Attraktivt næringslokale midt i byen med god synlighet utad - gangavstand til alle byens fasiliteter!

Oppdragsnummer

147-24-0080

Eier

Kirkeborg AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 160 Bnr. 141 Snr. 2 i Halden kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1916

Arealer og fordeling per etasje

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 67 m²
- BRA-i: 67 m²

Arealer er oppgitt iht. tegninger, avvik kan forekomme og gir ikke reklamasjonsgrunn.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 177 kvm
Arealet er oppgitt for hele sameiets eiendom. Se fordeling av arealer i seksjoneringsbegjæring.

Forretningsfører

Sameiet har ikke egen forretningsfører.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet midt i byen med utmerket eksponering mot både veien og bybrua, som sikrer god synlighet. Det er kort gangavstand til alle byens fasiliteter, inkludert butikker, restauranter og kulturtilbud. Byens gjestehavn ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør det til et attraktivt sted for både næringsdrivende og besøkende.

Bygninger

Bygård

Innhold

Åpent lokale, kjøkken og wc.

Standard

Seksjonen er innredet som butikk/kontorlokale og holder normal, moderne standard.

Møblering

Eiendomen selges umøblert.

Oppvarming

Elektrisk. Rom som ikke har egen oppvarmingskilde på visning blir overlevet uten.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Direkte fra Kirkegata

Beskrivelse av tomt

Flat tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Tinglyst 25.09.1995: Rettighet til Olsen konditori og Bakeri Sverre N
Tinglyst 17.04.2020: Bestemmelse om tekniske installasjoner
Tinglyst 02.06.2023: Seksjonering

Vei / Vann / Avløp

Ifølge opplysninger gitt av Halden kommune er eiendommen tilkoblet offentlig vann og avløpsanlegg. Tilgang fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne seksjonen. Omsøkte tiltak fra før 1998 får ikke utstedt ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id S-PLAN
Navn Sentrumsplan
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.03.2017
Delarealer Delareal 177 m
ArealbrukBebyggelse og anlegg,Nåværende

Kommunedelplaner
Id S-plan
Navn Sentrumsplan
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.03.2017

Delarealer Delareal 177 m
ArealbrukSentrumsformål,Nåværende
Delareal 177 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavnH-570

Reguleringsplaner
Id G-526
Navn Bybroa over Tista
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.07.1963

Energimerking

Seksjonen er ikke energimerket.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett for sameiere.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny sameier.

Andre faste løpende kostnader

Det er p.t. ikke fastsatt fellesutgifter i sameiet. Så snart sameiet er oppe og går er det anbefalt å i et sameiemøte velge et styre og fastsette månedelige utgifter for dekning av blant annet utvendig forsikring og vedlkehold av eiendommen.

Andre faste utgifter:
Selger har ikke selv brukt seksjonen og har derfor ikke oversikt over løpende strømutgifter.
Kommunale avgifter
Eiendommen er p.t. forsikret av selger. Så snart sameiet er oppe og går anbefales det å innhente tilbud på forsikring for sameiet og at dette vedtas i sameiemøte.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke fellesgjeld eller felles formue i sameiet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger. Avvik kan forekomme og gir ikke grunnlag for reklamasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen selges som næringseiendom og i den forbindelse er eiendomsmeglingslovens §6-7 om meglers opplysningsplikt fraveket i prospektet, jf. Eiendomsmeglingslovens §1-4, tredje ledd med tilhørende forskrifter. Det er en forutsetning for handelen at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven og foretar egne undersøkelse av eiendommen. Dersom interessenter ikke selv anser seg som kompetent til å foreta gode nok undersøkelser, anbefales det å undersøke eiendommen med bygningskynding. Kjøper kan ikke fremme krav om mangler mot selger for forhold kjøper var kjent med eller burde vært kjent med i forbindelse med undersøkelse av eiendommen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adgang til utleie

Megler er ikke kjent med at det finnes offentligrettslige eller vedtektsbestemete regler som er til hinder for uteleie av hele seksjonen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.500)
Dersom handel ikke kommer i stand har megler rett til et honorar på kr. 9.900,- for utført arbeid i tillegg til meglers utlegg i saken.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger