Næringsbygg til lager/​verksted/​kontor på Kampenesmyra Industriområde

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kampenes næringsområde på Borgenhaugen/Hevingen, ca. 8 km fra Sarpsborg sentrum.

Eiendommen ligger bare noen par hundre meter fra Fv 111, og det er forholdsvis kort vei til E6 (ca. 6 km).

Videre er det kort vei til Hevingen med fine boligområder, golfbane mm.

Det er et spennende område som stadig er under utvikling både innenfor bolig og næring.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av E6 første avkjøring etter Sandesund bro. Følg skilt mot Rakkestad og følg Fv 111 til avkjøring til Kampenes næringsområde kommer på venstre side. Ta til venstre og følg veien inn på industriområdet. Hold til høyre inn på Torvlia og eiendommen ligger straks på høyre side.

Tomten

Areal: 3 019 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er flat og opparbeidet med stabiliserende masser. Den er inngjerdet og overvåket og det ligger klart med oljeutskiller.

Kort om eiendommen

Et næringsbygg i varierende kvalitet på totalt ca. 1350 kvm på en eiet tomt på rette over 3 mål. Bygget har blitt oppgradert i senere tid med bla nylakkerte fasader mm.
Eiendommen er utstyrt med oljeutskiller og er utleid på løpende kontrakter for ca. kr 700.000,- pr. år. I tillegg til nevnte leieinntekter så drives det et minilagerutleie i lokalene. Dette har løpende leieinntekter i forhold til utleiegrad og har variert fra ca. kr 17-25.000,- pr. mnd. Fullt utleid så har bygget en mulig leieinntekt på godt over kr 1 mill pr. år.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på oppfylte masser. Det er støpt plate på mark.
Yttervegger er i isolerte sandwichelementer. Alle fasadene er nylig blitt malt.
Etasjeskiller av hulldekke.
Automatiske leddporter, utvendig dører er i aluminium og aluminium med glass. Innvendig er det slette dører. Vinduer 2 lags isolerglass.
Taket er i stålkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Taktekkingen er ikke befart. Det er pt avdekket en taklekkasje som vil bli utbedret.
I himlingene er det systemhimlinger og malte plater..

Innhold

Bygget går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Lager, verksted, kontor og toaletter.
2. etasje: Lager, spiserom og kontor.

Areal

Bruksareal: 1 300 kvm, Bruttoareal: 1 350 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.04.24. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Standard

Det er betonggulv i lager- verkstedsdelen. I kontordel og garderobe/wc er det fliser, laminat og belegg.
Innvendig veggoverflater i verksted/lager er det synlige Leca og malte flater. I kontor, garderobe og wc er det malte flater og mdf-plater. I lager delen er det satt opp små lagerseksjoner med lettvegger i osb.
Det er montert små hybelkjøkken.

Annet

Det gjøres oppmerksom på at mye av innredningsarbeidet som er gjort på eiendommen ikke er byggesøkt. Det er usikkert i hvilken grad dette må byggsøkes, men det gjelder bla inndeling til kontorer i 2.etg samt inndeling til lagerboder i deler av bygget.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Bygget har varmepumper og elektrisk oppvarming.
Det er kun naturlig ventilasjon

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkeringsarealer på tomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 64 588 pr. år

Eiendomsskatt næring utgjør kr. 45.188,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 15.05.1995.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 10.05.1996.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 26.05.2004.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 10.11.2004.

Leieforhold

Eiendommen er fullt utleid på løpende leiekontrakter med 6 mnd gjensidig oppsigelse. Leien utgjør pt. kr 698.700,-. I tillegg kommer leieinntektene for minilageret som er på et varierende nivå. Pt. er disse leieinntektene ca. kr 17.000,- pr. mnd, mens de tidligere har vært opp mot kr 25.000,- pr. mnd.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Kampenes industriområde Bredmyra.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Eiendommen berøres også av kommuneplanens arealdel 2015-2026.

Eiendommen ligger innenfor planområdet som ble varslet i forbindelse med oppstart av kommunedelplan hensetning Fredrikstad-Sarpsborg, Østfoldbanene.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1051 Bnr. 485 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Andre opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det er selskapet Kampenes Minilager AS som er selger. Dette innehar både eierskapet til eiendommen samt virksomheten som driver med utleie av mindre lagerboder i bygget. Se https://kampenesminilager.no for mer informasjon om denne virksomheten.

Interessenter oppfordres til å se nærmere på regnskaper, skattemessige saldoverdier mm i forbindelse med evt. budgivning. Megler mottar bud på eiendommen i selskapet, så interessenter må selv vurdere positive og negative sider ved spart dokument avgift og lavere avskrivningsgrunnlag mm. Er man usikker på dette oppfordres man til å snakke nærmere med revisor/regnskapsfører med nødvendig kompetanse på området. Selger er også åpen for å selge eiendommen på normal måte, altså uten at man kjøper nevnte selskap.

Megler besitter kopi av regnskap, skattemessige saldoverdier mm.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.