Farsund - Spennende næringsbygg med muligheter. Gode leieinntekter!

Kort om eiendommen

Vi har en større næringseiendom som ligger sentralt plassert i Farsund. Bygget er fra 1975. Hele bygget er utleid til Telenor frem til 30.06.2025 + 1+ 1 år i oppsjon.
På baksiden av bygningen er det plassert en telemast, og det medfølger en større carport med bod.

Bygningen er på to etasjer og er oppført i mur. I følge tilstandsrapporten så fremstår bygningen som solid bygget, men noe etterslep på vedlikehold og modernisering må påregnes.

Tomtestørrelsen er på 3 088 kvm og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/ parkering, samt grøntareal. Det er grei adkomst til eiendommen med fantastisk utsikt.

Eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse.

Dette er ett spennende investeringsobjekt.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet og ligger i et veletablert boligområde. Fra eiendommen er det flere adkomstveier til ulike deler av Farsund. Her er det meget solrikt med vestvendt beliggenhet. Kort gangavstand til Farsund sentrum.

Adkomst

Fra torvet i sentrum, følg Kirkegaten som går over til Klinkeleet. Eiendommen ligger rett etter innkjørsel til Farsund barne- og ungdomsskole på venste side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))

126 240,- (Omkostninger totalt)

5 126 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en større næringseiendom som ligger sentralt plassert i Farsund. Bygget er fra 1975. Hele bygget er utleid til Telenor frem til 30.06.2025 + 1+ 1 år i oppsjon.
På baksiden av bygningen er det plassert en telemast, og det medfølger en større carport med bod.

Bygningen er på to etasjer og er oppført i mur. I følge tilstandsrapporten så fremstår bygningen som solid bygget. , men det er et betydelig etterslep på vedlikehold og modernisering.
Tomtestørrelsen er på 3 088 kvm og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/ parkering, samt grøntareal. Det er grei adkomst til eiendommen.
Eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse.

Det medfølger en leieavtale på hele eiendommen til Telenor. Denne varer til 30.06.2025. Telenor har mulighet gjennom en oppsjon og videreføre denne i ett år + ett år. Leien vil da øke til 110 % og 125 % i siste oppsjonsår.
Telenor skal leie ett areal i 1 etg. på ca. 115 kvm. samt grunnen til gittermasten. Avtalen er for 10 år fra 2025 evt. etter oppsjonen og vil da erstatte dagens leieavtale. Leiesummen er 107 tusen + mva. med basis KPI fra 2019. kr. pr. år. Se avtalen i salgsoppgaven.

Telenor dekker alle offentlige utgifter og forsikringer som en del av dagens avtale.

Velkommen.

Standard

Eiendommen går over to plan og inneholder i kjeller etasjen stort kontor på ca. 44 kvm. Flere varmt lager. Tilfluktsrom. To wc. Stort driftsrom.
Første etasje har stort teknisk rom på ca. 99 kvm. Stort driftsrom på ca. 107 kvm. To driftsrom. Kontor. Ventilasjonsrom.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.


NÆRINGSBYGG:

Forhold som har fått TG3:

Drenering:
Det trekker inn fukt i underetasje, noe som tyder på at drenering og/eller utvendig fuktsikring
ikke fungerer. Fuktighet kan ses i flere rom på langside og i ende av bygg.
Belegg i trapp og gang i underetasje har sluppet fra betong og bølger. Dette tyder på at
fuktighet trekker opp under belegget.
Det er bakke bak bygning hvor det er stort tilsig av vann. Det er laget en renne for å skjære av
vannet, men det er usikkert om dette er tilstrekkelig.

Vinduer:
Vinduer er utgått på levetid og har generell aldersslitasje. Det er flere punkterte glass og feil
ved lukkeanordninger.
Øverst på vegger i 1 etg er det en rekke med smale vinduer. Vinduer er tettet med plater og
det er knust glass.
Ved inngangsparti er det hull i ytterglass på vindu.

Ytterdører og porter 1:
Inngangsdør er slitt og det er skader, sannsynligvis pga innbruddsforsøk. Ståldør har
rustskader. Begge dørene må påregnes å skiftes.

Taktekking og membraner:
Taktekking er sannsynligvis fra byggeår og har utgått levetid. Singel mangler på deler av taket
og det er ansamlinger av vann. Taktekking må påregnes å skiftes.
Ved skifte av taktekking bør det vurderes å etterisolere taket.

Overflater på innvendige vegger:
Dusjrom er gammelt og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Dør er plassert i våtsone og
det er stor fare for at membran bak fliser ikke er tett.

