Næringslokale på gateplan | Gode eksponeringsmuligheter | Stort lager i underetasje | Parkering, rulleport og vareheis!

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Åpent kontorlokale (avdelt med halvvegg) med elektrisk rulleport samt trapp og vareheis til lager i underetasje.

Innhold | Underetasje:
Flere lagerrom (ventilasjonsanlegg/avfukter er installert).

Parkering:
Rett utenfor lokalet er det 1-2 biloppstillingsplasser. Det er elektrisk rulleport med enkel transport/levering av varer etc.

Internt bruksareal (BRA-i) = 163 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 163 m²

Arealbegreper:

Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet i utleiedelen er avsatt til bod iht. godkjente tegninger. Rommet er således ikke godkjent til varig oppholdsrom.

Standard

Høydepunkter:
- Næringslokale/næringsseksjon over 2-plan
- Lav månedlig felleskostnad kr 1.040,-
- God beliggenhet på gateplan med lager i underetasje
- Lokalet passer til forskjellige næringsformål
- Parkering til 1-2 biler rett utenfor
- Elektrisk rulleport og vareheis til underetasje
- Sentral beliggenhet med god eksponering
- Egen virksomhet eller utleieobjekt?
- Soneparkering i området til besøkende
- Nærhet til buss, Bybane og dagligvare
- Ca. 10 minutters kjøretid til Bergen sentrum

Ønsker du et allsidig lokale til din virksomhet? Nå har du sjansen til å sikre deg et kontor/næringslokale med god beliggenhet i Fridalen på Landås. Lokalet befinner seg på bakkeplan og fordeler seg over to plan, hvor første etasje tilbyr lyse og innbydende kontorlokaler med store vindusflater, som gir gode eksponeringsmuligheter ut mot gaten.

I underetasjen finner du et romslig lager, perfekt til oppbevaring og logistikk. Med praktisk rulleport og parkering rett utenfor er det enkelt å motta leveranser eller betjene kunder. Som en ekstra bonus har lageret en elektrisk vareheis, noe som gjør håndtering av varer både raskt og effektivt.

Lokalet passer utmerket for en rekke ulike virksomheter, enten du driver med kontorarbeid, helserelaterte tjenester, frisør, hudpleie eller noe helt annet. Her får du en ypperlig mulighet til å etablere deg i et flott næringsobjekt til en svært konkurransedyktig pris.

Ikke gå glipp av denne sjansen - kontakt megler Erik Alræk på mobil 40401666, for avtale om visning!

Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
M: 40401666
ea@zmegleren.no

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Parkering

- 1-2 biloppstillingsplasser utenfor lokalet

For øvrig er det gateparkering (soneparkering) i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Eiet tomt på 528 m2, som eies av boliglaget. Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og byggets plassering på tomten.

Beliggenhet

Lokalet har en sentral og god beliggenhet på gateplan i Birkeveien på Landås (Fridalen).

Rimelig nærhet til Landåstorget, Sletten Senter med utallige butikker og ulike servicetilbud samt stoppested for Bybanen.

Det er flere dagligvareforretninger i nærområdet med Kiwi i Birkeveien, Bunnpris Hope, Matkroken på Landåstorget (søndagsåpen) samt Rema 1000 i Nattlandsveien.

Offentlig transport:
Bussforbindelse Birkeveien (linjene 5, 49 og 934) - 4 min gåavstand
Bybane Inndalsveien - 9 min gåavstand

Dagligvare:
Kiwi Birkeveien - 8 min gåavstand
Bunnpris Hope - 7 min gåavstand

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for ytterligere informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandssrapport.

Om byggemetoden:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong. Vinduer med isolerglass i trekarmer og pvckarmer. Vinduene er fra 1982 (trekarmer) og 2015 (pvckarmer). Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i trekarmer og pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1949 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Mats Hansen (datert 21.08.2024).

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.

Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.

Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er observert mye saltutslag på murene i underetasjen, saltutslag indikerer at murene holder for høy fuktighet. Stedvis er det ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast øker risikoen for fukt i murene. Der det er benyttet knotteplast er det ikke benyttet topplist, manglende topplist øker risikoen for fuktvandring i murene.

2.1 Yttervegger:
Det er observert sprekker i utvendig murpuss, mest gjeldende under vindu på baksiden i 1.etasje, vedlikehold må påregnes.

