Isolert lager i Rypefjord | Gode utviklingsmuligheter/parkering | Tilbakeleies til selger med ca. 22 000 pr. mnd. i leie

Oppdragsnummer

124-24-0039

Eier

Arne Jenssen AS

Eiendomstype

Lager

MATRIKKELOPPLYSNINGER
Type bygg: Lagerhall (231)
Næringsgruppe: Varehandel, reparasjon av motorvogner (G)

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 17 Bnr. 144 i Hammerfest kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1985 ifølge ferdigattest.

Areal

Bruksareal: 374 kvm, Bruttoareal: 396 kvm

Antall rom (opphold)

0

Tomtetype/areal

Festet tomt / 1 596,51 kvm

Tomteareal er hentet fra målebrev med kart- og oppmålingsforretning datert 25.09.84. Ifølge matrikkelrapport rekvirert fra Norkart er beregnet areal for eiendommen 1 590 kvm. Sistnevnte er beregnet på bakgrunn av registrert geometri på matrikkelenhetens teig(er). Matrikkelrapport og målebrev er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Rypefjord i et område med næringsbebyggelse, med nærhet både til sentrum og øvrige deler av Rypefjord. God adkomst til eiendommen. Hovedfasaden har god eksponering. Nærområdet består av industri- og næringsbygg samt boligbebyggelse.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i Rypefjord i Hammerfest kommune, hvor de fleste fasiliteter er innen kort rekkevidde. I Storsvingen som ligger ca. 800 m fra eiendommen finner du Coop Extra, Rema 1000, Elkjøp, Power, Jysk, Bademiljø og Monter. I motsatt retning ligger Bunnpris (post i butikk), ca. 1,1 km fra eiendommen.

Bygninger

Lagerbygg

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte verditakst utført av Duurhuus Taksttjenester ved sertifisert takstingeniør Jack-Einar Duurhuus.

Befaringsdato: 04.10.2023.
Rapportdato: 04.12.2023.

GENERELT
Frittliggende lagerbygning oppført i prefabrikkerte betongkonstruksjoner. Bygningen er isolert. Bygningen har noe utsatt vedlikehold. Høyden under takbjelkene er 2,95 meter. Høyden opp til underkant betongdekket tak er 3,86 meter. Porten er målt til 3 x 3 meter.

Det er ikke kontrollert om det er miljøfarlige stoffer i grunn, og det tas et generelt forbehold om forurensing. Det er ikke utarbeidet energiattest på bygningen. Det er ikke kontrollert om det er miljøfarlige stoffer i bygningen, og det tas et generelt forbehold om forurensing.

Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle bygninger. Takstmann har ikke kjennskap til at det er utført radonmåling.

GRUNNFORHOLD
Området har tidligere vært vann og myrområde som er innfylt. Det antas fjell og sprengsteinsfylling.

KONSTRUKSJONSMETODE
Lagerbygg oppført i steinbelagte betongelementer med gulv på grunn. Noe skjevheter i konstruksjoner/overflater må påregnes da dette er en eldre bygning. Bygning i mur/betong for bærende konstruksjoner. Svakt hellende saltak i betongelementer som er isolert og tekket med sarnafil. Bygningsmassen gir inntrykk av manglende vedlikehold, elde og slitasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ikke alle overflater er tilstrekkelig inspisert på grunn av til dels mye lagret løsøre i hele bygget.

Gulv på grunn i plass støpt betong som antas isolert med 100mm samt fuktsperresjikt mot grunn som var vanlig for byggeåret. Betongflater er pusset. Innvendige vegger er isolert betongelementer som innvendig er slett. Himling har betongoverflate.

Takavrenning til taksluk med innvendige nedløp. Det montert varmekabler i tilknytning til slukene. Over takkantene er det montert metallbeslag. Metallport og dør, vinduer med furukarmer. Det er ikke opplyst om forurensninger i grunnen.

GJENSTÅENDE ARBEIDER
Ingen særskilte arbeider vurderes som gjenstående.

PÅKOSTNINGER
Ingen og nevne.

Se vedlagte takstrapport for nærmere og ytterligere opplysninger.

Innhold

Lagerhall, WC/vaskerom, samt kontor.

Standard

Normal standard fra byggeår. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. WC/vaskerom har panelovn.

Parkering / Garasje

Gode parkeringsmuligheter i front av bygget samt på siden.

Adkomst

Kjør fra Storsvingen retning Rypefjord og ta til høyre inn mot HO Motor AS/Jehovas vitner. Følg veien videre inn mot Rypeklubben og eiendommen vil ligge på din venstre side.

Benytt deg eventuelt av kartet i annonsen eller din foretrukne karttjeneste for å få spesifisert en reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger er eiers ansvar og vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har vannavleser. Registrert årsforbruk ved årsavlesning 19.12.2023 (ekstern) var 90 kubikkmeter for året.

Adkomst fra kommunal vei som går forbi og delvis rundt eiendommen.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 25.03.1985 er vedlagt salgsoppgaven. Attesten nevner at byggearbeidet for nybygget er utført under lovmessig tilsyn, og at det ved den avsluttende synsforretning ikke ble funnet noe lovstridig.

Det tas forbehold om at selv om en slik attest er utstedt gis det ingen garanti for at det ikke foreligger ulovligheter og/eller søknadspliktige tiltak på eiendommen.

Lovlighet

WC/vaskerom og kontor (begge primærrom) er godkjent som sekundærrom.
Bygningstegninger for bygget datert 30.08.1984 og 05.03.1985 er vedlagt salgsoppgaven. Lovlighet/endringer etter byggeår er tatt med utgangspunkt i disse.

Formuesverdi / Verdi ved skattefastsetting

Informasjonen er hentet fra Skatteetaten for inntektsåret 2023 og endringer kan forekomme.

BETEGNELSE
En næringseiendom er eiendom som brukes i eller egner seg for næringsvirksomhet. Det kan for eksempel være kontorlokaler, butikker, lager og fabrikker. Du kan eie en næringseiendom uten å drive næringsvirksomhet, det er eiendommens karakter som er avgjørende. Ubebygd areal som brukes inæringsvirksomhet kan også være næringseiendom.

GRUNNLAG
Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2023 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt. Er eiendommen ikke utleid verdsettes utleieverdien etter sjablong. Eiendommen skal da verdsettes etter beregninger fra Statistisk sentralbyrå der det tas utgangspunkt i beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og eiendommens areal. Du må oppgi disse opplysningene i skattemeldingen for å få beregnet formuesverdien.

En næringseiendom regnes som utleid når:
Halve eiendommen eller mer var utleid per 31.12. i inntektsåret,
eller halve eiendommen eller mer var utleid tidligere i inntektsåret og du ikke tok den i bruk selv innen 31.12.,
eller når halve eiendommen eller mer har vært utleid tidligere år, men ikke i inntektsåret, og du ikke har tatt den i bruk selv i inntektsåret (eiendommen var ubenyttet).

En næringseiendom regnes som ikke-utleid når:
du har leid ut mindre enn halve eiendommen, eller
du leide ut eiendommen tidligere i inntektsåret, men tok den i bruk selv innen utgangen av året, eller
når eiendommen ikke er utleid per 31.12. i inntektsåret.

UTREGNING
Eiendommens areal x beregnet kvadratmeterleie x 0,9 = beregnet utleieverdi.

Det ses bort fra grunnareal (tomt) ved arealberegningen der bygningene utgjør eiendommens hovedfunksjon. Grunnlaget for beregning av kvadratmeterleie differensieres med hensyn til beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og areal, og fastsettesårlig av Skattedirektoratet på grunnlag av beregninger fra Statistisk sentralbyrå. Ikke-utleid næringseiendom verdsettes ved bruk av kvadratmeterleie som representerer det eiendommen arealmessig i hovedsak benyttes til.

Reguleringsforhold

Kjøper overtar alt ansvar for å påse at eiendommen oppfyller krav og kriterier. Dersom kjøper planlegger små eller store bygg- og anleggstiltak har kjøper all undersøkelsesplikt for at de kan realiseres.

KOMMUNEDELPLAN
Plannavn: Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025
Nasjonal arealplan-ID: 5603_20130002
URL: https://www.arealplaner.no/hammerfest5603/arealplaner/192

I kommunedelplanen er eiendommen er hovedsaklig avsatt til nåværende næringsbebyggelse. Det er avsatt arealer i nærområdet til nåværende og fremtidig boligbebyggelse, veg, grønnstruktur og LNFR-areal.

Deler av eiendommen er berørt/avsatt til øvrige formål i kommunedelplanen:
ca. 1 500 kvm: Næringsvirksomhet, nåværende (N7).
ca. 91 kvm: Veg, nåværende.
ca. 91 kvm: H910 (reguleringsplan skal fortsatt gjelde).

Se vedlagte kommuneplankart for visuell oversikt over omtrentlig delareal.

3.8 Næringsbebyggelse (N)
3.8.1 Definisjoner
a) Med mindre annet framkommer av gjeldende reguleringsplan, forutsettes det kun etablert "lettere industri" innenfor planområdet. Tyngre industrivirksomhet forutsettes etablert utenfor kommunedel-planens grenser.

Retningslinjer - Næringsbebyggelse
Næring omfatter industri-, håndverks- og lagervirksomhet. Næringsbebyggelse omfatter ikke forretning og tjenesteyting. Det er ikke satt av nye næringsområder i planen. Som tyngre industri regnes virksomheter som genererer tungtransport, støy og andre virkninger som kan være til sjenanse eller ulempe for omgivelsene.

3.2.2 Krav til parkering
For virksomhet "Produksjon, lager, verksted, service o.l." stilles det krav til 1 bil og 0,2 sykler per 100 kvm BRA, samt at andelen HC-plasser skal utgjøre minimum 5% av antall p-plasser som kreves.

Se vedlagte planrapport og utdrag av planbestemmelser for nærmere opplysninger om kommunedelplanen.

REGULERINGSPLAN
Plannavn: Rypklubbeidet
Plantype: Detaljregulering
Nasjonal arealplan-ID: 5603_20120004
URL: https://www.arealplaner.no/hammerfest5603/arealplaner/186

I reguleringsplanen er det avsatt arealer i nærområdet til veg, fortau, friområde, friluftsformål og boligbebyggelse. Reguleringsplanen er ifølge kommunedelplanen tillatt brukt i næring mm.

Deler av eiendommen er berørt/avsatt til øvrige formål i reguleringsplanen:
ca. 31 kvm: Fortau.
ca. 60 kvm: Annen veggrunn - tekniske anlegg.
ca. halvparten av eiendommen har en juridisk linje av typen "Frisiktlinje".

Se vedlagte reguleringsplankart for visuell oversikt over omtrentlig delareal.

Annen veggrunn
7.7. Annet vegareal langs vegene skal på hver side være minimum 2 meter og ha plass for snø. Arealet skal ryddes og planeres.
7.8. Annen veggrunn langs deler av Rypklubbveien er utvidet for å gi areal til opparbeiding av sikringstiltak mot ras slik det går frem av planbeskrivelsen. All masse som tas ut i forbindelse med dette arbeidet skal brukes til opparbeiding av industriarealet på Rypklubbeidet.

Fortau
7.9. (..) Fortau sørvest for rundkjøring og nordvest for rundkjøring, langs næringseiendommer, og ved veg 3 og veg 4, har asfaltert bredde 2,5 meter.

