Idyllisk småbruk ved Varsjøen med strandlinje - 67 000 kvm med skog og natur i Fetsund

Kort om eiendommen

Sjarmerende småbruk, beliggende i et skjermet og rolig område nær Fetsund sentrum, tilbyr en imponerende skogs- og jordbruksareal på totalt ca 67 000 kvm. Med sin idylliske beliggenhet inntil Varsjøen, er eiendommen et perfekt tilfluktssted for naturelskere som verdsetter privatliv og nærhet til naturskjønne områder.

• Strandlinje til Varsjøen
  
• Egen skogstomt på ca 33,9 daa
  
• Dyrket mark på ca 21,3 daa
  
• Stort og familievennlig bolighus
  
• Nære marka samt Fetsund sentrum og kollektivtransport
  
• Tilbygg fra 2004
  
• Opparbeidet hage
  
• Umiddelbar tilgang til Varsjøen som har båt- og fiskemuligheter
  
• Stabbur og vognskjul
  
• 6 Soverom
  
• Bærhage
  
• Kjøkkenhage
  
  SE VIDEO AV VARSJØEN:
  https://vimeo.com/949193007

Beliggenhet

Boligen ligger med direkte tilkomst til Varsjøen. Varsjøen er en idyllisk innsjø beliggende i Fetsund, i Akershus fylke i Norge. Innsjøen ligger i et naturskjønt område som er populært blant både lokalbefolkningen og besøkende. Området rundt Varsjøen byr på flotte turmuligheter med stier som snor seg gjennom vakre skogsområder. Innsjøen er kjent for sitt rene vann og gode fiskemuligheter, noe som gjør det til et attraktivt sted for fiskeentusiaster. Om sommeren er Varsjøen et yndet sted for bading og rekreasjon, mens vinteren byr på muligheter for skøytegåing og isfiske. Med sin rolige atmosfære og naturskjønnhet er Varsjøen en perle i Fetsund. Varsjøveien 152 er en perfekt for familie som ønsker å bo landlig men samt sentrumsnært. Det er meget gode pendlermuligheter fra småbruket, kun 6 minutter til Svingen togstasjon som tar deg videre til Oslo S på 22 minutter.

Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig område på Roven, ca. 6 km fra Fetsund sentrum i Fet kommune. Boligen ligger idyllisk til i et rolig LNF-område med nærhet til nydelige naturområder, og det er skolebussordning til barne- og ungdomsskole.

Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Fetsund byr på flere fine bademuligheter som Heiavann og Hvalstjern. Sistnevnte har skistadion med lysløyper og skiskyting. Fet IL tilbyr også fotball, håndball, innebandy og allidrett. Idrettslaget har fine fasiliteter med bl.a. friidrettsbane og idrettshall. Fet Golfklubb har 9-hulls golfbane nær Nordre Øyeren naturreservat. Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Fetsund lenser - landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta, og har både natur- og kultursti.

I Fetsund sentrum finnes det tre dagligvarebutikker, Rema 1000, Extra og Spar, samt en rekke andre butikker og servicetilbud som apotek, Vinmonopolet, Spenst treningssenter osv. I tillegg ligger Spenst og MOVA (Trento) treningsssenter på Sørumsand ca. 8 km fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen Storsenter ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er ca. 4 km til Svingen stasjon og ca. 7 km til Fetsund stasjon. Sistnevnte sto ferdig opprustet i 2012 og har 200 p-plasser, samt ca. 60 plasser for sykkelparkering. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Fetsund, 7 min til Sørumsand, 13 min til Lillestrøm, 27 min til Oslo og 33 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det skolebussordning til Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruksareal:
Hovedhus 269 kvm
Kjeller 73 kvm: Råkjeller, 2 boder, gang, vaskerom.
1. etasje 146 kvm: Entrè, 4 soverom, gang, bad, kjøkken/spisestue, stue.
2. etasje 50 kvm: 2 soverom, gang, bad, bod.

Primærrom:
Hovedbygning
Total areal primærrom: 204 kvm

Sekundærrom:
Stabbur:
1. etasje 17 kvm: Stabbur

Vognskjul:
1. etasje 55 kvm: Vognskjul

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2024 utført av Faglig Bistand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ingen ferdigattest, men ferdigmelding på tiltak er sendt inn til kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Standard

E N T R É
Velkommen inn til Varsjøveien 152! En innbydende entré, plass til å henge fra seg ytterklær og med varmekabler i gulv.

S P I S E S T U E / K J Ø K K E N
Romslig spisestue med delvis åpen kjøkken- stue løsning. Kjøkkenet er fra 2008/2009 med innredning fra Sigdal. Det er folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Lukket vedovn plassert i spisestuen.

S T U E
Stuen er tilbygg fra 2004. Luftig og innbydende med rikelig naturlig lys fra store vindusflater. Stuen kan enkelt møbleres med ulike soner til sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen har du tilgang til terrasse og øvrige uteplasser.

S O V E R O M
Boligen har seks soverom, fire i første etasje og to i andreetasje. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene brukes som kontor, walk-in closet eller en ekstra stue.

B A D / V A S K E R O M
Du finner to bad i boligen, ett i første etasje og ett i 2 etasje. Badene er tilsvarende innredet med store fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer, speilskap med belysning, vegghengt toalett, badekar og dusjkabinett.

Renovert hovedbygget i 2008/2009, blant annet heising av tak og rettet skjevheter og bygd 2.etasje.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Innbygd kjøleskap, Komfyr/stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

SE VIDEO AV VARSJØVEIEN 152 PÅ LINK:
https://vimeo.com/949193007

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten er boligen i hovedsak bevart slik den var fra byggeåret, og fremstår i teknisk grei stand. Hovedhuset var bygd i 1968. Tilbygg utført 2004. Totalrestaurering av bygg fra 1968, i 2008/2009. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3:
- Observert setning og skader på grunnmur
- Fuktgjennomtrening i kjellergulv og grunnmur, og høy luftfuktighet
- Noen punkterte/sprukne glassruter i kjeller
- Mosegrodd tak, ingen tegn til lekkasje eller skade
- Våtrom 2.etg - Manglende dokumentasjon og potensiell svikt i etasjeskillet
- Vaskerom - Manglende dokumentasjon, rommets tettesjikt er utdatert
- VVS har oppnådd normal forventet brukstid
- Vognskjul med slitasje og etterslep på vedlikehold
- Stabbur er slitt og har etterslep på vedlikehold

TG 2:
- Yttervegg grunnet ujevn murpuss
- Noe mangelfull lufting av takkonstruksjon, det ble registret stedvis svertesopp, avføring av skadedyr
- Våtrom 2.etg har manglende dokumentasjon på arbeid ved fuktsikring
- Våtrom 1.etg har manglende drensplate på sisternekasse, ikke brukt korrekt tettesjikt mellom vegg og vannfordelerskap i dusjsone
- Stedvis knirk og noe skjevheter i etasjeskiller
- Manglende ventilasjon på soverom

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass

Tomten

Eiertomt på ca 67 000 kvm

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.188,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.522 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.112,-
Boligen er tilknyttet Global connect som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 1 194 395,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 777 580,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert: 30.05.2024.
Denne omfatter Påbygg til enebolig, rivning av uthus og oppføring av tilbygg.

Historien om Holterhuset gård stammer fra middelalderen, gården er en gjenryddet middelaldergård som har drevet med jordbruk og skogsdrift siden 1907.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/432/15:
13.01.1961 - Dokumentnr: 100103 - Skjønn
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere


13.10.1962 - Dokumentnr: 103430 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:432 Bnr:44


03.08.1964 - Dokumentnr: 103182 - Rettighet
Rettighetshaver: Sørensen Arthur
Løpenr: 1498551
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 150
LEIE-TID: 10 ÅR
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT


25.11.1971 - Dokumentnr: 105697 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:432 Bnr:53
Bestemmelse om felles vedlikehold
Bestemmelse om kloakkledning


17.10.1972 - Dokumentnr: 105027 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver:Bnr.56
Gjelder denne registerenheten med flere


24.01.1977 - Dokumentnr: 100393 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:432 Bnr:53
Også tgl.under dnr.4025 15/7-77.


27.07.1977 - Dokumentnr: 104194 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:432 Bnr:67


28.09.1977 - Dokumentnr: 105497 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:432 Bnr:69


06.03.1979 - Dokumentnr: 101449 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere


19.11.1987 - Dokumentnr: 109182 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:432 Bnr:15
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Gjelder denne registerenheten med flere


11.10.2016 - Dokumentnr: 928133 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


22.10.2019 - Dokumentnr: 1247852 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:432 Bnr:45
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:432 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere


23.04.2020 - Dokumentnr: 2372454 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:432 Bnr:24
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:432 Bnr:38


01.06.2022 - Dokumentnr: 585755 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:432 Bnr:57


22.11.1907 - Dokumentnr: 800051 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:8


12.11.1937 - Dokumentnr: 2580 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:20


16.10.1945 - Dokumentnr: 2612 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:23


18.10.1950 - Dokumentnr: 5071 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:26


20.11.1953 - Dokumentnr: 403401 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:28


10.11.1960 - Dokumentnr: 103644 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:39


09.06.1961 - Dokumentnr: 101925 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:41


08.07.1961 - Dokumentnr: 102380 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:42


01.08.1962 - Dokumentnr: 102510 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:44


07.07.1965 - Dokumentnr: 102715 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:50


27.10.1966 - Dokumentnr: 104226 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:53


24.01.1969 - Dokumentnr: 100307 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:56


16.04.1969 - Dokumentnr: 101768 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:57


16.01.1970 - Dokumentnr: 100203 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:60


24.09.1974 - Dokumentnr: 105722 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:67


10.09.1976 - Dokumentnr: 105192 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:69


12.09.1977 - Dokumentnr: 105135 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:70


30.01.1979 - Dokumentnr: 100684 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:432 Bnr:76


01.01.2020 - Dokumentnr: 431206 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:32 Bnr:15


24.10.2022 - Dokumentnr: 1199023 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3030 Gnr:432 Bnr:57
Vederlag: NOK 75 000
Omsetningstype: Annet


19.11.1987 - Dokumentnr: 109182 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:432 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:432 Bnr:15
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til: LNF-område. Kommuneplanens bestemmelser gjelder. Interessenter som ønsker å restaurere eller utvide eksisterende bygg, anbefales å kontakte Lillestrøm kommune ved byggesak.

Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og svært stor, men usammenhengende område for marin leire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Ansvarlig megler

Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler