Gamlebyen - Loft med 10 hybler m/ bad og kjøkken | Årlig leieinntekt kr 1 050 000,- | Salg av AS

Oppdragsnummer

129-24-0280

Eier

Dag Arne Berge Invest AS

Eiendomstype

Annet

Eierform

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet BKI Munkegata 2 AS, org nr. 923475753. Selskapet har hjemmel til seksjon 24.

Betegnelse

Gnr. 233 Bnr. 276 Snr. 24 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1892

Arealer og fordeling per etasje

Alle innvendige arealangivelser er fra oppmåling ved kjøp, datert 18.01.2012. Alle oppgitte arealer er bruksareal (BRA).

Hybel 1: 13,3m²
Hybel 2: 12,1m²
Hybel 3: 15,1m²
Hybel 4: 15,3m²
Hybel 5: 11,1m²
Hybel 6: 9,6m²
Hybel 7: 15,4m²
Hybel 8: 17,8m²
Hybel 9: 17,3m²
Hybel 10: 11,7 m²
------------------------------
Total hybler: 138,7m²
------------------------------
Fellesareal: 49 m².
------------------------------
Totalt areal: 188 m².
------------------------------

Det er ikke utført en arealoppmåling i forbindelse med salget og ingen av arealene er kontrollert av megler eller selger. Det anbefales at alle interessenter foretar en egen arealoppmåling og befarer eiendommen med fagkyndig. Ved ønske om kontrollmåling kan interessenter på forespørsel få tilgang til eiendommen for oppmåling for egen regning. Unnlater kjøper / budgiver å kontrollmåle eiendommen før inngivelse av bud / kjøp gir et eventuelt arealavvik ikke kjøper rett til prisavslag.

Megler har i begrenset grad kunne kontrollere at dagens situasjon samsvarer med godkjent situasjon hos Plan- og bygningsetaten. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og det anbefales at alle interessenter befarer eiendommen med fagkyndig og nøye undersøker gården, samt den informasjonen som finnes tilgjengelig på Oslo kommune sine nettsider for saksinnsyn, før bud inngis.

Areal

Primærrom: 138,70 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 841 kvm

Forretningsfører

Norian Regnskap AS

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Gamlebyen i bydel Gamle Oslo og er en del av den klassiske murgårdsbebyggelsen i Oslo fra slutten av 1800-tallet. Gamlebyen er kjent for sin rike historie og sjarmerende atmosfære, og er et av de eldste områdene i Oslo. Her finner du en harmonisk blanding av det gamle og det nye, med brosteinsgater, historiske bygninger og trendy kaféer, restauranter og butikker. Området byr på en rekke kulturelle opplevelser og aktiviteter, inkludert nærhet til Operahuset, Barcode, Bjørvika, Middelalderparken og det nye Deichmanske bibliotek.

Servicetilbud:
Området rundt er i stor vekst - her har du nærhet til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt; Barcode. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten, en sommerrestaurant som har uteservering og som også arrangerer konserter, utstillinger og andre arrangementer.

Området har også flere spennende spisesteder som f.eks. Teaterplassen, Restaurant Magemål med sine tre stjerner i Michelin guiden, Ekeberg restauranten med en spektakulær utsikt, folkekjære Olympen m.m.

Godt utvalg av matbutikker (også søndagsåpne), grønnsakforretninger osv. i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten og Karl Johan på et svært godt utvalg. De øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
For den aktive finner man en rekke treningssenteret i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter. Det er gangavstand til Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Nesten rett utenfor døren ligger Klosterenga park med fine turmuligheter og skulpturer. Fra Kværner byen kan man ta turen opp langs Alnaelva som har noen av byens flotteste turstier.

For de som er spesielt interesserte i kultur er dette et område som har nok å tilby. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med Opera, dans og drama. Deichmanske hovedbibliotek er allerede blitt en moderne møteplass for læring og utveksling av kunnskap. Du finner også Naturhistorisk museum, Botanisk hage og Munchmuseet i gangavstand fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon:
Offentlig kommunikasjon som buss, T-bane og trikk ligger rett i nærheten, f.eks. alle seks T-banelinjer. I tillegg er det kort avstand til Oslo bussterminal og Oslo Sentralbanestasjon.

Byggemåte

Munkegata 2 er en hjørnegård med næringslokaler i første etasje og leiligheter i resterende.

Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv. Bærende yttervegger i murverkskonstruksjon. Saltakkonstruksjon utført med taksperre.

Innhold

Seksjonen består av 10 hybler med tilhørende bod. Det er også et felles vaskeri i stor bod med to vaskemaskiner og tørketromler.

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:

Tidligere felles kjøkken er omgjort til hybel med baderom og kjøkkenkrok, uten at dette er byggesøkt eller godkjent.

Standard

Brannteknisk notat - utbedring av avvik: Grunnlaget for denne rapporten er å avklare nødvendige tiltak for å lukke avvik som fremkommer i brannteknisk rapport utarbeidet av Brakon as datert 05.12. 2022. Med unntak av serveringslokale i plan 1. etasje (som er bruksendret i 2011) så er resterende del av bygget å anse som eldre byggverk med krav til oppgradering minimum i samsvar med BF85.