Friområde
8.5. På friområde på nedsiden av Rypklubbeveien er det tillatt å etablere tiltak for oppankring av fartøy i havneområde i sjø.

Frisiktsone
11.2.Det avsettes frisiktsone på 6x54 meter, mellom Rypklubbveien og veg 3, veg 4 og vegkryss inntil rundkjøring på rv. 94. Innenfor denne sona skal vegetasjon og annet hinder fjernes, slik at sikten opprettholdes.

Se vedlagte planrapport og planbestemmelser for nærmere opplysninger om reguleringsplanen.

Energimerking

Det foreligger ikke energimerking av eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader knyttet til strøm, nettleie, forsikring, o.l.

KOMMUNALE AVGIFTER
50 111,38 kr per år, ink. mva. Summen inkluderer avgifter for avløp, vann, feste og eiendomsskatt. Eiendomsskatt er unntatt mva. Se vedlagte rapport "Kommunale gebyrer" for nærmere spesifikasjoner, samt fakturert beløp i 2023 og prognose for 2024.

Kommunale avgifter faktureres månedlig og er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tallene over er en prognose fra Hammerfest kommune for 2024. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Fakturamottaker for kommunale avgifter følger eiendommen. Når nytt eierforhold er tinglyst etter overtagelse vil navn på fakturamottaker automatisk endres av kommunen. Kjøper og selger må seg i mellom bli enige om oppgjør av inneværende kommunale avgifter ved overtagelse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

UTDRAG FRA EIENDOMMENS GRUNNBOK

1984/5408-3/83 Urådighet
20.12.1984
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
Gjelder feste

1984/5408-4/83 Festekontrakt - vilkår
20.12.1984
Festetid: 40 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,588
KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT TIL RETTIGHETSHAVER: LANDBRUKSBANKEN
LEIEN KAN REGULERES
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
Gjelder feste

1985/2064-1/83 ** Diverse påtegning
22.05.1985
LEIEAVTALEN KAN IKKE AVLYSES/UTLØPE UTEN SAMTYKKE FRA DISTRIKTENES UTBYGGINGSFOND

Nyligste tinglyste festekontrakt:
1993/2874-3/83 ** Nye vilkår - feste
11.08.1993

VESENTLIG INFORMASJON
Bortfester: Hammerfest kommune.
Årlig festeavgift: 5 588 kr ink. mva. Festeavgiften betales gjennom eiendommens kommunale avgifter, og kan kreves regulert av begge parter iht. KPI. Dette kan gjøres hvert tiende år om ikke annet er avtalt mellom partene. Det er likevel ikke lov til å avtale regulering noe oftere enn hvert år.
Festetid: 80 år regnet fra 1993 (2073).
Innløsing: Tomten kan innløses etter 50 år fra 1993 (2043) eller ved utløpsår.
Overtagelse: Bortfester skal godkjenne ny fester. Dersom bortfester ikke godkjenner ny fester er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko.

Se vedlagte festekontrakt for nærmere opplysninger.

Leieavtale til selger

Selger Arne Jenssen AS legger til grunn for et salg av de kan tilbakeleie bygget inntil videre. Det er anslått en leiepris på ca. 22.000 kr per mnd. Leieavtalen er tidsubestemt og har 3 mnd oppsigelsestid.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og evt selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En eiendom som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Totalt 48 600 kr inkl. markedspakke, tilrettelegging, digital annonsering og oppgjørsgebyr. Meglers honorar er avtalt til 2% + mva. av endelig kjøpesum. Dersom oppdraget utløper eller blir tilbakekalt av oppdragsgiver uten at salg er kommet i stand, beregnes et fast vederlag til megler stort 25 000 kr eks mva + utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Verditakst fra takstingeniør
Ferdigattest med søknad og tegninger
Eiendomskart
Matrikkelrapport
Kommunale avgifter
Vann og avløp
Planopplysninger