72 kvm lagerseksjon til salgs! Mulighet for rask overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 1051 Bnr. 909 Snr. 10 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et etablert næringsområde på Kampenes, ca. 8 km fra Sarpsborg sentrum.

Det har vært god utvikling av området de seneste årene, både innenfor næring og bolig.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av fra E6 i Årumkrysset (avkjøring 5). Følg veien mot Sarpsborg/Rakkestad. Ta til høyre i rundkjøringen ved Hafslund Hovedgård og følg veien mot Rakkestad (Fv 111). Etter noen km er det skiltet til venstre til Kampenes næringsområde. Ta første til høyre inn på Kampenesmosen og eiendommen ligger i enden av gaten på venstre side.

Type, eierform og byggeår

Lager Eierseksjon, oppført i 2024

Byggemåte

Standard leveranse for Lagerseksjoner: (Generelle detaljer for hele bygget)
(Enkelte avvik kan forekomme av praktiske årsaker. )

Bygg
- Bærekonstruksjoner i stål.
- Isolert etter TEK 17 frostfritt lager/kaldt lager temperaturområde 5-15 grader.
- Selvbærende stålplater i tak isolert og tekket med takpapp.
- Sandwichelementer på fasader (PIR100).
- Støvbundet glattpusset betongplate.
- EI 30 brannklasse i seksjonsdeler.
- 4,0m (bredde) x 5,0m (høyde) isolert port i seksjoner med ca 5,9m takhøyde mellom aksene. (Fjernkontroll kan bestilles som tilvalg). (Bygg 1)
- 1m bred dør. Bygg 2 har 90 cm bred dør. Høyde for begge er 2,1m.
- Felles teknisk rom (utvendig) for hovedtavle, målere, vannmåler, hovedstoppekran osv.
- Nummerskilt over hver port.
- Lyse veggplater innvendig.
- Vinduer i endeseksjoner.
- Innvendig taknedløp, gjør at noen av seksjonene får et 110mm - 125 mm rør i endevegg på seksjonen.
- Tak vinkel er fall mot midten.

Rør/sanitær
- Oppstikk for vann og avløp i hver seksjon (blendet/avstengt).
- Klargjort for vannmåler per seksjon for intern avregning.
- Klargjort for vannmåler per seksjon for intern avregning i teknisk rom, påkobling av vann med vannmåler er tilvalg, se utbyggers prisliste for mer

Utomhus
- Asfalterte kjøreflater og flater mot fasade.
- Avrenning til sandfang/infiltreringsgrøft.

Elektro
- Hovedtavle/fordeling/målerskap i teknisk rom.
- Sikringsskap i hver seksjon med 1 x 25A (400V)/1 x 40A (230V) hovedsikring.
- Klargjort med 1stk 16A kurs for lys og 1stk stikkontakt ved port.
- Tilkobling av port.
- Varmekabel i teknisk rom.
- LED armaturer som grunnbelysning 72m2 2 stk og 144m2 4 stk som std.
- Utelys på fasader over porter (felles på fotocelle).
- Lys og stikkontakt i teknisk rom (fellesanlegg).
- Termostatstyrt vifteovn på 3 kWh montert over dør.
- Fuktstyrt avtrekksvifte.
- Brannvarslingsanlegg klargjort for adressering til vaktselskap/brannvesen.

Flg er med;
- Nedstøpt sluk for fremtidig dusj og eget oppstill til vask.
- Kran ved kjøreport innvendig.
- Vanntilkobling med egen måler.
- Trekkerør for montering av alarm, nettverkspunkt til f. eks kamera eller annet.
- Fjernkontroll(er) til elektrisk kjøreport.
- Ekstra stikkontakt.
- Ekstra 15A kurs.

Areal

Ca 72 kvm BTA.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Annet

Kontakt megler for vedtektene til Sameiet Kampenesmosen 45

Tomt og hage

Tomt for Lagerseksjoner bygg 1 blir ca 2100-2400m2 og blir fradelt under oppføring (Tomt bygg 1 og 2 blir muligens sammenslått i en) .

Tomt med manøvreringsareal og god parkeringsdekning foran de enkelte kjøreportene.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til kombinert formål - Industri/lager ihht reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Holteskogen næringsområde (BKB 7):
a) Innenfor feltene tillates det etablert industri- og/eller lagerbebyggelse med tilhørende kontorvirksomhet. Jfr. PBL § 12-7, nr. 1.
b) Innenfor feltene tillates det oppført lager- og/eller industribebyggelse med maksimal gesimshøyde inntil 15 meter målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå, opp til maksimal kote som angitt på plankart. Jfr. PBL § 12-7, nr. 1.
c) Innenfor feltene tillates det etablert et nytt terrengnivå opp til maksimalt kote + 50. Det tillates mindre avvik for å sikre tilfredsstillende overvannshåndtering. Jfr. PBL § 12-7, nr. 1.
d) For feltene er maksimal BYA 70 %. Jfr. PBL §12-7, nr. 1.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 376975, datert 28.04.2016 - Bestemmelse om adkomstrett.
- Dok. 1467897, datert 23.05.2024 - Bestemmelse om veg.
- Dok. 1500357, datert 31.05.2024 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Prisantydning

Kr. 1 399 000,-

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.