Butikklokaler sentral på Nærbø

Kort om eiendommen

Flotte butikklokaler med god profilering mot sentrum.

BRA 394 kvm.

Butikklokalene er i 1.etg. og inneholder:
Butikk, lager, kjøkken/spiserom, kontor, toalett/garderobe og bøttekott.

Lokalene er godt vedlikeholdt.

Beliggenhet

Beliggende midt i Nærbø sentrum, like ved både matbutikker, blomsterbutikk, apotek, klesbutikker og andre servicetilbud.

Kollektivtransport: Buss og jernbanestasjon er like i nærheten.

Innhold

Butikklokalene er i 1.etg. og inneholder:
Butikk, lager, kjøkken/spiserom, kontor, toalett/garderobe og bøttekott

Tomt

Felles tomt for sameiet.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter.

Byggemåte

Bygningen er oppført med ringmur/grunnmur i stedstøpt betong.
Yttervegger i stål, tre, tegl og kjerneisolerte betongelement.
Vinduer og dører i aluminium med isolerglass.
Betong/hulldekke/betongdekke mellom etasjer.

Takstdokumentet er utarbeidet av JÆRtakst AS v/Jone Serigstad datert 31.08.21

Standard

Velholdte butikklokale med gode muligheter med sentral beliggenhet.

Gulv er belagt med industribelegg.
Innvendige vegger er sparkla og malt betong og stedvis trevegger med smartpanel.
Stedvis nedsenket system-himling med innfelt belysning.
Ventilasjonsanlegg, brannslager og elektrisk oppvarming.

Oppvarming

Elektrisk.
Ventilasjonsanlegg.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Lukket parkeringsanlegg.
Gjesteparkeringsplasser.

Mulighet for el-bil lading. Konf. styret.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Vedtekter

Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.
Sameiet består av 35 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Dyrehold er tillatt dersom dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Næringsseksjonene har et eget, felles ventilasjonsanlegg. Utgifter til strøm og vedlikehold av dette påhviler disse seksjonene.
Næringsseksjonene har parkeringsplasser som tilleggsareal i 0. etasje. Dessuten skal næringsseksjon 3 ha rett til å benytte 3 parkeringsplasser ved inngangen på del av felles uteareal.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt brukstillatelse den 12.02.09 og ferdigattest den 05.06.15. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål.

Reguleringsplan: 1119 1022 Nærbø sentrum - sør (15.10.2001)
Kommuneplan:
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan for Nærbø sentrum (15.11.2018)
Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (10.12.2014)

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.