Fullt utleid forretningsbygg til salgs på Bremnes

Kort om eiendommen

Fullt utleid forretningsbygg over to etasjer.
Elkjøp og Møbelringen er leietakere.
Sentral beliggenhet i Bremnes sentrum.

Bygget i flere omganger fra 1978-2005.
Rehabilitert i 2020-2022.

Beliggenhet

Eiendommen har svært sentral beliggenhet i sentrum av Bremnes.
Bømlo Storsenter er nærmeste nabo.
17 min til E39/Stord.
10 min til Rubbestadneset.

Innhold

Forretningsbygget består av 1. og 2. etasje og er i sameie med leilighetsbeboere i tredje etasje.
Bygget er oppført i isolerte murelementer med trekledning og fasadeplater utenpå.
I perioden 2020-2022 ble hele bygget rehabilitert og oppgradert, herunder ble det lagt nye rør, drenering, kamerarør og kummer.
Begge forretningene fremstår i dag moderne og innbydende.

1. etasje (1.427 m2 BTA):
-Butikk, kontor, resepsjon, kantine/spiserom med kjøkken, toaletter, garderober, teknisk rom, bøttekott og stort lager.

-Brannvegg med port på ca 2,5 x 2,5 meter med automatisk lukking mot lager.
-Etasjen har varmekabler i gulv, strålelamper og varmepumper.
-Kjøreport til lager i vest.

2. etasje (660 m2 BTA):
-Butikk, kontor, kantine/spiserom med kjøkkenkrok, to garderober, to toaletter, dusj og lager.

-Varemottak via dobbeldør i øst.
-Oppvarming fra varmepumper.

Tomt

Gnr. 109 bnr. 411: 1.154,3 m2.
Gnr. 109 bnr. 272 snr. 9: 567 m2 (fellesareal sameie)

Standard

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand. Det foreligger tilstandsrapport fra 2022. Den er ikke gyldig lenger, men kan fremlegges om ønskelig.

Energimerking

Energiattest gjelder gnr 109, bnr 272 snr 9.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.
3. Leieavtaler.
4. Årsregnskap og skattemelding 2023

Diverse

Eiendomsselskapet selges.

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100 % av aksjene i Sortlandbygget AS org.nr. 911 891 166.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Latent skatt:
Evt fradrag for latent skatt eller tillegg for evt fremførbart underskudd skal hensyntas i bud. Tomteverdi som legges til grunn er NOK 1.500.000.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra standard skal særskilt fremkomme i bud.