Attraktivt næringslokale med sentral beliggenhet i bysentrum

Kort om eiendommen

Sentralt beliggende næringslokale

* Trappefri adkomst fra gate
* Gode lysforhold
* Lokalet passer ypperlig til butikk, kontor, div. behandlinger, studio etc.
* Gateparkering + gode muligheter for parkering i Aksla Parkeringshus like ved.

Beliggenhet

Attraktivt næringslokale beliggende i bygård øst i Ålesund sentrum. Nærområde består i hovedsak av bygårder av tilsvarende type med forretning/kontor og boliger.

Nærområdet har god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med busstopp i Storledbakken, og gangavstand til hurtigbåt på Skansekaia som ligger knappe 8-10 minutters gange fra eiendommen. Fra lokalet er det kort vei til fotgjengerinngangen til parkeringsanlegget under byparken og Aksla.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
Kjeller 12 kvm: Bod
1. etasje 64 kvm: Kontorareal/ med entre fra Parkgata, kontor med kjøkken, kontor, toalett/bad, bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2024 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Fra krysset Storgata/Løvenvoldgata/Parkgata i bysentrum følger du Parkgata østover og du får næringsseksjonen beliggende på høyre hånd like før byparken.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Standard

Lokalet er beliggende i 1. etasje / gateplan og har følgende standard på innvendige overflater:

Parkettgolv fra ca 2014 unntatt bad med fliser og bod med malt tregolv.
Vegger er malt strie unntatt toalettrom/bad med fliser. Vegger er nymalte før befaring.
Hvitmalt himling med innfelte spotter - opplyst lydhimling over

Innerdører er nyere hvite dører.

Eik kjøkkeninnredning fra ca 2014 med laminat benkeplate. Integrert stekeovn og platetopp. Stålhette med ventilator. Innredning frastår uten skader unntatt småskade i benkeplate. Kjøkkenventilator fungerer dårlig - bør skiftes.

Bad fra ca 2014 med fliser på golv og vegger. Varmekabler. Badet er utstyrt med vegghengt wc, baderomsinnredning med to servanter over underskap - ene servant ikke koblet servantbatteri. Opplegg for dusj. Etablert slukrenne. Fuktstyrt vifte i tak.

Diverse opplysninger

Fellesutgiftene er kr 1.827,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Lokalet er pr. i dag ledig. Nåværende strømutgifter ikke kjent.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sameiebrøk: 67/680.
Formann i sameiet er Øystein Uri.

Sameiets forsikringssselskap er Gjensidige forsikring - polisenr. 77517513.

Oppvarming

Generelt elektrisk oppvarming med veggmonterte panelovner.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

En bygård i murkonstruksjon - et av gjenreisningshusa i Ålesund sentrum etter bybrannen med registrert byggeår 1937. Eiendommen består av to næringsseksjoner og 5 boligseksjoner i etasjene over. Denne seksjonen har trinnfri egen inngang fra Parkgata fra nord. Felles inngangsparti for sameiet fra vest i del av tilbygg/ombygging slutten av 1980-tallet. Stor trapp i buet tilbyggsdel. Samtidig installert heis. Det er heisadkomst til kjeller med bodarealer. Rømningstrapp med utgang mot felles bakgård mot sør. Oppusset i ca 2014.

Selve bygget er oppført med yttervegger av murkonstruksjon/Ålesundsmur med utvendig pussede og malte fasader. Vinduer i seksjonen mot gate er et stort glassfelt og fastkarm med isolerglass antatt fra 1980-tllet. Vindu på kontor mot vest er fra 2013 med malte trekarmer og isolerglass. To vindusfelt der ene er åpningsvindu. Ytterdør mot gate nord er aluminiumsdør med isolerglass fra ca. 1988. Støpt rampe for rullestolbruker

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vindu mot vest fra 2013:
Det er skade på vindu mot vest fra 2013 - ved åpning av vindu så løsnet det ii overkant slik at det ikke ble mulig å lukke det igjen. Vindu har skader og må skiftes/repareres. Sannsynlig skadet som følge av hovedytterdør er støt borti vinduet når det er stått i vidåpen stilling.

Luftbehandling:
Ingen ventilasjon utover lufting via åpningsvindu. Bør ha spalteventiler i overkarm vinduer som skiftes.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Ytterdører og porter
Kjøkkeninnredning
Overflater innvendige gulv
VVS-installasjoner: Det er lekkasje i kobling vannrør i rørskap og rustskader på rørskap. TG 3 for rørskap
Varme generelt
Bad: Ikke synlig dren fra innebygget sisterne. Ikke koblet ene servantkran.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Parkering

Gateparkering + gode muligheter for parkering i Aksla Parkeringshus like ved.

Tomten

Eiertomt på 438 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og og er opparbeidet med støpt fortau mot Parkgata.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til til næringsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det foreligger godkjent bygningsanmeldelse datert 12. desember 1935.
Det foreligger også ferdigattest på endring/rehablitering av eiendommen datert. 02.7.1993.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 358, tinglyst 03.06.1936, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning
Dagboknr. 7139, tinglyst 20.11.1980, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Dagboknr. 3975, tinglyst 25.05.1987, type heftelse: Erklæring/avtale - Bestemmelse om rømningsvei
Dagboknr. 5139, tgl. 06.09.1990, type heftelse: Seksjonering
Dagboknr. 1648890, tgl. 26.01.2001, type heftelse: Reseksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til senrumsformål i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av situasjonskart og reguleringsplan vedlegges. Øvrige kommmunale dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.