Folke Bernadottes vei 41 AS - Kombinert eiendom med leiligheter og næringsvirksomhet - 27 eierseksjoner

Oppdragsnummer

40-24-0158

Eier

A/S Stortingsgaten 28

Eiendomstype

Bolig og næring

Eierform

Eierseksjonssameie (p.t. under seksjonering)

Betegnelse

Gnr. 50 Bnr. 301 Snr. 1 - 27 i Oslo kommune

Byggeår

1966

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 1 449 kvm, BRA-i: 1 449 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 118 kvm


Kjeller, næringslokaler:
Lokaler utleid til fysioterapi,
Lokaler tidligere utleid til legekontor - anvendes i dag av selger til lager
Annet: venterom, lager og tilfluktsrom, bodarealer og utvendig søppelrom

Underetasje:
14 stk 1-roms leiligheter: Entré, bad og oppholdsrom (soverom/stue/kjøkken)
2 stk 2-roms leiligheter: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
Annet: Fellesvaskeri, teknisk rom og bodareal, vestibyle og felles ganger.

Førsteetasje:
8 stk 1-roms leiligheter: Entré, bad og oppholdsrom (soverom/stue/kjøkken)
2 stk 3-roms leiligheter: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Annet: Felles vaskerom, teknisk rom og felles ganger

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 8212 kvm for hele eierseksjonssameiet

Om salgsobjektet

Folke Bernadottes Vei 41 AS, org.nr. 932 059 479, ble kjøpt som et hylleselskap av A/S Stortingsgaten 28 fra Nytt Foretak AS den 13. oktober 2023. Den 14. mai 2024 ble det besluttet en fisjon av A/S Stortingsgaten 28, hvor eiendommen Folke Bernadottes Vei 41 (del av gnr. 50 bnr. 301 i Oslo kommune) ble besluttet overført til Stortingsgaten 28 Hjelpeselskap AS, for deretter overført til Folke Bernadottes Vei 41 AS via en trekantfusjon. Beslutning om fisjon og trekantfusjon ble registrert i Foretaksregisteret henholdsvis 12. og 13. juni 2024. Gjennomføring av fisjon ble godkjent av Foretaksregisteret 22. august 2024, og gjennomføring av trekantfusjon er meldt inn. Det er forventet at eiendommen er overført til Folke Bernadottes Vei 41 AS i løpet av september 2024.

Pr. 31. desember 2023 var det fremførbart underskudd stort NOK 7 010 i Folke Bernadottes Vei 41 AS.

Eiendommen Folke Bernadottes vei 41 hadde pr 31. desember 2023 en bokført verdi på NOK 3 288 578 og en skattemessig verdi på NOK 3 881 588. Ettersom fisjon og trekantfusjon gjennomføres med regnskapsmessig og skattemessig kontinuitet, vil bokført verdi og skattemessig verdi på eiendommen overføres uendret.
Det er ikke ilagt eiendomsskatt for Folke Bernadottes vei 41 i 2024.

En forenklet og estimert balanse for selskapet pr. fusjonstidspunktet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Selger er i dag forretningsfører for Eiendommen, og vil fortsette som forretningsfører for eierseksjonssameiet etter at salget er gjennomført.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig, sentralt og meget attraktivt boligområde på Kringsjå i Oslo. Det er kort gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kringsjå grenser også mot marka med flotte turområder.

I kort avstand fra eiendommen ligger Norges Idrettshøgskole med sine fasiliteter og idrettsanlegg. Her har også skiklubben og fotballklubben Lyn klubbhus. IL Koll har klubbhus på Kollbanen ved Nordberg kirke. I tillegg tilbyr Nordberg Tennisklubb fire baner, hall og klubbhus.