3.1 Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er slitte/morkne pakninger på enkelte av vinduene, vedlikehold/utskiftning må påregnes.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til gjeldende vilkår, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attesr:

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: 3-etasjes murbygning
Dato: 09.02.1950

På approberte bygningstegninger mottatt av Bergen kommune (stemplet 20.04.1948) fremgår det at det tidligere har vært kjøttbutikk, pølseverksted, koke- og røykerom samt garderobe og toalettrom i 1. etasje. I underetasjen var det maskinrom, vaskerom, bod, salterom og kjølerom. Approberte bygningstegninger og ferdigattest følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At eventuell ferdigattest / midlertidig brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Borettslag/boliglag

Om boliglaget
Birkeveien 1 AS (org.nr: 930 132 586) har engasjert Devolds Regnskapskontor AS som forretningsfører.

Styreleder i laget er: Sigbjørn Birkeland

Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i Fremtind Forsikring AS - polisenr. 221169

Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Økonomi:
Regnskapet for 2023 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 68.698,-. Pr. 31/12-23 hadde boliglaget omløpsmidler tilsvarende kr. 64.714,- (kundefordringer, andre kortsiktige fordringer og bankinnskudd).

Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1.040,- og inkluderer; Andel kommunale avgifter/eiendomsskatt, betjening andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal og normal drift av boliglaget.

Fordeling av felleskostnader:
- Driftsutgifter kr 640,-
- Avdrag kr 224,-
- Renteutgifter kr 176,-

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over tid, og at den kan økes som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling. Ifølge styrets leder foreligger det ingen planer om vesentlig økning av felleskostnad/fellesgjeld per dato.

Boliglaget har følgende lån:
Bank: Sparebank1 SR-Bank
Lånenr.: 3208.80.73524
Restsaldo: Kr 599.968,- per 11.07.2024
Andel av saldo: Kr 131.873,- per 11.07.2024
Dato siste termin: 10.07.2033

Andel fellesgjeld per 11.07.2024: Kr 24.225,-
Andel fellesformue per 31.12.2023: Kr 1.642,-

Dyrehold
I henhold til lagets husordensregler er det ikke tillatt med dyrehold. Man kan søke styret om dispensasjon fra denne regelen jf. husordensreglenes §10.

Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i boliglaget for andelseierne i Birkeveien 1 AS ref. vedtektenes §3-1 (1). F. Frist for å melde forkjøpsrett er 14 dager fra mottatt informasjon fra selgende andelseier. Forkjøpsretten blir utlyst i etterkant av salget. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av vedtektsfestet forkjøpsrett.

Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at boliglaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i boliglaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av boliglaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny aksjonær påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny aksjonær, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt boliglagets husordensregler, vedtekter, regnskap for 2023 samt innkalling til styremøte den 04.04.2024 med protokoll fra møtet. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonen kan leies ut til næringsformål, dersom man ikke ønsker å benytte det selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i boliglagets bestemmelser og vedtekter angående utleie. Dersom utleie krever godkjenning av boliglaget, er dette kjøpers ansvar.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at næringslokalet har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.

Vei, vann og avløp

- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.

Tinglyste erklæringer

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1948/9496-1/106
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 18.11.1948
Det må ikke bygges hus med leilighet(er) som har mindre enn tre værelser jfr. skjøte.

Ovennevnte erklæring er ikke rekvirert hos Kartverket.

1959/3602-1/106
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 24.04.1959
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. røykeovn og kjellerlokale

Ovennevnte erklæring sier blant annet at Vestlandske Salgslag fikk midlertidig tillatelse til å innrede et røykeri i eiendommens 1. etasje og bruke kjellerlokalene til salterom. I denne forbindelse er det vedtatt en forpliktelse for dem og senere eiere å fjerne røykovnen og rømme kjellerlokalene når som helst bygningsrådet måtte forlange det og senest når et sentralanlegg blir tatt i bruk. Kopi av erklæringen kan fås oversendt ved henvendelse til ansvarlig megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg og panteretten går foran alle andre heftelser.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10560000
Plannavn: Årstad. Slettebakken Ved Fridalen Skole
Ikrafttredelsesdato: 15.03.1951
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Minde-Nymark (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (29,7 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (13,6 %)

Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
9730000 - Område unntatt fra rettsvirkning (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
61230000 - Årstad. Gnr 160 Bnr 144 Og Deler Av 124, Årstad Brannstasjon Barnehage 3 - 200909088

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 160/146
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 20.06.2014

Eiendom: 160/91
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 07.09.2018

Eiendom: 160/86
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 12.08.2015

Eiendom: 160/45
Bygningstype: Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 21.10.2019

Eiendom: 162/1209
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 08.09.2015

Eiendom: 162/1209
Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 26.05.2016

Eiendom: 162/1209
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 26.05.2016

Eiendom: 162/1208
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 10.08.2016

Eiendom: 162/1209
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 26.05.2016

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen
av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Viktig informasjon/salgsvilkår

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra bygningssakkyndig, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As-is klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er, jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Det gjøres
oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for lokalet tinglyses/noteres på kjøper.

Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.