Hetaker. Sentralt beliggende landbrukseiendom med fulldyrka jord, innmarksbeite og skog.

Velkommen

Velkommen til Hetager Gård. Gårdsbruket ligger i landlige omgivelser omgitt av vakkert kulturlandskap. Den landlige beliggenheten, til tross, er beliggenheten til Hetager sentral, med kort vei til Maura, Nannestad og Gardermoen -
her får man det beste av to verdener. Gården har en eldre bygningsmasse som består av et sjarmerende sveitserhus, låve med fjøs, grisehus/hønsehus, vognskjul og et to etasjes stabbur i tradisjonell stil. I tillegg er det en
sidebygning, "Strusset", som er registrert med egen adresse og som kan innredes som bolig. Bygningene danner et hyggelig tun med gress, trær og gruslagte kjøreveier. Rundt hovedhuset er det også en koselig hage. Huset har videre en østvendt veranda ved inngangen i første etasje og innbygd glassveranda i andre etasje. Hovedboligen har for øvrig bevart mye av sitt opprinnelige preg og er en vakker perle som kan gjenoppstå i fordums prakt. I første etasje er det en gjennomgående hall, tre store stuer og et romslig spisekjøkken. Kjøkkenet har egen kjøkkeninngang og adkomst til spiskammers. I andre etasje er det toalettrom, bad med badekar og fire store og gode soverom bundet sammen av en hall. Som oppvarming er det strøm, og flere rom har også ildsteder.
Kort fortalt;
- Landbrukseiendom på 430,5 daa.
- Landlig, men likefullt sentralt.
- Fulldyrka jord, innmarksbeite og skog.
- Låve med fjøs, grisehus/hønsehus og vognskjul.
- Tradisjonelt stabbur over to plan.
- Sjarmerende sveitserhus fra 1916.
- Stort spisekjøkken med vedovn.
- Tre store, flotte stuer med utsyn.
- Wc-rom og et bad med badekar.
- Fire romslige soverom i 2. etasje.
- Sidebygg med egen adresse.
- Kan innredes som enebolig.
- Sidebygget har grovkjøkken og 2 store rom, samt uinnrededet 2. etasje.

Beliggenhet

Gården ligger i et landlig og barnevennlig boområde, ca. 2,6 km sørvest for Maura i Nannestad kommune. Til tross for den landlige beliggenheten har man i nærområdet daglige servicetilbud. Hetager har en svært sentral
plassering i forhold til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Maura kan skilte med blant annet dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. Stedet ligger tett på Romeriksåsen som byr på
en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Leirelva. Hurdalsjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Elva Leira
er en av Romerikes flotteste padleelver. Den kan by på det meste, fra tøff elvepadling til fredelig jungelferd.
På Maura ligger Nannestad skisenter - Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er det lokale idrettslaget. De har stor satsing innen skisport og fotball. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i marka.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra med post/bank i butikk. Ved Kiwi er det apotek. I tillegg ligger Europris, Felleskjøpet, flere frisører og blomsterbutikk i sentrum. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hetaker som ligger ca. 2-3 minutters gange fra gårdstunet. Med bil fra Maura tar det ca. 6 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 13 min til Oslo Lufthavn og 41 min til Oslo S. Fra eiendommen er det 3 km til Maura
barneskole og 2,8 km til både Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole. For de minste har kommunen et godt utvalg av private og kommunale barnehager, der Bjerketun barnehage er den nærmeste.

Jord, skog og tun

Gården ligger i landlige omgivelser med kort avstand til Maura, Nannestad og Gardermoen. Gårdstunet er grønt og hyggelig, pent opparbeidet med gress, trær og gruslagte kjøreveier. Rundt selve hovedhuset er hagen
inngjerdet og gir rikelig med boltreplass til to- og firbeinte. Her vokser det i tillegg blant annet rododendron med flotte blomster, duftende syriner, bærbusker med saftige fristelser og klatrebusker som bryter ut i en nydelig rødfarge
om høsten. Hagen rundt huset og tunet forøvrig fremstår som sjarmerende i idylliske omgivelser. Gårdstunet ligger ved Nannestadvegen, skjermet innenfor nabogården som deler adkomstvei. Tunet er romslig med gode parkeringsmuligheter på gårdstunet og i flere av bygningene. Hetager gård er en landbrukseiendom. Det er 3 hovedteiger som tilsammen består av ca. 430 daa., med blant annet ca. 107 daa fulldyrka jord, 16 daa. innmarksbeite, 193 daa med skog. Deler av bygningsmassen har manglende vedlikehold og av variert kvalitet, så en del oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. Stedet er likevel en idyllisk perle hvor man kan leve ut drømmen om å drive gård på landet, men samtidig bo sentralt. Den fulldyrka jorda er fordelt på fem skifter, hvor tre ligger rundt tunet og er bortleid til korn/grovfor produksjon i vekselbruk. Jordsmonnkart viser jord av god og svært god kvalitet. Skogarealet er fordelt på seks teiger, hvor fire av teigene i praksis er drivbare.

Innhold og standard

Tunet på Hetager er bebygget med et nydelig sveitserhus, delvis innredet sidebygning, låve med fjøs, grisehus/hønsehus, vognskjul og et stabbur i tradisjonell stil. Bygningsmassen på Hetager er av eldre og varierende standard. Det
sjarmerende hovedhuset ble bygget i sveitserstil i 1916. Taket ble lagt om med ny stein i 2003 og hovedpipen ble rehabilitert etter en brann i 1968. Innvendig har boligen bevart mye av sitt opprinnelige preg og har en relativt enkel standard etter dagens krav. Potensialet er derimot stort, og om man har sans for å bevare det gamle kan boligen lett gjenoppstå i fordums glans. I andre etasje har boligen en vakker innbygd veranda som vender ut mot hagen mot øst.
Verandaen har mønet himling med riktig god takhøyde, tregulv og panel på veggene. Vinduer i front gir naturskjønn utsikt, og det er god plass til utemøblement. Våningshuset har også en østvendt veranda i første etasje. Verandaen har støpt dekke med skifer, tett rekkverk rundt og trapp ned til hagen. Sidebygningen "Stusset" er registrert med egen adresse, Nannestadvegen 360, og kan innredes til bolig. Bygningen har vært benyttet til bolig, matlaging og servering sommerstid.

Hovedbolig/våningshus (p-rom 263 kvm)
1. etasje: Entré/hall, 3 stuer, kjøkken, kjøkkeninngang og spiskammers/bod.
2. etasje: Gang, mellomgang, bad, wc og 4 soverom.

Entré: Boligen har inngang fra den østvendte verandaen, via en dobbel dør med store glassfelt. Entreen/hallen strekker seg ut i hele husets bredde og på motsatt side er det et stort krysspostvindu med nydelig utsikt mot åpent og
vakkert kulturlandskap. Under vindu er det plass til en sittegruppe, og ved inngangsdøren er det åpen garderobe. Omtrent midt i hallen er det en tett trapp opp til andre etasje. Rommet for øvrig oser av sjarm og nostalgi, med malt tregulv, høye brystningsplater av eik på veggene. Over platene er det panel, malt i en lys gulfarge.

Kjøkken: Kjøkkenet er et stort og luftig rom med gode lysforhold, bi-inngang og adkomst til spiskammers/bod. I tillegg er det en vedovn som gjør det varmt og koselig på kjølige dager. Vinduene gir utsyn mot det hyggelige tunet og
det er rikelig med plass til langbord og eventuell en ny og moderne kjøkkeninnredning. Innredningen i rommet i dag har enkel standard med hvitmalte, slette fronter, benkeplate i heltre og heldekkende benkebeslag. Det er også avsatt
plass til komfyr. På gulvet er det sandfarget belegg og veggene er malt i en lys kalkfarge, mens pipeveggen er forblendet med hvite fliser. Stue: Boligen har tre nydelige stuer med god størrelse som lett kan møbleres med sofagrupper
og langbord.

Den ene stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og kan benyttes som dagligstue. Rommet har vinylbelegg på gulvet, panel på veggene og et plassbygd skap. Det er ellers god plass til sittegruppe og tv-møblement. De to andre stuene ligger rett over hallen, med dører fra hallen og dør i mellom. Begge rommene har malt panel på veggene, tregulv og flotte krysspostvinduer med utsyn mot tun og bølgende åkerlandskap. Én stue har også et blyglassvindu med farget glass som gir særpreg og vakkert fargespill i sollyset.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har et bad og et separat toalettrom som begge ligger i andre etasje. Toalettrommet ligger rett opp trappen og ble innredet i perioden 1975-80. Her er det belegg på gulvet, toalett og håndvask.
Badet har inngang fra det største soverommet og er av eldre årgang. Rommet har gulvbelegg, våtromstapet på veggene, badekar, håndvask og stråleovn. Over vasken er det matchende mosaikkfliser i våtsone og speil.

Soverom og garderobe: I andre etasje har boligen fire romslige soverom med herlige lysforhold. Hvert av rommene har rikelig med plass til senger, skap og annet tilbehør, hvorav ett har en sjarmerende etasjeovn.
I andre etasje er det også skyvedør inn til en mellomgang med utgang til innbygd veranda og her er et garderobeskap plassert. For øvrig har boligen spiskammers i første etasje, og ellers rikelig med lagringsmuligheter i de andre
bygningene på gården.

Sidebygning, "Stusset" (Bta.132 kvm)
1. etasje: Grovkjøkken og 2 rom.
2. etasje: Uinnredet areal.
Kjeller: 2 kjellerrom/boder.

"Stusset" går over tre etasjer. I kjelleren er det to kjellerrom/boder og andre etasje er uinnredet.
Første etasje består av to rom og et romslig grovkjøkken med grue og vedfyrt komfyr/bakerovn. Bygningen har ellers innlagt strøm, tømmervegger i alle rom og gulvbord i grov dimensjon. Ved inngangen er det en overbygget veranda.

Låve med fjøs (Bta. 414)
Låven ligger nord på tunet. Det er innvendig kjørebane i hele låvens lengde, med innkjøring på nordveggen. Den østre delen av bygget utgjør stall, lager/vognskjul og høygulv, mens den vestre delen består av fjøs. Låven er
hovedsakelig i opprinnelig stand og er i dag svært lite egnet som driftsbygning i dagens landbruk.

Grisehus/hønsehus (Bta. 44 kvm.)
Grisehuset/hønsehuset er oppført inntil fjøset og vinkel mot syd. Innvendig er arealet oppdelt i fire like store binger med støpte vegger i mellom, utvendig er bygget tilbygget med utedo.
Bygningen er i dårlig stand.

Vognskjul (Bta. 50 kvm)
Vognskjulet ligger nord på tunet, bak låven. Vognskjulet har dobbel slagdør på sydveggen. For øvrig har bygget begrenset driftsrelevans som følge av størrelse og innkjøringshøyde.

Stabbur (Bta 92 kvm.)
Det flotte stabburet er oppført øst på tunet, fordelt på 1 ½ etasje. Grunnplanet er innredet med to separate rom og over er det felles loft med kornbinger. Bygget benyttes til lagring av løsøre/håndredskap og har ikke innlagt strøm.

Bygningers arealer

Bolighus
Totalt BRA (bruksareal): 0 kvm

BRA-i totalt:
1. etasje: 135 kvm.
2. etasje: 135 kvm.
Kjeller: 29 kvm.

BRA-e totalt: 0

BRA-b totalt: 0

TBA totalt: 0

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Hovedboligen oppvarmes med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom, stråleovn på badet og ildsteder i de fleste rom.
Varmtvannsberederen er plassert i kjeller.

Sidebygget har innlagt strøm og har en gammel grue og vedfyrt komfyr/bakerovn.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til landbruks, natur og friluftsområde LNFR

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er/er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.