Yttervegger:
Det er fukt/råteskader i bunn av vegg. Dette tyder på at det trekker inn vann fra vindusfelt eller
inn fra grunnen.


Forhold som har fått TG2:

Forsterket grunn:
Støttemurer har generell aldersslitasje og det er enkelte mindre sprekker/riss.

Yttervegger:
Yttervegger har generell aldersslitasje men er i forholdsvis god stand.
Betongelementer er stedvis litt værslitte og pakninger/fuger mellom elementer bør gås over.

Utvendige overflater:
Betongelementer har litt generell aldersslitasje. Maling og puss på betong flasser flere steder,
noe som tyder på fukt som trekker opp i betongen.
Ny kledning må males etter hvert.

Ytterdører og porter 2:
Dører er i god stand. Beslag under dørterskel er ikke ført opp i spor på terskel slik at det kan
trekke vann inn under terskel.

Trapper og ramper:
Trapper er slitte og det er enkelte sprekker/riss. Rekke i tre har råteskade og er i dårlig stand.
Det er også for stor avstand mellom betongvange og rekke.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Det står vann i utslagsvask, noe som tyder på at avløp er tett. Generelt er opplegg av vann og
avløpsrør utgått på levetid og bør påregnes å skiftes ved renovering av bygget.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Bereder er gammel og utgått på dato. Berederen må påregnes å skiftes.
Sanitærutstyr er preget av alder og generell slitasje. Den ene vasken på vaskerom blokkerer
for dør til bomberom.

Luftbehandling, generelt:
Ventilasjonsanlegg tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens krav og må påregnes å skiftes
samt tilpasses ny bruk av bygning.

Elkraft, generelt:
Det kommer ut noen kabler i himling over inngangsparti. Om disse er i bruk kan ikke sies.
Anlegget bør ha en el-sjekk og må påregnes å legges om ved oppussing av bygget.
Elektrisk anlegg er ikke ytterligere vurdert da det krever spesialkompetanse.

Bygning, generelt:
Det er boret gjennom flere betongvegger samt etasjeskiller i forbindelse med legging av
kabler. Det må sjekkes om det er brudd på brannskiller og eventuelt branntettes.
Oljetank må sjekkes og eventuelt tømmes/fjernes.

Overflater på innvendige gulv:
Generelt så tilfredsstiller ikke rom med sluk dagens krav til tetthet ettersom det ikke er tett
overgang til vegg. Belegg er slitt og det er også flere skader på gulvbelegg.

Overflater, generelt:
Ved befaring var det mye utstyr fra Telenor som ikke var fjernet. Overflater i disse rommene er
derfor bare delvis besiktiget.
Generelt er overflater slitt og preget av manglende modernisering. Det må derfor påregnes
komplett renovering av bygning etter at utstyr er fjernet.

Trapper og ramper:
På hovedtrapp er det litt for stor avstand mellom trinn og glass og det mangler håndrekke i
senter av trapp. Det er også for stor avstand mellom plank i rekke på topp av trapp.
Gulvbelegg på trapp i underetasje bølger, noe som tyder på fukt som trekker opp fra grunnen.
Stedbygget trapp er smal og mangler rekke.

Bygning, generelt:
Det er ikke montert trapp/rampe på utsiden av dør, nødutgang/lastedør ut fra 1 etg.

Overflater på innvendig himling:
Det er mindre lekkasje fra yttertak. Dette kan ses i himling over dør, 1. etasje / Kontor.

CARPORT/ BOD:

Forhold som har fått TG3:

Yttervegger:
På bakside ligger terrenget opp på kledning slik at det er stor fare for fuktskade i vegg inkl
kledning. Synlig del av kledning er slitt og preget av alder.

Ytterdører og porter:
Dør har stor fukt og råteskader og må påregnes å skiftes.

Takkonstruksjoner:
Taktekking er utgått på levetid. Tekking er slitt og må påregnes å skiftes.
Undertak av stålplater har rustskader og bør behandles for å unngå svikt.
Bærebjelker under tak over parkering har fuktskader og må utbedres.

Bygning, generelt:
Generelt er bygning slitt og bærer preg av alder. Det må påregnes betydelige utbedringer.

Forhold som har fått TG2:

Direkte fundamentering:
Mur er preget av alder og har generell slitasje.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har asfaltert innkjørsel og parkeringsplass. Deler av eiendommen har et grøntareal. Det medfølger en stor carport med bod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Det er god plass til mange biler i carporten samt i tunet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland