Sjarmerende forretningsbygg med bolig i Stavanger sentrum.

Kort om eiendommen

"Det sjarmerende hjørnet" - Dette mindre butikk/bolig bygget har en koselig og intim atmosfære som passer fint inn i nabolagets sjarmerende bebyggelse og gågater i Stavanger sentrum. Fasade mot Kirkegaten har mye av sin historisk arkitektur, hvor butikkfasaden har et moderne stort vindu og inngangsdør. Eiendommen ligger på hjørne av Kirkegata og Steinkargatat med direkte inngang til flott butikk med en intime atmosfære. Dette er en eiendom med potensial. Butikk i byggets 1 etasje. Egen inngang til 2 etasje - som er registrert som bolig. Arealet er 182 kvm/BTA. Byggeår antatt ca 1840. Liten bakgård med utgang til Sølvberget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i en av Stavangers mest publikums besøkte gågater. Kirkegaten 25 er en hjørneeiendom som ligger rett ovenfor Zara. Eiendommen er omgitt av sjarmerende brostein belagte gater som skaper en historisk sjarm og koselig atmosfære. Bygningen Kirkegaten 25 har tradisjonell arkitektur, med et tiltalende utseende som passer inn i det omkringliggende miljøet. Butikkfasaden er innbydende, med et pent utstillingsvindu og inngangsdør. Inngang til leilighet på baksiden av bygget mot Sølvberget.

Innhold

1. etg. ca Bta 71 m²: Åpen butikk med utgang til bakgård. Eget toalett i bakgård.
2. etg. ca Bta 75 m²: Åpen inngang, kjøkken, bad med dusj, vask og opplegg for vaskemaskin, toalett, stue, soverom.
3. etg. ca Bta 38 m²: Loft med diverse rom.

Tomt

Tomten er omtrentlig fotavtrykket til bygget. Liten lukket bakgård.

Standard

I 2018 ble yttertaket skiftet, samt nye takvinduer. Ny utvendig trapp til 2 etasje fra Sølvberget. Butikkarealet har god standard hvor det er lagt fiskebeinsparkett på gulvflater, lyse vegger og tak som gir en innbydende og moderne atmosfære til kundene. Med fiskebeinsparkett på gulvet har butikken en tidløs og elegant estetikk som legger til en følelse av varme og kvalitet. De lyse veggene og taket kan bidra til å skape en lys og luftig atmosfære, samtidig som de gir en ren og frisk bakgrunn for å vise frem butikkens varer. God belysning i lokalet. Butikkarealet fremstår pent og delikat med nyere fasade og inngangsparti til butikk.

Leilighet i 2 etasje har en normal enkel standard med funksjonell og praktisk boligløsning. Selv om standarden er enkel, har leiligheten et lyst og luftig preg, med vinduer som slipper inn naturlig lys. Beliggenheten midt i sentrum kan gi beboerne enkel tilgang til butikker, restauranter og offentlig transport, og kan være ideelt for de som ønsker en urban livsstil med alt innen rekkevidde.

Det er tidligere gitt byggetillatelse til takterrasse på baksiden av bygget som gir utsikt mot Ryfylke.

Fra offentlige opplysninger er eiendommen i 1897 påbygget i høyden. i 1963 er det blitt fasadeforandring 1. etasje til større utstillingsvindu, dør flyttet til avrundet hjørne.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Adkomst til butikklokale er direkte fra Kirkegaten, Adkomst til 2 etasje er på baksiden ved Sølvberget.

Parkering

Det er flere større offentlige parkeringsanlegg i umiddelbar nærhet som Jorenholmen, Kjerringholmen ved Olje Museum, Valberghallen, Domkirkehallen mv.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra: Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Foreligger ferdigattest på fasadeforandring, datert 29.11.2022.
Det foreligger tillatelse til mindre tiltak, datert 08.05.2018 som gjelder søknad om innsetting av to nye takvinduer.
Det foreligger tillatelse til mindre tiltak, datert 10.11.2020 som gjelder søknad om ny trapp og takterrasse. Ved evt iverksettelse av etablering av takterrasse, trengs det ny byggesøknad da tillatelse er utgått.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Leieavtale
Offentlig informasjon

Regulering

Ihht kommuneplaner og reguleringsplaner er er eiendommen innenfor bevaring kulturmiljø, båndlegging kulturminneloven og sentrumsformål. Gågate.