Brekke | Sentral og meget velholdt eiendom med to boliger og romslig driftsbygning | 56 daa dyrket og 73 daa prod. skog

Adresse

Brekkeveien 22 og 24
1816 Skiptvet

Matrikkel

Gnr. 56 bnr. 2 i Skiptvet kommune

Brekke - Attraktiv gård med sentral beliggenhet i Skiptvet - 56 daa. dyrket og 73 daa. produktiv skog

Velkommen til Brekke gård, en svært velholdt eiendom med attraktiv beliggenhet i sentrum av Skiptvet. Eiendommen innehar ca. 56 dekar dyrket, ca. 73 dekar produktiv skog og et totalt areal på ca. 141 dekar. Brekke ligger tett på sentrum, men organiseringen av tunet gjør at eiendommen har en skjermet og rolig beliggenhet. Det er gangavstand til skoler, barnehager og servicefasiliteter i sentrum. Både Askim og Sarpsborg ligger en kort kjøretur fra gården, med tilhørende pendlermuligheter og servicetilbud.

Gårdens bygningsmasse fremstår som godt vedlikeholdt. På tunet finnes et hovedhus fra 1990, en enebolig på fradelt tomt, en romslig driftsbygning og et stabbur. Driftsbygningen er fra 1987 og inneholder blant annet et isolert verksted med varmepumpe, garasjerom med plass til to biler og et stort lagerrom med god takhøyde og store kjøreporter. Eiendommen har potensiale for gode utleieinntekter fra Brekkebo - Brekkeveien 24, som er en sjarmerende enebolig med god planløsning og romslig tomt. Beplantningen mellom hovedhuset og Brekkebo, bidrar til at bygningene er naturlig skjermet fra hverandre.

Hovedbygningen holder høy standard og har mange gode kvaliteter. Det er et klassisk kjøkken med plass for spisegruppe, peis og utgang til vinterhage. Det er en romslig spisestue og en finstue med gode møbleringsmuligheter, varmepumpe og kakkelovn. Det er hele fire soverom, hvorav det ene har praktisk tilknytning til walk-in garderobe. Videre byr hovedhuset blant annet på to flislagte baderom, badstue, vaskerom, toalettrom og en loftstue.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen har adkomst via Brekkeveien, som er privat vei fra eiendommens grense.

Brekke gård har en skjermet og attraktiv beliggenhet tett på sentrum av Meieribyen Skiptvet. Det er gangavstand til dagligvareforretninger, småbutikker, bibliotek og det øvrige sentrum har å by på av fasiliteter. Området byr på et rikt utvalg av flotte tur- og rekreasjonsområder, og i sentrum er det frisbeegolfbane. Fra gården er det om lag 1 til 2 km til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager.

Skiptvet kommune ligger plassert på Glommas vestside, og har en praktisk plassering mellom E6 og E18. Beliggenheten gjør at avstanden til byene i Østfold er kort, og det gode pendlermuligheter til Oslo med tog fra både Askim og Sarpsborg. Med bil tar det ca. 15 minutter til Askim, 30 minutter til Sarpsborg, 40 minutter til Moss, 1 time til Oslo sentrum og 1 1/2 time til Oslo Gardermoen.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1990

Bygninger og byggemåte

Hovedbygning - Brekkeveien 22:
Byggeår 1990. Boligen fremstår med funksjonell planløsning og god standard, og har utførelse og materialvalg med som fremstår med høy standard. Boligen fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold må påregnes.

Taktekking er utført med glassert takstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. Det er montert takstige for adkomst til pipe. Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon.

Elementpiper i lettklinkerblokker med innvendig røykrør. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. Kakkelovn plassert i stue, peis på kjøkken. Det er ubrennbar plate under ildsted. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Ytterdører i tre. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn. Innvendige ramtredører med trespeil og glass. Ingen lyd/ brannkrav.

Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i vegg i vaskerom. Synlige avløpsrør i PVC. Ventilasjon med sentralt aggregat for balansert ventilasjon. Aggregat plassert på teknisk rom. Filterskifte sist utført: 2024. Tilluft med ventiler i tørre rom, avtrekk fra våtrom. Boligen har egen vannforsyning fra borehull i tillegg til vann fra kommunalt nett. Pumpe er plassert i borehull, kontrollenhet plassert i bryggerhus (Brekkeveien 24). Trykktank med egen pumpe som gir jevnt vanntrykk inn på anlegget er plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i teknisk rom. Måler plassert i inntaksskap i låve. Boligen har varmepumpe med installasjonsår 2014 (produksjonsår 2013). Innedel er plassert i stue. Tidspunkt for siste service 2016. Varmtvannstank med produksjonsår 1990. Størrelse 287 liter. Plassert i vaskerom. Sentralstøvsuger med uttak i boligen. Opplyst av eier at motorenhet er blitt skiftet og at denne ikke er kompatibel med alle uttak i boligen, sentralstøvsuger dekker derfor bare del av boligen. Motorenhet plassert i vaskerom.

Byggegrunn er nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering. Drenering/fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Grunnmur er utført som plate på mark. Innvendig betongplate på mark. Tomta er i hovedsak flat. Terrasse utført i betongkonstruksjon med skiferheller. Levegger i PVC. Tilgang fra vinterhager/ kjøkken. Terrasse er sør/ vest vendt. Terrassens areal er ca. 42 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. Vinterhage/ innebygd terrasse utført i tre/metall/ glass. Tilgang fra kjøkken. Vinterhage/ innebygd terrasse er sør vendt. Vinterhage/ innebygd terrasse sitt areal er ca. 13 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under BRA-b. Overbygg utført i betong-/ trekonstruksjon. Skiferheller på gulv. Overbygd areal er ca. 10 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.

Funksjonelt kjøkken med skrog i skap og skuffeseksjoner i laminert trefiberplater. Benkeplate i laminert trefiberplate. Skap og skuffefronter med malt overflate. Videre inneholder kjøkkenet nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, platetopp, integrert komfyr, kjøleskap og ventilator. I praktisk tilknytning til kjøkkenet er det et plassbygd kjølerom med innredning.

Toalettrom i 1. etasje med gulvmontert toalett, servant med underskap og flislagt gulvflate. Ventilasjon med avtrekksventil og tilfredsstillende løsning for tilluft.

Baderommet i 1. etasje har oppvarming med gulvvarme. Flislagte gulv- og veggflater og himling med malte plater. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende. Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring. Det er ikke påvist mansjett i sluk. Våtrommet er utstyrt med dusjhjørne med dører, servant, høyskap og gulvmontert toalett. Våtrommet har avtrekk fra ventil som er tilkoblet sentralt aggregat for ventilasjon, tilluft fra spalte i dør.

Vaskerommet har oppvarming med gulvvarme. Vegger og himling er utført med malte plater. Flislagt gulv. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende. Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring. Det er ikke påvist mansjett i sluk. Vaskerommet er utstyrt med innredning med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekk fra ventil som er tilkoblet sentralt aggregat for ventilasjon, tilluft fra spalte i dør.

Baderommet i 2. etasje har oppvarming med gulvvarme og flislagte overflater. Himling er utført med malte plater. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende. Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring. Det er ikke påvist mansjett i sluk. Våtrommet er utstyrt med dusjnisje, høyskap, servantinnredning, gulvmontert toalett og badekar. Våtrommet har avtrekk fra ventil som er tilkoblet sentralt aggregat for ventilasjon, tilluft fra spalte i dør. Fra baderommet er det adkomst til plassbygd badstue med innredning/sitteplasser og elektrisk badstuovn.


Enebolig - Brekkeveien 24:
Byggeår 1918. Eneboligen ligger på en egen tomt med et areal på ca. 4,7 mål. Tomta er pent opparbeidet med plen og beplantning, gruset gårdsplass. Boligen fremstår med normal standard og planløsning. Bygningen fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold må påregnes.

Taktekking er utført med glassert takstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra kneloft, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2021. Vindu på loft 1+1 lag glass. Inngangsdøren er platedør med glassfelt. Balkongdøren er utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass.

Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/punktfundament. Terrassens areal er ca. 15 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. Den utvendige trappen er en enkel trapp utført i trekonstruksjon. Enkel fundamentering med søyler/stolper/direkte på bakken. Plassbygd pipe utført med teglstein. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. Lukket vedovn plassert i stue. Det er ubrennbar plate under ildsted. Byggegrunn er nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av byggegrunn, og det er heller ikke foretatt grunnundersøkelser. Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. Grunnmur utført i mur/ betong. Utvendige og klimautsatte konstruksjoner som grunnmur vil ha vedvarende slitasje med et løpende vedlikeholdsbehov. Grunnmur har noe slitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Tomta har terrengforhold som er dels skrå og dels flat.

Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i PVC. Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Varmtvannstank med produksjonsår 1984, størrelse 120 liter, plassert i kott 2. etasje. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn. Innvendig dører uten lyd/brannkrav. Elektrisk anlegg utført med skjult anlegg/åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i gang. Måler plassert i innvendig sikringsskap.

Flislagt bad med dusj, toalett og servant. Våtrommet er gitt tilstandsgrad 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade.

Eldre kjøkkeninnredning som fremstår i bruksstand og med de fleste installasjoner som forventes av dagens kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med skrog i skap og skuffeseksjoner i tre, benkeplate i laminert trefiberplate og skap og skuffefronter med malt/laminert overflate. Kjøkkeninnredning er utstyrt med innfelt vaskekum, oppvaskmaskin og ventilator.


Driftsbygning:
Byggeår 1987. Fundamentert med ringmur og plate på mark utført i betong. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein. Vinduer og dører i tre. Leddheiseport i metall, i garasje med motor for åpning/ lukking. Skyveporter i tre. Verksted er isolert. Bygget har innlagt elektrisitet. Bygget har god takhøyde og store kjøreporter. Betonggulv på grunn som er kjørbart for moderne landbruksmaskiner. Bygget har stor bruksverdi for eiendommens landbruksdrift. Bygget fremstår i god stand og godt vedlikeholdt. Normalt løpende vedlikehold må påregnes.


Stabbur:
Byggeår 1930, hentet fra Norske gardsbruk. Modernisert 1984. Tradisjonelt stabbur i 2 etasjer. Fundamentert på betongsøyler. Yttervegger i laftet trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel Gulvkonstruksjoner i tre. Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med glassert takstein. Vinduer og dører utført i tre. Eldre bygning som ikke har bruksverdi opp mot moderne landbruk. Bygget inngår imidlertid som del av et helhetlig gårdstun på eiendommen og har verdi opp mot dette. Som privat lager/ bod har bygget bruksverdi. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men med eldre bygningsmessige konstruksjoner. Normalt løpende vedlikehold må påregnes.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 241 kvm, Bruksareal: 254 kvm

Hovedbygning - Brekkeveien 22 (totalt BRA: 254 kvm):
1. etasje (BRA: 151 kvm): Entré, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, toalettrom, kjølerom og innglasset terrasse.
2. etasje (BRA: 103 kvm): Loftstue, kontor, 3 soverom, bad, badstue og bod.

Enebolig - Brekkeveien 24 (totalt BRA: 59 kvm):
1. etasje (BRA: 59 kvm): Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.
Loft.

Driftsbygning (totalt BTA: 340 kvm)
1. etasje (BTA: 280 kvm): Redskapsrom, verksted og garasje.
2. etasje (BTA: 60 kvm): Lagerrom.

Stabbur (totalt BTA: 40 kvm):
1. etasje (BTA: 20 kvm): Lagerrom.
2. etasje (BTA: 20 kvm): Lagerrom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Oppvarming

Brekkeveien 22: Gulvvarme i hele 1. etasje, utvendig trapp, bad og soverom over vinterhagen i 2. etasje. Varmepumpe i stue 1. etasje. Vedfyring i kjøkken og stue.

Brekkeveien 24: Gulvvarme i entré og bad. Vedfyring i stue og øvrig elektrisk oppvarming.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 141 015 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Eiendommen har ca. 56 dekar med fulldyrket jord som benyttes til kornproduksjon. Jordbruksarealene ligger i to teiger som med tilknytning til gårdstunet. Arealet er flatt/ moderat hellende med arrondering for maskinell drift. Dyrket areal er ifølge NIBIO jord av svært god jordkvalitet. Gjennomsnittlig avlingspotensiale ved kornproduksjon ligger på 500 - 580 kg/daa. Dreneringstilstanden er god, arealet har vært systematisk grøftet med vedlikehold av grøfter. Kalktilstanden er god. Eiendommen har ikke mulighet for vanning. Den dyrkede marken er bortleid, men avtalen er sagt opp med virkning fra 01.01.2025.

Av skog er det ca. 70 dekar med produktivt på gbnr 56/2, og ca. 3,7 dekar på gbnr 56/69. Skogarealene ligger i en teig som omkranser dyrket areal, samt en liten teig inn mot gårdstunet. Arealet har arrondering/ terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning. Skogteigene har tilkomst over eget areal. Det er ikke utført skogkultur senere år, nyplanting etter hogst for ca. 10 år siden. Innestående saldo på skogfondkonto er ca. kr 18 000,-.

I følge NIBIO gårdskart er det registrert nøkkelbiotoper på eiendommen.

Tilliggende fasiliteter

Eiendommens areal inngår i felles administrasjon av jakt, administrert av Svinndal og Skiptvedt JFF. Utbytte i form av kjøtt.

Hovedbygningen er tilknyttet fiber.

Det foreligger en tursti-avtale mellom eier og DNT Indre Østfold. Avtalen gir turlaget rett til vedlikehold og bytte av skilt og skiltstolper, rydde stier for kratt og kviste trær, vedlikehold blåmerking, vedlikeholde og bytte klopper og broer ved behov, samt kan fuktige steder bli kavlet med planker/stokker i stien for å øke bæreevnen og inngå unødig slitasje i terrenget. Avtalen kan fås på forespørsel av megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning, men har også privat vannforsyning fra eget borehull.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett.

Adkomst til eiendommen fra Brekkeveien, privat vei fra eiendommens grense.

Reguleringsplan

Eiendommene er uregulert.

I kommuneplanens arealdel (plan-ID: 20160003) har eiendommen arealformål avsatt til LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Servitutter og heftelser i grunnbok

Tinglyste heftelser på gbnr 56/2 - Brekkeveien 22:
1953/303025-1/3 Skjønn
Tinglyst: 07.10.1953
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HAFSLUND AS
Gjelder denne registerenheten med flere
Beskrivelse: Gjelder ekspropriasjon av bruksrett over en del eiendommer i samband med bygging og drift av 132kV kraftledning.

1957/990022-1/3 Elektriske kraftlinjer
Tinglyst: 25.10.1957
Rettighetshaver: HAFSLUND AS
Utvidelse av kraftledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Beskrivelse: Bestemmelsen gjelder føring av kraftlinjer over eiendommen.

1969/304913-1/3 Bestemmelse om veg
Tinglyst: 23.09.1969
Rettighetshaver:Knr:3116 Gnr:56 Bnr:62
Bestemmelse om kloakkledning.
Beskrivelse: Veirett for gbnr 56/62 på gårdsvei.

1971/303704-1/3 Bestemmelse om veg
Tinglyst: 29.06.1971
Rettighetshaver:Knr:3116 Gnr:56 Bnr:69
Bestemmelse om vannrett.
Beskrivelse: Heftelsen gjelder gbnr 59/65 (Brekkeveien 24) som skal ha veirett over den gjenværende del av gbnr 56/2 og ha rett til å ta vann ved hovedbygningen på gbnr 56/2 (Brekkeveien 22).

1991/2596-1/3 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst: 14.03.1991
Skiptvet kommune har fått en stedsevarig rett til å anlegge og ha liggende vann- og avløpsledninger over d.e. Best. om uhindret adkomst for ettersyn/reparasjoner, erstatning m.m.
Beskrivelse: Grunneiererklæring angående Skiptvet kommunes rett til å anlegge og ha liggende vann- og avløpsreninger over privat eiendom.

2005/5490-1/3 Erklæring/avtale
Tinglyst: 14.06.2005
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: FORTUM DISTRIBUSJON AS
Beskrivelse: Standardavtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspentluftledninger.

Gbnr 56/2 har følgende rettigheter på gbnr 56/67:
1970/302597-1/3 Bestemmelse om veg
Tinglyst: 25.05.1970
Rettighetshaver:Knr:3116 Gnr:56 Bnr:2
Rettigheter på 3116-56/463, 3116-56/465, 3116-56/466, 3116-56/467, 3116-56/468, 3116-56/469, 3116-56/470, 3116-56/471, 3116-56/472, 3116-56/473, 3116-56/474, 3116-56/475, 3116-56/476, 3116-56/477, 3116-56/478, 3116-56/479, 3116-56/480, 3116-56/481, 3116-56/482
Rettigheter i eiendomsrett.
Beskrivelse: Skjøte for salg av "Brekketomtene"/gbnr 56/67 til Skiptvet kommune. Gbnr 56/2 skal ha veirett over det solgte arealet. Veiretten gjelder kun for fremføring av skogsprodukter.

2017/522899-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
18.05.2017 21:00
Rettighetshaver:Knr:3116 Gnr:56 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere.
Beskrivelse: Eier og fremtidig eier av gbnr 56/2 har rett til adkomst til egen skog over nordenden på eiendommen gbnr 56/463. Adkomsten benyttes til uttak av ved etc.


Det foreligger ingen tinglyste heftelser på gbnr 56/69 - Brekkeveien 24, men eiendommen har følgende rettigheter i eiendomsretten på gbnr 56/2:
1971/303704-1/3 Bestemmelse om veg
Tinglyst: 29.06.1971
Rettighetshaver:Knr:3116 Gnr:56 Bnr:69
Bestemmelse om vannrett.
Beskrivelse: Heftelsen gjelder gbnr 59/65 (Brekkeveien 24) som skal ha veirett over den gjenværende del av gbnr 56/2 og ha rett til å ta vann ved hovedbygningen på gbnr 56/2 (Brekkeveien 22).

En kjøper/ långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstilatelse på hovedbygningen datert 30.07.1991. Den midlertidige brukstillatelsen har følgende merknader: taklys i kjøkken 1. etasje og gang i 2. etasje, legging av gulvbelegg og montering av gulvlister i 1 soverom i 2 etasje, feietrinn på tak og montering av vannmåler. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Kulturminner og fredninger

Ingen fredede kulturminner er registrert på eiendommen.

Informasjon om odelsloven

Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen. Det hviler odel på gården, alle kjente oldelsberettigede har fraskrevet seg odelen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger.
Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

11 800 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Takstdato : 03.09.2024
Markedsverdi : 11 800 000,-
Formuesverdi : 1 125 997,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Tilstandsrapport - Brekkeveien 22:

Det foreligger tilstandsrapport på hovedbygningen datert 11.09.2024. Rapporten følger vedlagt.

Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag:
Det er skade/slitasje på takrenner/nedløp.

- Takkonstruksjon/loft:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig.

- Takvinduer:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Isolerglass har en forventet levetid på ca. 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.

- Vinduer:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Isolerglass har en forventet levetid på ca. 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.

- Overflater:
Det er stedvis noe skade/slitasje på overflater.

- Radon:
Det er ikke gjennomført radonmåling. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Våtrom, bad 1. etasje:
Det er vindu i våtsone.

- Våtrom, bad 1. etasje:
Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende.

- Våtrom, bad 1. etasje:
Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring. Det er ikke påvist mansjett i sluk.

- Vaskerom:
Vegger er utført med malte plater. Himling er utført med malte plater. Det er uegnede materiale i våtsone.

- Vaskerom:
Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende.

- Vaskerom:
Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring. Det er ikke påvist mansjett i sluk.

- Våtrom, bad 2. etasje:
Det er vindu i våtsone. Det er registrert riss/sprekker i fliser.

- Våtrom, bad 2. etasje:
Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende.

- Våtrom, bad 2. etasje:
Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring. Det er ikke påvist mansjett i sluk.

- Badstue
Plassbygd badstue med innredning/ sitteplasser. Overflate gulv er tre. Overflate vegg er trepanel. Overflate himling er trepanel Elektrisk badstuovn Badstukonstruksjonene er lukket og derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater er vurdert. Badstuovn er ikke undersøkt/ vurdert. Badstue skal utføres som rom-i-rommet, dette vil si at badsturommet skal være omsluttet av luftespalte med utlufting mot øvrige konstruksjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av badsturommet, og heller ikke påvist at rommet er utført som rom-i-rom.

- Kjølerom:
Kjølerom skal utføres som rom-i-rommet, dette vil si at kjølerommet skal være omsluttet av luftespalte med utlufting mot øvrige konstruksjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av kjølerommet, og heller ikke påvist at rommet er utført som rom-i-rom.

- Innvendige vannledninger:
Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Innvendige avløpsrør:
Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

-Ventilasjon:
Aggregatets alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Varmepumpe:
Varmepumpens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Varmtvannstank:
Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.

- Sentralstøvsuger:

Sentralstøvsugerens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i teknisk rom. Måler plassert i inntaksskap i låve. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Punkt nr 1-7 er besvart av eier og er ikke vurdert av takstingeniøren.
Spørsmål tilknyttet elektrisk anlegg:
- Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik). Svar: Nei.
- Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår. Det er gjort mindre utbedringer/ vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt totalt rehabilitert.
- Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ja Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at alle arbeider på det elektriske anlegget er utført av autorisert el. installatør.
- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja. Kommentar: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget.
- Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei. Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke er gjennomført kontroll av el. anlegget i løpet av de siste 5 år, og at det heller ikke er kjent at det er åpne avvik fra eldre kontroller.
- Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Nei.
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Nei. Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke har vært varmgang/ termiske skader på det elektriske anlegget.
- Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei.
- Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Nei.
- Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Svar: Nei.
- Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Ja.
- Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Kommentar: Det er fra takstmannens sin side kun gjort en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør. Dette i kombinasjon med at anlegget er eldre enn 5 år gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget, med tilhørende kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

Følgende forhold har ikke blitt undersøkt av takstmann:
- Drenering:
Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligen er bygd med støpt plate på mark. Dette er en utførelsesmåte som til vanlig ikke medfører samme behov for drenering som der det er arealer som ligger under bakken, da gulvnivå ligger i tilnærmet samme høyde som utvendig terrengnivå, og underliggende konstruksjoner vanligvis er oppbygd med kapilærbrytende masser. På denne bakgrunn settes det tilstandsgrad IU (ikke undersøkt).

Tilstandsrapport - Brekkeveien 24:

Det foreligger tilstandsrapport på eneboligen på egen tomt, datert 11.09.2024. Rapporten følger vedlagt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Våtrom, bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Nedløp og beslag:
Det er skade/slitasje på vindskier.

- Veggkonstruksjon:
Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.

-Takkonstruksjon/loft:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Misfarging/ fuktskjolder på undertak/ sperrer. Det er påvist aktivitet fra mus.

- Vinduer:
Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer på loft..

- Inngangsdør:
Isolerglass har en forventet levetid på ca. 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørenes isolerglass.

- Terrasse:
Det er skade/slitasje på overflater.

- Overflater:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.

- Etasjeskille/gulv 1. etasje:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planet på over 30 mm gjennom helt rom.

-Radon:
Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Pipe og ildsted:
Avstand mellom sotluke og brennbart materiale er mindre enn 30 cm.

- Innvendig trapp:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på trappa. Rekkverk har høyde lavere enn 90 cm. Rekkverk har åpninger som er større enn 10 cm. Trappa har manglende håndløper.

- Kjøkken:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater.

- Innvendige vannledninger:
Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Innvendige avløpsrør:
Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget.

- Varmtvannstank:
Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.

- Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg utført med skjult anlegg/åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i gang Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Punkt nr 1-7 er besvart av eier og er ikke vurdert av takstingeniøren.
Spørsmål tilknyttet elektrisk anlegg:
- Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei.
- Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Anlegget har grunninnstallasjon fra 1984. Det er gjort mindre utbedringer/ vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt totalt rehabilitert.
- Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ja. Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at alle arbeider på det elektriske anlegget er utført av autorisert el. installatør.
- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja. Kommentar: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget.
- Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei. Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke er gjennomført kontroll av el. anlegget i løpet av de siste 5 år, og at det heller ikke er kjent at det er åpne avvik fra eldre kontroller.
- Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Nei. Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at sikringer på det elektriske anlegget ikke løser ut med ukjent årsak.
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Nei. Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke har vært varmgang/ termiske skader på det elektriske anlegget.
- Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei.
- Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Ja.
- Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Svar: Nei.
- Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Ja.
- Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Kommentar: Det er fra takstmannens sin side kun gjort en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør. Dette i kombinasjon med at anlegget er eldre enn 5 år gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget, med tilhørende kostnad. Kostnadsestimatet som er gitt gjelder kun for utvidet el. kontroll, eventuelle utbedringskostnader kommer i tillegg.

- Terrengforhold:
Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

Følgende forhold har ikke blitt undersøkt av takstmann:
- Krypkjeller:
Det er usikkert om boligen har krypkjeller, ved befaringen ble det ikke avdekket tilgang til det som antas å være kryperom. Det anbefales å avklare om boligen har krypkjeller, samt etablere tilgang til krypkjeller for inspeksjonsmulighet dersom boligen har krypkjeller. Det kan ikke verifiseres tilstand til mulig krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad IU gis på grunnlag av at mulig krypkjeller ikke kan vurderes.

- Drenering:
Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. På denne bakgrunn settes det tilstandsgrad IU (ikke undersøkt).

Energiforbruk og energimerking

Begge boligene er energimerket. Hovedbygningen har fått energikarakter D og oppvarmingskarakter GUL. Brekkebo har fått energikarakter G og oppvarmingskarakter RØD.

Forsikring

Tryg forsikring

Kommunale avgifter

Kr. 21 714 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.