Næringsseksjon i herskapelig bygg sentralt i Fredrikstad

Kort om eiendommen

Det herskapelige bygget fra slutten av 1800-tallet ligger vakkert til et rolig bo- og næringsområde sentralt i Fredrikstad. Næringsseksjonen, som er plassert i første etasje, har tidligere blitt brukt som frisør- og skjønnhetssalong. Lokalene er malt i delikate farger, og de store vindusflatene gir et lyst og luftig inntrykk.

Bygget består totalt av fem næringsseksjoner, hvorav denne ligger til venstre i første etasje. Lokalene består av ett venterom/resepsjon, fire behandlingsrom/kontorer, bod, kjøkken, gang og et separat toalett i felles gang.

Eiendommen ligger nært Fredrikstad sentrum og har gangavstand til alt man har behov for av fasiliteter i hverdagen som spisesteder og butikker, samt gode kollektivforbindelser.

Innhold

Næringsseksjonen ligger fint til i 1. etasje og inneholder ett venterom/resepsjon, fire behandlingsrom/kontorer, bod, kjøkken, gang og et separat toalett i felles gang.

Beskaffenhet

Areal er hentet fra offentlige eiendomsregistre.

Beliggenhet

Traraveien 2 har en svært attraktiv beliggenhet sentralt i Fredrikstad. Med sin strategiske plassering er det kort vei til alle nødvendige butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Dette gjør det enkelt å komme seg til og fra både med bil og kollektivtransport.

Traraveien er praktisk plassert med tanke på transport- og kollektivforbindelser. Det er kun ett minutts gange til nærmeste bussholdeplass, Røde Mølle, hvor linjene 110, 116 og 120 stopper, samt syv minutters gange til Fredrikstad bussterminal som betjenes av totalt 29 ulike busslinjer.

I tillegg til dette er Traraveien nær fasiliteter som restauranter, butikker og andre tjenester som er nyttige i hverdagen. Det er også gangavstand til Fredrikstad sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av kultur- og fritidstilbud.

Parkeringsforhold

Seksjonen disponerer to parkeringsplasser.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager.

Regulering

Kommuneplan:
Id: 913
Ikrafttredelse: 15.06.2023
Plannavn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035
Datakilde: Geo vekst,FKB
Referansesystem: Euref89,UTMso n e32N,høydegrunnlag NN2000
Komplett info om kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 kan fås av megler ved henvendelse.

Området er regulert til spesialområde bevaring offentlige bygg:
Id: 402
Ikrafttredelsesdato: 28.11.1996
Plannavn: Trara skole
Datakilde: Geovekst, FKB
Referansestystem: Euref89, UTM sone 32N, høydegrunnlag NN2000

Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er SEFRAK-registrert.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 16 975,-
Årstall 2023
Eiendomsskatt kr 8 006,-

I de kommunale avgiftene inngår fastgebyr på vann og avløp, næringsavfall, akonto vann og avløp.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Viktig informasjon

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på eiendommen.
Arealer er innhentet fra tilsendt dokument fra selger, se vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 03.06.14
SNR: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 92 / 700


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring