Attraktiv næringslokal i Bragernes sentrum - God standard og belligenhet

Eiendom

Schwenckegata 7, 3015 Drammen

Matrikkel

Gnr. 114 Bnr. 288 Snr. 3 i Drammen kommune

Eierform

Eierseksjon

Areal

BRA: 50

De oppgitte arealene er ikke oppmålt og er stipulert. Kjøperen bør og har muligheten til å bestille oppmåling.

Byggeår

1868

Tomt

Fellestomt kvm

Prisantydning

3 000 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 450,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Budsjettet og regnskapet fra styret er foreløpig og ikke endelig vedtatt. All informasjon fra styret er inkludert i prospektet. Vi ber kjøperen om å bli kjent med denne informasjonen før en bindende avtale inngås.

Beskrivelse

Vi har gleden av å tilby en næringseiendom på ca. 50 kvm, som i dag benyttes og leies ut som frisørsalong. Med sin sentrale beliggenhet i hjertet av sentrum, er denne eiendommen svært attraktiv og gir optimal nytte for både leietakere og eiere. Eiendommen ligger midt i sentrum, noe som gir høy synlighet og enkel tilgang for kunder.

Lokalet holder en god standard, noe som sikrer et profesjonelt og innbydende miljø. Lokalet er åpent og kan enkelt tilpasses etter egne behov og preferanser, noe som gir stor fleksibilitet for ulike typer virksomheter. Eiendommen inkluderer et bakrom for lagring og oppbevaring av personlige eiendeler, samt et toalettrom for ansatte og kunder.

Dette er en unik mulighet til å sikre seg en velholdt og attraktiv næringseiendom med en svært sentral beliggenhet. Perfekt for de som ønsker å etablere eller utvide sin virksomhet i et travelt og dynamisk område.

Parkering

Gateparkering i henold til kommunenes bestemmelser.

Beliggenhet

Optimal beliggenhet midt i Drammen sentrum, med gangavstand til alle byens butikk- og servicetilbud rett utenfor døren. Drammen sentrum byr på et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter, noe som gjør det attraktivt for både kunder og ansatte.

Dette næringsbygget har også gangavstand til Drammen sykehus og den nye legevakten som ligger vest på Bragernes, noe som gjør det ideelt for virksomheter innen helsesektoren eller relaterte tjenester. Beliggenheten er perfekt for de som ønsker en lokal og enkel tilværelse med kort avstand til byens rike servicetilbud.

Rett over elven finner du Drammensbiblioteket, Høyskolesenteret i Kunnskapsparken, Drammensbadet, Marienlyst stadion og Drammenshallen.

Det er enkel adkomst til offentlig transport, inkludert Timekspressen som går mellom Gardermoen, Oslo, Drammen og Notodden. Drammen jernbanestasjon ligger også i gangavstand, rett på andre siden av bybroen på Strømsø. Dette sikrer enkel pendling og gjør det lett tilgjengelig for både kunder og ansatte.

Denne eiendommen tilbyr en enestående mulighet for næringsvirksomhet i et levende og attraktivt område. Dra nytte av alle fordelene med en sentral beliggenhet på Bragernes!

Standard

Denne næringseiendommen tilbyr en eksepsjonell standard og er ideell for virksomheter som ønsker et profesjonelt og innbydende lokale. Hele lokalet er dekket av elegante fliser og har malte vegger som gir et rent og moderne utseende. Spotter i taket sørger for optimal belysning, og en enkel halv vegg som ikke går helt opp til taket gir ekstra fleksibilitet for forskjellige bruksområder. To store vinduer som dekker hele inngangsveggen slipper rikelig med naturlig lys inn, noe som skaper en lys og innbydende atmosfære.

Lokalet er designet for å kunne møbleres etter egne behov, noe som gir mulighet for en skreddersydd løsning som passer din virksomhet. I tillegg finnes et bakrom for lagring og personlige eiendeler, samt et praktisk toalettrom. Den kommunale parkeringen rett utenfor eiendommen gjør det enkelt for både ansatte og kunder å parkere.

Denne eiendommen er en ypperlig mulighet for enhver bedrift som ønsker å etablere seg i et lokale med høy standard og fleksible løsninger

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt på eiendommer i Drammen kommune.

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 450,- pr.mnd.
Faktureres kvartalsvis.

Årsmøtet har gitt styret spillerom til å øke felleskostnader med 10% for å kunne gjøre vedlikehold på fasade neste år.

Sameie

Sameie: Sameiet Schwenckegata 7, Orgnr: 990325626

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

93-24-0022

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Partnere AS
EIE Drammen
Org. nr: 989847597
Erik Børresens alle 7
3015 Drammen
Tlf: 32 82 25 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Saksbehandlere

Tajinder Sharma
EIE Drammen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no

Slahodin Ishaq
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 14 45 84
/ E-post: sis@eie.no