Sentralt, to seksjoner med leiligheter og annet næringsareal, renoveringsbehov

Sentral næringseiendom i Kirkenes sentrum, like bak Amfi kjøpesenter, bestående av leiligheter og annet næringsareal. Eiendommen består av totalt 3 seksjoner, der seksjon 2 og 3 nå selges primært samlet, men det kan være mulig å erverve også en seksjon - avhengig av bud - om det er interesse for det. 

Bygget er opprinnelig registrert under næringsgruppe "varehandel, reparasjon av motorvogner", men det har de siste år vært ulik kontor- og forretningsdrift i næringslokalet, utleie av 3 leiligheter, samt utleie av et kombinert næringslokale m. overnattingsmulighet. Det er tegnet inn leilighet i foreliggende bygningstegninger, men disse er ikke helt komplette, og dagens bruk synes ikke å ha vært helt i samsvar med tegningene. Reguleringsformål er oppgitt til forretning/kontor/industri. Det er usikkert om den bruken som har vært forut for konkursåpning har vært fullt ut godkjent. 

Eiendommen ble delvis oppgradert i perioden 2008-2010. Det er i dag varierende standard i de ulike enhetene, men generelt må det påregnes behov for oppgraderinger og/eller utskiftninger. I tillegg oppstod det vinteren 2024 en vannlekkasje som medførte omfattende vannskader i de to enhetene i første etasje, seksjon 3. Disse må totalrenoveres. Vannskaden oppstod som følge av strømbrudd (to 63 amp. vippebrytere hadde gått) i kuldeperiode som til slutt medførte rørbrudd. Det er ikke avdekket hvor vannrørene er sprengt.  Hovedsikringer for alle seksjoner er samlet på hovedtavle for el i seksjon 1 (som eies av Pluss Eiendom AS). Det anbefales at el-anlegget gjennomgås da kursene kan være underdimensjonerte. 

Selger og avtalebetingelser

Eiendommen er eid av Øst Invest AS, org. nr. 981 290 453, som er under konkursbehandling med advokat Morten Henriksen som oppnevnt bostyrer. Salget skjer fra konkursboet. Et eventuelt samlet salg av seksjonene kan ved behov skje etter konkursloven § 117a. Dette innebærer at kjøpesummen dekker samtlige pengeheftelser i eiendommen så langt den rekker og at øvrige pengeheftelser settes til side. I så fall har ikke kjøp og salg av eiendommene kommet i stand før retten har stadfestet høyeste bud ved kjennelse etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven §§ 11-29 til 11-35, jf. konkursloven § 117a tredje ledd, og slik kjennelse er rettskraftig. Dette gjelder ikke dersom panthaver med sikkerhet i eiendommen samtykker til salg. 

Konkursboet har ingen kunnskap om det som selges utover det som følger av verditakst og annen skriftlig dokumentasjon fremlagt. Konkursboet har ikke noe ansvar for det som selges eller overdras. Avhendingslovens bestemmelser om selgers mangelsansvar fravikes, jf. avhendingsloven § 1-2. Det vil si at kjøper ikke kan rette verken krav om retting, prisavslag eller erstatning mot konkursboet i etterkant av et salg som følge av eventuelle mangler ved eiendommene. Interessenter til eiendommene oppfordres derfor sterkt til å foreta grundige undersøkelser av eiendommene, gjerne i samarbeid med sakkyndig, forut for eventuell budgivning og kjøp.

Eiendommen overtas for øvrig slik den er. Det vil si at den ikke blir ryddet og vasket forut for overtakelse.

Seksjon 2 består i første etasje av et større oppholdsrom med kjøkken og bad, samt 4 separate kontorer, i andre etasje 3-4 potensielle kontorer og pauserom/kjøkken, samt en loftsetasje med lagermuligheter. Seksjon 3 består av 3 leiligheter/annet utleieareal som deler en inngang mot nord, og 1 leilighet med egen inngang mot syd. Eiendommens innrede boenheter har de senere årene vært utleid, med følgende leieinntekter per enhet på konkursåpningstidspunktet:

(i) Leilighet/utleielokale 59 kvm 1. etasje nord: Kr 7 500 per mnd.
(ii) Leilighet 120 kvm 2. etasje nord: Kr 9 000 per mnd.
(iii) Leilighet 59 kvm 3. etasje nord: Kr 6 700 per mnd.
(iv) Leilighet 60 kvm 1. etasje syd: Kr 6 000 per mnd.

I tillegg kommer potensielle leieinntekter for næringslokalet. Markedsleie for eiendommen var, forut for vannskadene i to av leilighetene – vurdert til kr 701 000 per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.