Det er gangavstand til idylliske Sognsvann med bademuligheter, grilling, strandvolleyball m.m. Rundt Sognsvann er det en populær løype på ca. 3,7 kilometer, som også er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Fra Sognsvann går det lysløype inn til koselige Ullevålseter. Ullevålseter har en tradisjonsrik kafé og er et knutepunkt for turveier, skiløyper og stier i den sørlige delen av Nordmarka.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Kringsjå og Kiwi Kringsjå. Tåsen Nærsenter har apotek, Nille og Spar med mer. Det er også kort vei til Ullevaal Stadion, som er mye mer enn bare fotball. I handlegaten og selve anlegget finner du både butikker, vinmonopol og helsetjenester. Storo Storsenter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Området har et godt kollektivtilbud via buss og T-bane, og nærmeste holdeplass er Kringsjå T-banestasjon som ligger ca. 150 meter fra bygningen. Med bil fra området tar det ca. 5 min til Ullevål, 8 min til Majorstuen, 11 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Det er flere skoler og barnehager i gangavstand fra eiendommen.

Bygninger

Bygningen har kontorer/næringsdel i kjelleretasjen, og leiligheter i under- og førsteetasjen. Her er det flere muligheter for innredning og bruk, enten man vil benytte nåværende løsning eller tenke nytt.

Standard

Kjelleretasjen (næringsdel)
I deler av kjelleretasjen er det fysioterapi med tre kontorer/behandlingsrom, gang, to boder, spiserom og treningsrom/behandlingsrom. Etasjen har også et tidligere legekontor med inngang, venterom, kontor, behandlingsrom, tre lagerrom, to wc-rom, tilfluktsrom og teknisk rom. Venterommet og toalettene er felles.

Lokalene fremstår som velholdte, og det ble gitt ferdigattest for ombygging av lokalet til bruk for fysioterapeuter i 2011. I alle kontorer/behandlingsrom er det servant, og på spiserommet er det montert et enkelt hybelkjøkken. I tillegg har underetasjen bodarealer med fire boder og tjue sportsboder (disse blir seksjonert som tilleggsdel til boligseksjonene i byggets to andre etasjer).

Underetasje (leiligheter)
I underetasjen er det til sammen 16 leiligheter i litt varierende størrelser. Etasjen har fellesarealer som består av vestibyle, ganger, teknisk rom, tre boder og felles vaskerom. Det er 14 leiligheter (1-roms) som består av entré, bad og oppholdsrom (stue/kjøkken/soverom). I tillegg er det to 2-roms leiligheter med entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Leilighetene har vinylbelegg på gulvet, malte vegger og enkle hybelkjøkken. Alle har samme type kjøkkeninnredning, men enkelte har en ekstra skapseksjon eller andre mindre endringer. Innredningen har benkebeslag i rustfritt stål med oppvaskkum, blandebatteri og to platetopper. Kjøleskapet er integrert i benkeskapet. Alle leilighetene fremstår stort sett med grei standard, men den ene (H0110) har behov for en god del oppussing.

I 2009 og 2010 ble det etablert nye, større bad med fliser på gulvet, fliser på veggene, gulvmontert toalett, dusjhjørne og innredning. Dusjhjørnet har innfellbare glassvegger, og innredningen består av en heldekkende servant med underskap. Etasjen har også felles vaskerom med vinylbelegg på gulvet og fliser på veggene. Her er det montert skyllekum, vaskemaskin (industritype) og tørketrommel.

Underetasjen har også felles vaskerom med vinylbelegg på gulvet og fliser på veggene. Her er det montert skyllekum, vaskemaskin (industritype) og tørketrommel.

To av leilighetene i etasjen, H0115 og H0116, ble etablert i 2006 og har innredning fra dette året. Dette er 2-roms leiligheter, og begge fremstår som velholdt og pen med enstavs laminatgulv, malte flater og praktisk planløsning. Fra leilighet H0116 er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 50 kvm. Alle boenhetene har tilhørende bod i underetasjen. Med unntak av fire boenheter, har alle tilgang til hver sin sportsbod i kjellerunderetasjen.

Førsteetasje (leiligheter)
I førsteetasje er det 10 leiligheter, i tillegg til fellesarealer med gang, teknisk rom og vaskerom. Det er 8 ettroms-leiligheter som inneholder entré, bad og oppholdsrom (stue/kjøkken/soverom), og to 3-roms leiligheter med entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Blant boenhetene har syv stk. tilhørende uteplass/ terrasse, hvor hver har tilgang til utvendig bod på ca. 1 kvm tilknyttet uteplassen.

Alle 1-roms leilighetene har laminatgulv, malte vegger og samme type kjøkkeninnredning. Enkelte har en ekstra skapseksjon eller andre mindre endringer. Som i underetasjen har innredningen benkebeslag i rustfritt stål med oppvaskkum, blandebatteri og to platetopper. Kjøleskapet er integrert i benkeskapet.

Badene i førsteetasje er også oppgradert etter 2000 og har fliser på gulvet, fliser på veggene, gulvmontert toalett, dusjhjørne og innredning. Dusjhjørnet har innfellbare glassvegger, og innredningen består av en heldekkende servant med underskap. Etasjen har også felles vaskerom med fliser på gulvet, fliser på deler av veggene og malte overflater på resten. Her er det, som i underetasjen, skyllekum, vaskemaskin og tørketrommel.

Leilighet nummer H0201, den ene 3-roms leiligheten, er den største i bygget. Leiligheten har nyere, enstavs laminatgulv i de fleste rom, og veggene er malt i behagelige farger. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Mellom benken og overskapene er det vinylbelegg, og det er lys under skapene. Over kokesonen er det ventilator, og kjøkkenet har også plass til både kjøleskap og oppvaskmaskin.

Badet i leiligheten har dusjhjørne, servantinnredning, toalett, flislagte overflater og opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår med en del feil og mangler, og bør oppgraderes.

Årlige leieinntekter

Pr. 29. august 2024 utgjør årlige leieinntekter fra leilighetene NOK 2 846 696,- inkl. felleskostnader.

Årsleie for fysioterapeut-lokalene utgjør NOK 235 248,- inkl. felleskostnader.

Selger disponerer for tiden deler av arealene i kjelleretasjen (lokalene innredet til bl.a. legekontor - utgjør ca. 134 kvm) og vil gjøre det frem til sommeren 2025. Selger vil etter den gjennomførte fisjonsfusjonen inngå formell leiekontrakt med Folke Bernadottes vei 41 AS vedr. leie av de nevnte arealene, med årsleie stor NOK 96 000,- inkl. felleskostnader.

Oppvarming

Bygningen har elektrisk oppvarming, og elanlegget har automatsikringer. Det er felles sikringstavler i hver etasje. I kjeller etasjen er det montert to varmtvannsberedere fra 2010, og begge er på 390 liter. Disse forsyner hele bygget med varmtvann. Det er montert nyere røropplegg i teknisk rom i forbindelse med varmtvannsberedere, og de fleste avløpsrør i støpejern (soilrør) er skiftet i senere tid.

Bygningen har balansert ventilasjonsanlegg for kjelleretasjen og underetasjen. Anlegget har avtrekk og tilluft til leilighetene i underetasjen, og i kjelleretasjen er det ventilasjon i lokalene som leies ut fysioterapeut og arealene som selger for tiden anvender som lager (legekontorarealet). Aggregatet har service to ganger årlig, og den siste servicen ble utført 29. februar 2024.

Det er montert avtrekksvifter fra 2019 på yttertaket over byggets første etasje. Viftene er av typen MRXE, som er lydisolerte avtrekksvifter for montering over yttertak. Viftene har avtrekk fra våtrommene i første etasje, og det er ellers friskluftsventiler i etasjen.

Parkering

Utendørs parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Folke Bernadottes vei 41 har 2 gjesteplasser, som ikke er merket opp.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles med Folke Bernadottes vei 43 og 45 og har asfalterte områder og fine grøntarealer. Uteområdene fremstår som velstelte og fine, og det er gode solforhold. I forbindelse med den pågående seksjoneringsprosessen er det tilrettelagt for at hhv. Folke Bernadottes vei 41 på den ene siden, og Folke Bernadottes vei 43 og 45 på den andre siden, skal ha eksklusiv bruksrett til hver sin del av de utvendige fellesarealene, jf. seksjoneringsbegjæring pr. august 2024, -inntatt som vedlegg til salgsoppgaven.

Fra første etasje har syv boenheter utgang til felles, vestvendt takterrasse. De samme boenhetene har samme sted tilgang til hver sin utebod på ca. 1 kvm. Ytterligere én boenhet disponerer egen vestvendt balkong.

Seksjoneringsprosess

Eiendommen er under seksjonering. Eierseksjonssameiet vil bestå av én næringsseksjon og 85 boligseksjoner, jf. seksjoneringsbegjæring pr. august 2024 med vedlegg.

Folke Bernadottes vei 41 AS vil etter gjennomført seksjonering eie og ha hjemmel til hhv. næringsseksjonen og 26 boligseksjoner, dvs. til gnr. 50 bnr. 301, snr. 1-27, som tilsvarer den ideelle eierandel av Eiendommen som overføres til Folke Bernadottes vei 41 AS gjennom fisjonsfusjonen.

Folke Bernadottes vei 43 og 45 består av de øvrige 59 boligseksjonene (seniorboliger), som leies ut til medlemmer av Odd Fellow-logen i Oslo. Selger er indirekte eier av seniorboligene.

Drift og vedlikehold av seksjonene i Folke Bernadottes vei 41 på den ene siden, og i Folke Bernadottes vei 43-45 på den andre siden, skal holdes adskilt så langt det lar seg gjøre iht. gjeldende regelverk. De to adressene fungerer i dag i stor grad som to separate enheter. At driften søkes holdt adskilt gir seg utslag bl.a. i fordelingen av bruksretter til fellesareal og fordelingen av vedlikeholdskostnader mv., som nærmere beskrevet i vedtektene for eierseksjonssameiet.

Selger bekoster seksjoneringen av eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg av Folke Bernadottes vei 41 AS. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og servitutter. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1961/919835-1/105 Erklæring/avtale18.12.1961
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1973/5097-1/105 Best. om adkomstrett 13.03.1973
Med flere bestemmelser

1988/4312-2/105 Erklæring/avtale 20.01.1988
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

1988/4312-3/105 Bestemmelse om gjerde 20.01.1988
Overført fra: 0301-50/370

1988/4312-4/105 Bestemmelse om gjerde 20.01.1988
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-50/370

Grunndata
1960/9586-1/105 Registrering av grunn 12.08.1960
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:50 Bnr:14

1973/16151-1/105 Registrering av grunn 04.09.1973
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:50 Bnr:370

2018/1007005-1/200 Sammenslåing 10.07.2018 10:08
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:50 Bnr:370
Elektronisk innsendt

Veirett

Adkomst til Folke Bernadottes vei 41 og de to parkeringsplassene som vil medfølge seksjon 1-27, går over naboeiendommen gnr. 50 bnr. 313, som eies av Oslo kommune. Adkomsten er p.t. ikke sikret ved tinglyst erklæring. Selger er i dialog med Oslobygg KF, som forvalter gnr. 50 bnr. 313 på vegne av kommunen, om å få tinglyst veirett. Det er ventet at saksbehandlingen er ferdig ila september-oktober 2024.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Reguleringsforhold

Området reguleres etter S-808, V201266 og 39960.
S-808: Regulerings- og bebyggelsesplan for feltene A - B - C - D - E og F på Kringsjå, gnr.50 bnr.14 m.fl.
Ad regulering av deler av Kringsjåarealene, feltene A-F, Oslo.
Vedtektene lyder:
A. Generelle bestemmelser.
§ 1. Etasjeantallet er angitt på planen for det enkelte hus eller for grupper av bygninger. Takform og takvinkel må løses på en slik måte at bebyggelsen virker harmonisk og det må tas hensyn til at det enkelte hus er en del av helheten. Gesims- og sokkelhøyder må i hvert enkelt tilfelle godkjennes av byplankontoret. For småhusfeltene må forprosjekt for større grupper av hus fremlegges før det enkelte hus kan godkjennes. Husenes hovedform og fasadebehandling (tegl, puss, tre, eternitt m.m.) må samordnes slik at det
oppnås en harmonisk helhet.
§ 2. Det må oppsettes fellesantenneanlegg for blokker, punkthus og rekkehus. Det må til bygningskontrollen innsendes særskilt takplan (med nødvendige oppriss) med angivelse av piper, ventilasjonskanaler, antenner og forøvrig alle anlegg som vil skjære takflatene.
§ 3. Til bygningskontrollen skal sammen med byggeanmeldelsen innsendes planerings- og beplantningsplan i mål 1/200, som kan godkjennes og som viser fyllings- og gravingsarbeider, murer og terrasseringer, leke- og oppholdsplasser, bil og sykkelparkeringsplasser, tørkeplasser og plass for søppelkasser.
§ 4. Nødvendige transformatoranlegg må plasseres på en av følgende måter:
1) I boligblokkene eller i tilslutning til garasjebygg eller
2) Under terreng.
3) Som selvstendige bygninger, men da i forbindelse med forstøtningsmurer eller høvelige terrengformasjoner. Plasseringen må godkjennes av byplankontoret.
§ 5. Mot naboeiendom kan hvor ikke annet er bestemt oppsettes 0.90m høyt gjerde. Sammenhengende gjerder utføres av ensartet konstruksjon, høyde og farge. Før gjerdet oppsettes må terrenget planeres i overensstemmelse med godkjent planerings- og beplantningsplan. Eventuelt oppsettes forstøtningsmur hvor dette må anses påkrevd.
§ 6. Garasjer tillates bare oppført på de steder hvor de er vist i planen og må utføres som fellesanlegg hvor planen forutsetter dette. De må både i utforming og materialvalg tilpasses terrenget og den øvrige bebyggelse. Garasjene skal godkjennes av bygningskontrollen i samråd med byplankontoret. Hvis de garasjer som planen viser ikke bebygges må det isteden anlegges planerte parkeringsplasser. Plasseringen av disse må godkjennes av byplankontoret.
§ 7. Innenfor planens område tillates bare oppført eller drevet anlegg, virksomheter eller foretagende av en slik karakter at de kan antas å være til gavn for strøket.
B. Spesielle anlegg.
§ 8. Forretninger og restaurant oppføres i 1, maks. 2 etasjer. All varetransport skal skje i egen servicevei på baksiden av forretningene. Forsiden er forbeholdt fotgjengere og de kjørende henvises til spesielle parkeringsplasser som planen forutsetter. Hjem for eldre skal ikke oppføres i mer enn 2 etasjer. Bygningens plassering og utstrekning må godkjennes av byplankontoret. Barnehager skal ikke oppføres i mer enn 1 etasje. Bygningenes plassering må godkjennes av byplankontoret. Rundt barnehager
oppsettes godkjent gjerde. Forprosjekt for anlegg nevnt i pkt.8 må godkjennes før byggemelding kan behandles.
C. Boligfelter.
§ 9. På feltene A og E - rekke- og kjedehusbebyggelse skal bebyggelsen oppføres i maks. 2 etasjer. Hvor det er mulighet for en kjelleretasje (for beboelse) som dekker mer enn 1/3 av fasadelengden, regnes denne som selvstendig etasje. Gesimshøyden må ikke på noen side være høyere enn svarende til 2 etasjer. Ens takform og takvinkel må gjennomføres for hvert enkelt felt. I grensen mellom hver rekke- og kjedehustomt skal ikke oppsettes gjerder, men begrensning og innhegning kan skje ved beplantning. Inntil 5 meter ut fra hvert leilighetsskille kan oppsettes tette gjerder eller espalier.
§ 10. På felt D må husene ikke bygges i mer enn 1 etasje. Hvor terrenget tilsier det, kan underetasjen utbygges. Ens takform og takvinkel må gjennomføres for grupper av hus som naturlig hører sammen og må godkjennes av byplankontoret for hver enkelt gruppe. I eiendomsgrensene skal oppsettes 0,80 m høye gjerder. Disse skal utføres av ensartet konstruksjon og fargen kan varieres for større felt.
§ 11. På felt F må husene ikke bygges i mer enn 1 etasje, unntatt de hus hvor det er tillatt 2 etasjer med 1. etasjes tilbygg. Ens takform og takvinkel må gjennomføres for grupper av hus som naturlig hører sammen og må godkjennes av byplankontoret for hver enkelt gruppe. Garasjer skal, når det bygges, bygges inn i husene slik som planen forutsetter. I enkelte tilfelle som vist i planen kan de bygges frittstående, men må da bindes sammen med huset. I eiendomsgrenser og mot vei oppsettes nettinggjerde 0,8 m høye. Mot nabo kan begrensningen skje ved beplantning som ikke må være mer enn 0,80 m høy.
§ 12. På felt A, B og C, i den utstrekning de omfatter ren boligbebyggelse med blokker i 2 - 4 etasjer samt punkthus i 9 etasjer, er etasjeantallet angitt i planen for hver enkel blokk. Det kan ikke legges butikker i 1. etasje. Det tillates ikke oppsatt gjerder av noen art bortsett fra småbarn lekeplasser, hvor det kan oppsettes 0,60 m høye beskyttelsesgjerder.

V201266: henhold til instruks og i medhold av bygningslovens par.28.2 vedtas endring av stadfestet reguleringsplan S-808 slik at utvid. av Odd-Fellow-hjemmet blir som vist med blått istedenfor rødt stiplet strek (nordligste bygning)........
V201266 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

39960: Gnr.50 bnr.14 ,Kringsjå, tomt IX, Felt ABC Odd Fellow Aldershjem, forprosjekt. 39960 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: NOK. 204.431 pr. år
Forsikring NOK 23.766,- pr år
Renhold ca. NOK 100.000,- inkl. én hovedrengjøring.
Drift og vedlikehold: ca. NOK 350.000,- totalt
Strøm 2023: ca. NOK 760.000,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Visning

Det vil bli lagt til rette for visning på eiendommen for de som ønsker dette, og megler kan kontaktes i denne forbindelse.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Adgang til utleie

Se leietakeroversikt for leilighetene som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Utleie av leilighetene forvaltes av Utleiemegleren, og boligleiekontraktene er inngått med utgangspunkt i Utleiemeglerens standardkontrakt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til NOK 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil NOK 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Praktisk:
Bud skal sendes signert til megler på e-post og inneholde opplysninger om budgivers navn og kontaktdata
Budet skal være basert på informasjonen som fremkommer av prospekt med vedlegg, samt annen relevant offentlig tilgjengelig informasjon
Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet
Budet kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere
Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler
Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees blant annet forbehold om finansiering og styreforbehold
Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud
Budfrist er satt til 10.september 2024 klokken 15.00
Bud skal ha vedståelsesfrist på minimum 48 timer

Budets kommersielle minimumsinnhold
Bud skal fremsettes ved at budgiver angir en brutto verdi på eiendommen som basis for utregning av verdien på aksjene i salgsobjektet
Budgiver må angi hvilket fradrag som eventuelt kreves for skattemessige mindre avskrivninger, samt hvilken verdsettelse tomten tillegges ved utregning av nevnte fradrag
Budgiver må angi en beskrivelse av hvordan kjøpet er planlagt finansiert
Eventuelle endringer i utkast til kjøpekontrakt må spesifiseres i budet

Transaksjonsvilkår
Transaksjonsstruktur
Salget av eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100 % av aksjene i Folke Bernadottes vei 41 AS, som eier og vil ha hjemmel til samtlige fremtidige seksjoner i Folke Bernadottes vei 41.
Kjøpekontrakt er inntatt som vedlegg til salgsoppgaven.
Innbetaling av forskudd stort 10 % av eiendomsverdien ved signering av kjøpekontrakten.
Overtakelse 5 virkedager etter at selger har varslet om at vilkårene for overtakelse er oppfylt.

Due diligence
Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere egne forutsetninger og den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Selger vil stille elektronisk datarom tilgjengelig for kjøper.
Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen/selskapet kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere eller avvise de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence

Styreforbehold
Inngåelse av en for selger bindende avtale, er betinget av godkjennelse fra selgers styre, både hva gjelder kontraktsvilkår og de kommersielle betingelser for kjøpet

Diverse:
Eiendomsmeglere er pålagt rapporteringsplikt og identitetskontroll i henhold til "Hvitvaskingsloven" (lov 2009 nr. 11).
I eiendomsmeglingslovens §6-7, ledd (2) til (6) (gjelder opplysnings og undersøkelsesplikt), samt § 7-1 (prisinformasjon) og 7-2 (om vederlaget) fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Aksjene og derigjennom eiendommen selges "as-is".
Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper
Eiendomsselskapet vil drive ordinær drift frem til overtakelse og forvalte leiekontraktene i samsvar med tidligere praksis
Selger tar ikke ansvar for arealavvik

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner