Næringsbygg med kontorer sentralt i Florø sentrum.

Om eiendommen

Telenor oppførte eiendommen i to omganger. Første bygget i 1972, det andre bygget i 1978. Fremstår i dag som ett bygg. Byggene er oppført på to ulike tomter/bruksnumre.

Telenor Infra AS, org.nr.:970050365, leier hele bygget. Opprinnelig leieperiode utløper juni 2025. Telenor har utøvd opsjon på etter slik at avtalen er forlenget til juni 2026. Dersom de ønsker ytterligere forlengelse av leieperioden, vil de innen juni 2025 utøve opsjon for ytterligere ett år. Leiesum for 2024 er kr.749.120,- eks. mva.
Selger opplyser videre at addendumet sier ved tiltredelse av første opsjonsperiode på 1 år:
Telenor skal betale 110% av årlig leie fra 30.06.25.
Om man legger til grunn en kpi-regulering fra 01.01.25 på 3% vil årlig leie for 2025 være 771.159,-. Fra 30.06.2025 skal det tillegges 10% på årlig leien, som tilsvarer årlig leie fra 30.06.2025 på 848.753,-.
Med 6 mnd. korrigert leie for 2025, vil leieinntekten være 809.956,-

Leietaker betaler også alle driftstilknyttede kostnader som forsikring, vedlikehold, eiendomsskatt osv.
Leiekontrakten er en tilsvarende bare-house kontrakt.
Bakgrunnen for utøvelse av opsjon på ett år, i første omgang, er at kobernettet som beslaglegger 2.etasje ikke kan fjernes som planlagt, da Staten her bestemt at Telenor må opprettholde kobbernettet lengre enn forventet.

Det er inngått en fremtidig leieavtale med Telenor Infra som gjelder fra det tidspunkt ovennevnte avtale utløper. Telenor skal da leie 115 m2 BTA, årlig leie kr.115.000. Kontrakten utgår i juni 2035. Leietager har en ensidig rett til å si opp leieforholdet eller deler av dette med 12 måneders forutgående skriftlig varsel. Leieforholdet er uoppsigelig fra utleiers side.
Leieforholdet inkluderer grunnrettsavtale for gittermast, årlig leie kr.5.000,- og kommunikasjonsanlegg på bygningskropp.
Eventuell mva. kommer i tillegg til oppgitt leie.

Fjordane Begravelsesbyrå AS fremleier ca. 104 m2 av Telenor. Avtalen utløper 31.12.2024, men leietaker ønsker, iflg. selger, å forlenge avtalen.

Dagens bruk kan avvike noe fra godkjente tegninger. Eventuelle avvik som krever søknad og godkjenning blir kjøpers ansvar.

Det er utarbeidet en "Fleksibel rapport" av takstmann Jon Strømsnes som gir en enkel beskrivelse av byggets tekniske stand. Rapporten er vedlagt prospektet.

Beliggenhet

Beliggende midt i Florø sentrum. Nabo på andre siden av Markegata er Comfort Hotel Florø. Eiendommen ligger videre i kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner og til trafikknutepunkt for lokale og regionale buss- og båtruter. Det er videre ca. 2 km. til Florø lufthavn, med flyforbindelser til Oslo og Bergen.

Adkomst

Rett inn fra gaten på for og baksiden av bygget.

Parkering

Biloppstillingsplasser for 1 til 2 biler i bakgården på egen tomt. Det er for øvrig avgiftsparkering i Florø sentrum.

Tomt

Tomten er opparbeidet med asfalt og noe betongheller. Eiendommen består av to bruksnumre. Bnr.:11 har en tomtestørrelse på 805 m2, bnr.:218 er 335. Areal hentet fra seeiendom.no

Regulering

Selger har mottatt varsel om oppstart av reguleringsarbeid for Riksvei 5, Markegata. Det er uklart om planarbeidet vil påvirke eiendommen. Forøvrig er den omfattet av kommunedelplanen/sentrumsplanen 2018-2022 som sentrumsformål.

Ansvarlig megler

Magnar Nilssen