for barn. Normal slitasje ihht. alder og bruk.

Beskrivelse av tomt

Tomten ansees som fullt utnyttet, og er i det vesentligste bebygget. Kun et mindre asfaltert areal foran bygningens inngangsparti.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Strøm - Varmekabler og panelovner.

Parkering

Mulighet for parkering på egen tomt foran bygningens inngang. For øvrig offentlig parkeringsplass på tilliggende eiendom.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest for tilbygg datert 25.08.2005

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold.

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Gundersen