Attraktive kontor, lager- og produksjonslokaler sentralt på Rolvsøy - vurderes solgt, evt. utleie

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Rolvsøy, midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Veien bak handelsgaten Dikeveien med jernbanen og dyrka mark imellom.

Kort rask vei til begge byer, Borg Havn og E6. Husk også at Fv 109 skal oppgraderes til ny 4 felts vei til Sarpsborg og E6. Da blir det sammenhengende 4 felts vei mellom begge byene.

Ny fylkesvei med ny bru er planlagt og kommer mellom 2028-2030. Dette blir hovedveien fra E6 til Øra og Borg Havn. Den nye veien her vil gå rett inntil og bak eiendommen og den gjør eiendommen enda mer attraktiv som næringseiendom med svært god beliggenhet og da synlighet.

Eiendommen ligger i et veletablert industriområde med naboer som eksempelvis Bring, Nordic Crane, Kynningsrud, IKEA hentelager og Pharmatech.

Adkomst

Fra 109-veien tar du av til Bjørnengveien og følger denne ca. 700 m hvor du vil se bygningsmassene på Bjørnengveien 11 rett frem. Disse er godt merket med Solid Entreprenør sin logo.
Merk da at denne veien vil bli oppgradert pga. at dette blir hovedveien til ny bru og til Øra og Borg Havn og til E6 som er planlagt i Bypakka.

Tomten

Areal: 4 274 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er flat med asfalterte uteområder.

Salg av aksjeselskap

Salgsobjektet er 100 % av aksjene i eiendomsselskapet (AS'et). Det er altså aksjene som overdras til ny eier. Dette medfører bla at man slipper å betale dokument avgift, men man vil også påta seg en mulig fremtidig skatteforpliktelse i forhold til hva eiendommen skattemessig er bokført til. En kjøper må selv gjøre sine skattemessige vurderinger og betraktninger rundt dette og oppfordres til å se nærmere på regnskapet for selskapet. Dette kan fås utlevert av megler. Man gjør selv sine betraktninger i forhold til evt. skatterabatt mm før man evt. gir bud på eiendommen som en del av AS'et.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fremtidsplaner

Trenger bedriften din mer plass for å vokse og utvikle seg? Fra lokalene i Bjørnengveien 11 har Solid gått fra en håndfull til 350 ansatte!
Nå kan du og ditt selskap overta stafettpinnen, i hjertet av Rolvsøy, med raske logistikklinjer (også tog) og inntil ny bro mellom Østsiden og Vestsiden som er planlagt.

På Valle Industriområde ligger Bjørnengveien 11 som inneholder kombinasjonslokaler med kontor, lager og produksjon.
Eiendommen har god beliggenhet i et veletablert næringsområde på Rolvsøy. Valle Industriområde ligger sentralt mellom Fredrikstad og Sarpsborg, med kort vei til E6.

Det er god adkomst til eiendommen og tomten er flat med asfalterte uteområder. Eiendommen består av flere byggetrinn og er utviklet i takt som behovene til dagens leietaker har endret seg.
Blant annet er deler av produksjonslokalene konvertert til kontor, noe som med relativt enkle grep kan omgjøres om ønskelig. Den største produksjonshallen har 7,5m høyde og kjøreport på 4m.
Her er det også en traverskran med 6,3 tonn løftekapasitet. I dag består eiendommen av 861 kvm BTA kontor og 1.678 kvm lager/produksjon etc. Kan selges møblert.

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt.

Alt 2: Det vurderes en omstrukturering av bygningsmassen som innebærer en mulig reduksjon i antall kontorplasser. Dette inkluderer rivning av en kontorfløy for å gi plass til en utvidelse av lagerkapasiteten, dersom behovet for lagringsplass skulle øke. Den totale lagerkapasiteten kan, etter fullstendig utbygging, nå opptil ca. 2.200 kvadratmeter, mens kontorarealet vil kunne romme omtrent 9 kontorplasser, i tillegg til tilhørende sosiale rom for ansatte.
Den estimerte kostnaden for tomt og nybygg, basert på disse planene, er beregnet til 22 millioner kroner.

Se bilde 2!

Kontakt oss for visning av lokalene.

Innhold

Bygningsmassen er fleksibel og er blitt modifisert gjennom årene basert på behov.
Pt inneholder bygningen blant annet:

- Over 30 kontorer - (ligger planer for mer lager og færre kontorer hvis det er ønskelig)
- 3 møterom
- Garderober, dusj og WC
- Spiserom m/eget kjøkken
- Personalkantine

I tillegg er det ytterligere arealer som brukes til diverse andre formål slik som kopieringsrom, arkivrom og IT/Tele
I produksjonslokalene er det i dag en fullt operativ modulfabrikk.

Areal

Bygg 1 og bygg 2 (totalt 2.539 kvm)
Totalt produksjon og lager, 1.678 kvm
Totalt kontorarealer, 861

Bygning 1 (kontor og fabrikk, totalt 1.884 kvm)
Plan 1
Totalt 1.557 kvm

Plan 2
Totalt 327 kvm

Bygning 2 (omkringliggende bygg, totalt 655 kvm)
Plan 1
Totalt 508 kvm

Plan 2
Totalt 147 kvm

Standard

- Normale overflater med fliser, parkett og teppe
- Betonggulv i lager
- Elektriske kjøreporter
- Alarm tilkoblet smarthus-løsning
- Spredernett for data
- Elektriske sluttstykker med styring via smarthus-løsning
- Ventilasjonssystem

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på tomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 4738, datert 20.05.1985 - Bestemmelser om anlegg og drift av ledninger m.v..
- Dok. 2180, datert 14.02.2006 - Bestemmelse om bebyggelse.
- Dok. 750690, datert 20.09.2007 - Bestemmelse om bebyggelse.
- Dok. 750707, datert 20.09.2007 - Bestemmelse om veg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Valle Industriområde.

"Merk at eiendommen er båndlagt pga. ny vei og bru over til Øra/ Borg Havn/ Østsiden. Båndleggingen er gjort for å sikre eventuelle arealer til bygging av ny vei og bro over Glomma. Ved en eventuell ombygging av eiendommen krever kommunen at det skal søkes om dispensasjon som skal behandles før en rammesøknad vil bli behandlet. Den nye veien er tegnet på jordet på oversiden av Bjørnengveien og det er etter selgers syn svært liten sannsynlig for at den nye traseen vil bli flyttet ned i ett skrående terreng kontra å holde seg oppe på ett flatt terreng hvor det er enklere å bygge en ny vei.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 731 Bnr. 32 i Fredrikstad kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Beregning av verdiene på aksjene

Vi viser til kjøpekontraktens pkt. 2 som er vedlegg til salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ansatte
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre forholdet gjeldende. Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Selskapet og Eiendommen selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Areal

Bruttoareal: 2 539 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt bygningsmassen.