ÅLESUND SENTRUM

OM EIENDOMMEN

Eiendommen har vært brukt som utleieboliger for Ålesund kommune og er bygget i 1919, med en betydelig renovering eller modernisering rundt 1979. Den er i dag et renoveringsobjekt med lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Nøkkelopplysninger om eiendommen:

• Byggeår: 1919
• Renovert/modernisering: ca. 1979
• Brutto areal (BTA): 300 kvm
• Bruksareal (BRA): 272 kvm
• Tomt: 504 kvm (bratt fjelltomt)
• Adkomst: Tilkomst fra Repslagergata
• Parkering: Ingen biloppstillingsplass

Innhold:

• Kjeller: Diverse rom.
• 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, kott.
• 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod.
• Kryploft: Diverse boder.
• Gjennomgående trappegang: Forbinder alle etasjene.

Tilknytning:

• Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via privat stikkledning.

Vurdering:

Bygget har behov for betydelig renovering og oppgradering. Uten eksisterende parkeringsplass og med en bratt fjelltomt, kan det være utfordringer med tilgjengelighet og utvikling av eiendommen. En mulig løsning kan være å vurdere riving av eksisterende bygg og en ny utbygging som nevnt tidligere, noe som også vil kunne ivareta behovet for parkeringsløsninger.

Det er viktig for potensielle kjøpere å gjøre en grundig vurdering av kostnader knyttet til renovering versus nybygging, og å få avklart alle relevante tillatelser og reguleringsforhold med kommunen.

Utbyggingspontensiale; Eiendommen har et begrenset utbyggingspotensial basert på utnyttelse av den ubebygde delen av tomten. Kjøper må selv undersøke og avklare detaljene med Ålesund kommune etter kjøp, da det ikke er selgers ansvar å garantere for utfallet av slike avklaringer.

Takstmannen har vurdert at et potensial for eiendommen kan være å rive eksisterende struktur og bygge et nytt bygg med bedre utnyttelse av tomten, spesielt med hensyn til parkeringsforhold. Forslaget innebærer å bygge et bygg med tre etasjer over en parkeringsetasje, med mulighet for å utvikle 2, 4, 6 eller 8 leiligheter. Dette gir en fleksibilitet for å tilpasse utviklingen til markedets behov og reguleringsplanene som gjelder for området.

Det vil være viktig for kjøper å vurdere både kostnadene ved riving og nybygging, samt å sikre at alle nødvendige tillatelser og godkjenninger fra kommunen er på plass for å realisere utbyggingspotensialet.