Dokumentet er vedlagt. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i rapporten, og tiltak som er utført.

Leieforhold

Seksjonen består av 10 hybler, alle med tilhørende bod. Det foreligger løpende leieforhold for alle hyblene. Årlige estimerte leieinntekter er kr. 1 041 756,-. Selger har engasjert Utleiemegleren, hvor standardkontrakter er benyttet. Leietakeroversikt med tilleggsinformasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har mottatt kopi av leiekontrakter. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med denne. Det gjøres oppmerksom på at kjøper overtar all risiko og ansvar knyttet til leieforholdene.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950,-
Elbil: 2000,-
Motorsykkel og moped: 2975,-
El-motorsykkel og el-moped: 1000,-

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#gref

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1876/925084-1/105 Bestemmelse om gjerde. Datert: 16.11.1876.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-233/276, 0301-233/276/0/25
Gjelder denne registerenheten med flere.
Kommentar: Servitutten er svært gammel, og megler har ikke kunnet kontrollere innholdet da skriften er utydelig. Servitutten er vedlagt.

1891/954216-1/105 Bestemmelse om bebyggelse. Datert: 04.06.1891
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-233/276, 0301-233/276/0/25
Gjelder denne registerenheten med flere.
Kommentar: Servitutten er svært gammel, og megler har ikke kunnet kontrollere innholdet da skriften er utydelig. Servitutten er vedlagt.

1949/306641-1/105 Erklæring/avtale. Datert: 28.04.1949
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning av hybler på loft
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-233/276, 0301-233/276/0/25
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar: Erklæring vedrørende innredning av hybler på loft. Det er meddelt dispensasjon fra bygningsloven § 73.2,74 i henhold til samme lovs § 8. Eiere av eiendommen er forpliktet til når som helst det av bygningsrådet måtte forlanges, uten erstatning atter å fjerne eller forandre det byggede. Denne erklæring kan ikke avleses uten Oslo bygningsråds samtykke.

1961/505902-2/105 Erklæring/avtale. Datert: 11.04.1961
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-233/276, 0301-233/276/0/25
Gjelder denne registerenheten med flere.
Kommentar: Erklæring vedrørende vann og kloakk reglement for Oslo kommune. Se vedlagt erklæring for mer informasjon.

1986/48441-3/105 Pantsettelseserklæring. Datert: 06.08.1986
BELØP: NOK 20.000. Panthaver:Sameiet
Lnr: 1122333. PRIORITET ETTER: 80% AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere.
Kommentar: Sameiet skal ha panterett for inntil 20.000,- i hver seksjon til sikkerhet for de forpliktelser den enkelte sameier måtte pådra seg overfor sameie.

1986/48441-2/105 Seksjonering. Datert: 06.08.1986
opprettet seksjoner: snr: 24. formål: Bolig. sameiebrøk: 89/1843

2023/1222600-1/200 Reseksjonering. Datert: 02.11.2023
snr: 24, formål: Bolig, sameiebrøk: 218/1843
Endring av tegninger, Endring av fellesareal
Sammenslåing av seksjoner
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Kommentar: Seksjon 25 innlemmes i seksjon 24, samt deler av fellesareal.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:
Rammetillatelse gjeldende boligblokk datert 23.10.1909
Ekspedisjonsdokument gjeldende fasadeendring datert 08.03.1945
Ekspedisjonsdokument for innredning av hybler på loft datert: 22.09.1948
Ferdigattest gjeldende etablering av bad datert 17.12.2012

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningspapirer for selskapet kan mottas ved henvendelse til megler.
Formuesverdi kr. 18 569 620,-

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 04.07.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Kulturminne:
Bygård (164840-1).
Enkeltminneart: Bygård.
Datering: 1800 tallet, fjerde kvartal.
Vernestatus: Kommunalt listeført.

Kommunal listeføring er ikke lovhjemlet og det er heller ikke regulert hva rettsvirkningen er ved slik listeføring. Ta kontakt med kommunen for å undersøke om eiendommen er listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer pågående eller under arbeid i nærområdet pr. 12.08.24:

Pågående byggesaker:
Saksnr. 202207930: Munkegata 2 A - Endring i brannskille og trebjelke.
Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207930

Saksnr. 201201094: Munkegata 9 - Sammenslåing av leiligheter i 3.etasje
Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201201094

Saksnr. 202016404: Schweigaards gate 48 A - Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg til bolig
Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016404

Saksnr. 201900428: Schweigaards gate 58 A-C - Ombygging av fellesarealene på loftet til 5 nye boenheter, og etablering av nye boder i kjelleren
Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201900428

Pågående plansaker:

Saksnr. 201615016: Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615016

Saksnr. 201802760: Utbygging av Oslo gate 7, ved å komplettere gaten ved å utvikle tomtens ubebygde areal mot nord med et nytt leilighetsbygg.
Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn.
Bane NOR foreslår ombygging av eksisterende bygård og oppføring av nytt leilighetsbygg på 19 leiligheter, samt omregulering av planområdet til boligformål. Plan - og bygningsetaten motsetter seg ikke formålet, men planområdet er svært støyutsatt, og temaet må utredes grundig før vi kan ta endelig stilling til om vi kan anbefale formålet. Prosjektet må plasseres og utformes slik at det hensyntar de sterke verneverdiene i området, og det må bidra til at Oslo gate forbedres som byrom og styrkes som gang - og sykkelforbindelse.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802760

Saksnr. 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland.
Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland.
Statsbygg foreslår å rehabilitere Oslo fengsel som innebærer gjenbruk av eksisterende lokaler, rivning og nybygg. Plan- og bygningsetaten er positiv til oppstart av planarbeid. Det er flere kulturminner på planområdet som i planinitiativet er skissert revet. Dette gir økt reguleringsrisiko. Det må sikres tilstrekkelig erstatningsareal for parkområdet, og ny adkomst til Botsen må løses. Mulighetene for å bevare deler av eksisterende bebyggelse med bevaringsverdier bør undersøkes tidlig i arbeidet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305104

Saksnr. 201910844: Egedes gate, Gamlebyen skole - Plansak - Regulering av Egedes gate til skole. Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å regulere deler av Egedes gate til bebyggelse og anlegg - undervisning, for å øke uteoppholdsarealet til Gamlebyen skole. Plan- og bygningsetaten er positive til at uteoppholdsarealet på skolen økes, under forutsetning av at all trafikk til skolen og Oslo Bispegårdløses på en slik måte at skolegården blir bilfri. Etaten anbefaler at hele skolekvartalet reguleres samtidig, slik at verneverdier ved skolen blir ivaretatt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201910844

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sameiet Munkegata 2 består av 25 seksjoner, 17 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av bruksenhet. Sameiebrøkene bygger på bruksenhetens areal.

Sameie har ingen sikringsordning.

Sameiets eiendom er fullverdiforsikret hos Gjensidige. Sameiet er også forsikret mot soppskader hos Norsk Hussopp Forsikring. Sameiets forsikringsnummer er 1854.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Viktig informasjon fra årsmøte 2024:

Ny vedlikeholdsplan:
Styret orienterte om ny vedlikeholdsplan for årene fremover. Det blir blant annet skifte til branndører i de fleste boligseksjonene, brannsikring av vinduene i oppgangene, varmekabler i takrennene, drenering mot parken og oppussing av oppganger.

Årsmøtet vedtok enstemmig en tilleggsbetaling av felleskostnader fra sameierne på kr. 275.000,- fordelt på sameierne etter eierbrøk på grunn av ekstraordinære kostnader til vedlikehold.

Sameie vedtar enstemmig at styret kan søke banken om avdragsfrihet på banklånet i opptil fire år som ledd i finansieringen av kommende vedlikeholdsutgifter.

Inflasjonsjustering av felleskostnadene:
Det er vedtatt at følgende skal inntas i vedtektenes § 7: Hvert årsskifte vil felleskostnadene bli justert i takt med endringen i konsumprisindeksen siden forrige årsskifte.

Sameiets økonomi:
Årsregnskapet for 2023 ga et resultatmessig overskudd med kr 284 710,-. Årsoverskuddet
disponeres gjennom at resultatet tilføres sameiets egenkapital som etter disponeringen var negativ med kr 3 737 685,- ved inngangen til 2024. Sameiets langsiktige gjeld var kr 4 490 293,- pr 31.12.2023. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Egenkapitalen i selskapet er negativ. Dette skyldes at vedlikehold/oppgraderinger er finansiert ved opptak av lån. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten av det føres i sameiets balanse.

Budsjettforslaget er basert på samme nivået på felleskostnadene. Dette vil generere inntekter fra felleskostnadene og annet med til sammen kr 1 368 198,-, og et budsjettert resultat på kr -260 511,-.

Forkjøpsrett for sameiere

Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Ingen styregodkjennelse.
Utleie må godkjennes av styret.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 6 113,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnaden.

Sameie har kollektiv avtale på TV og bredbånd hos Telia.

I tillegg kommer kostnad for strøm, alarm, diverse serviceavtaler, løpende drift, vedlikehold og lignende.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 276 764,- / Andel fellesformue kr. 32 046,- pr 31.12.23 14:41 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har 1 lån i DNB med følgende lånebetingelser:
Lånenummer: 1636.58.13969
Rest lånebeløp: 4 411 494,58
Innfrielsesdato: 01.04.2041
Gjeldende rente: 6,9%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Annen nyttig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet BKI Munkegata 2 AS, org nr. 923475753. Selskapet har hjemmel til seksjon 24.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 50.000 ,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 500.000 ,-

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2023 er kr 16 339 000,-

Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.

Selskapets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på NOK 428 849. Årsregnskapet
består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke konsesjon eller odel ved eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon selskapet
Leietakeroversikt
Forsikringsdokument
Plantegninger
Informasjon fra kommunen
Informasjon fra Plan og bygg
Brannrapport
Tinglyste dokumenter