Kombinasjonseiendom i Mosjøen sentrum.

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger sentralt i Mosjøen sentrum og bygningen inneholder både leilighet og næringsarealer.

Beskrivelse

Eiendommen ligger sentralt i Mosjøen sentrum og bygningen inneholder både leilighet og næringsarealer. Det er kort avstand til alle servicefunksjoner og det man trenger daglig. Det er også godt med parkeringsplasser i sentrum uten parkeringsavgift.

Innhold

Kjeller (BRA 65 m2):
Trapperom/gang, Solrom 5, Solrom 6, Solrom 7, Bod med varmvannstank, Bod/trapperom, Kjellerrom.

1. etasje (BRA 70 m2):
Trapperom. Hall, Solrom 1, Solrom 2, Solrom 3, Solrom 4, Gang, Toalettrom, Annet fuktutsatt rom, Trapperom 2, Teknisk rom/ventilasjon.

2. etasje (BRA 71 m2):
Trapperom , Gang, Bad, Stue, Stue 2, Kjøkken, Soverom.

Loft (BRA 27 m2):
Trapperom, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3. Kott.

Totalt BRA 233 m2.

Standard

Det oppfordres til å lese hele vedlagte tilstandsrapport og spesielt punkter med TG2 og TG3. Bygningsdeler eller forhold med TG2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i tilstandsrapporten på gjeldende bygningsdel.

Eventuelle forhold/mangler med TG3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst. Beleggingstein foran bygget og asfalt forøvrig.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Mosjøen sentrum og bygningen inneholder både leilighet og næringsarealer. Det er kort avstand til alle servicefunksjoner og det man trenger daglig. Det er også godt med parkeringsplasser i sentrum uten parkeringsavgift.

Adkomst

Adkomst via offentlig vei (C.M. Havigs gate 18)

Parkeringsforhold

Det kan være muligheter for parkering på egen tomt uten at dette går over eiendomsgrensen til nabotomt. Interessenter oppfordres til å gjøre egne målinger dersom dette er av betydning.

Gode parkeringsmuligheter i sentrum uten parkeringsavgift.

Adgang til utleie

Utleie:
Selger betinger seg tilbakeleie av lokaler til solstudio. Se digital vedleggsmappe for utkast til utleieavtale: Kr 10 000 per måned, med 6 måneders gjensidig oppsigelsesadgang.

Leiligheten har vært løpende korttidsutleid, se nøkkeltall for utleie i den digitale vedleggsmappen.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan med planID 20091316, hvor eiendommen er regulert til kombinert formål (bolig, forretning, kontor, og bevertningssted)

Eiendommen er omfattet av kommuneplan med planID 1824A104, og kommunedelplan med planID 1824D1017.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Vefsn kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1931, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Fra arkivet har kommunen sendt over (som ligger i den digitale vedleggsmappen som fås av megler):
-byggeanmeldelse fra 1931 som omhandler verkstedbygg, samt tegninger som viser verksted fra 1936 (ikke stemplet av kommunen).
-byggeanmeldelse fra 1949 som omhandler våningshus og forretning, samt tegninger som viser bolig og forretning fra 1942 (ikke stemplet av kommunen).
-Tillatelse til heisanlegg fra 1987, samt tegninger.

Tegningene som ligger i kommunens arkiv stemmer ikke overens med dagens bruk. Heisanlegg ble ikke installert.
Kjøper overtar enhver regning og risiko tilknyttet ovennevnte (om dagens bruk er ulovlig).

Beskrivelse (type bolig)

Kombinasjonseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte i henhold til vedlagt takstrapport (Se rapport for tilstandsgrader og tiltak):

Utvendig:

Taktekking
Taktekkingen er av skifertakstein på taksiden mot gate, og platetak på den andre siden. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Snødekte flater, begrenset besiktning.
. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Nedløp og beslag
Renner og nedløp i lakkert metall
. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon
Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, det er opplyst at vegger er etterisolert 5cm og byttet vinduer i 2004.
. Det er påvist andre avvik:
Bolig opprinnelig oppført i tømmer/ plank i 1931 som er pålagt
kledning utvendig. Tilstand på tømmerkonstruksjoner er ikke kjent. For tømmer som er innkledd på yttervegger kan skader være oppstått over tid- gjelder spesielt knutepunkter i hjørner og områder rundt dører og vinduer og svillstokker. Vurdering er utført ut fra alder.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan
oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner og selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader bør konstruksjonen undersøkes nærmere.
. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
. Det er tegn på tidligere vannskade i tak på soveromsloft.

Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004, enkelte
vindu ble byttet i 2015. Vinduene er stort sett i god stand, men et av soveromsvinduene har stor slitasjegrad, karmer og lister er løse fra vinduet i wc rom og kjellervinduer bør holdes under jevnlig tilsyn. Vurdering av avvik:
. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører
Bygningen har malt hovedytterdør og ytterdør til ventilasjonsrom med tilluftgitter i dør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.
. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig:

Overflater
Innvendig er det gulv av parkett i leiligheten, teppegulv på loft og
belegg i solstudio. Veggene har tapet. Innvendige tak har
himlingsplater i leiligheten, panel i solstudio og malerpapp på loftet.
. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Stor slitasje på vegger og tak i leilighetens loftareal. Tegn på tidligere vannskade i tak på soveromsloft.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Stedvis noe knirk registrert. Etasjeskillere utført i trekonstruksjoner. Endel løse parkettbord.
. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.

Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe. Feieluke er plassert i kjeller.
. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
. Pipevanger er ikke synlige.
. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Anbefales at pipen får en gjennomgang av feievesenet.

Rom Under Terreng
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke
fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i
kjellermur.
Ifølge huseier er dette spesielt ved større nedbørsmengder. Det er ikke drenering eller grunnmursplast og taknedløp går rett på terreng.

Innvendige trapper
Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig trapp utført i trekonstruksjoner. Malt tretrapp fra solstudio til solstudio i kjeller.
. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
. Det er ikke montert rekkverk. Rømningstrapp fra kjeller til 1.etasje mangler rekkverk.

Innvendige dører
Innvendig har boligen furu fyllingsdører på loftet og slette,
formpressede innerdører, utført i papp og trekonstruksjoner i leiligheten og i solstudio.
. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og står skjevt i karm.

Våtrom 1. etasje:

Generell
Dette er mellomgang i 1 etasje med vask på vegg.

Overflater vegger og himling
Veggene har malte plater. Taket er malt.

Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg uten oppbrett, men rommet er ikke et bad med krav til sluk og oppkant.

Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke sluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet er ikke definert som bad og det er derfor ikke krav til sluk.

Sanitærutstyr og innredning
Rommet har servant med dusjslange.

Ventilasjon
Det er naturlig ventilering via åpningsbare dører.
. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Våtrom 2.etasje:

Generell
Bad med eldre utførelse.

Overflater vegger og himling
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
. Det er påvist sprekker i fliser.
. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen
(dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt 3 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist.
. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
. Det er påvist sprekker i fliser.
. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på
våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er dusjvegger fuget tett mot flisegulv slik at eventuell vannlekkasje på våtrommet ikke vil gå til sluk .

Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning fra 2004 med nedfelt servant, toalett og
dusjhjørne med garnityr på vegg.
. Det er påvist skader på innredning.
Innredning er noe slitt på utsatte steder.

Ventilasjon
Mekanisk avtrekksvifte i vegg, men ikke godkjent strømtilkobling.
. Det er påvist andre avvik:
Ikke godkjent strømtilkobling av avtrekksvifte.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, og ikke indikert unormale verdier.

Kjøkken 2.etasje:

Overflater og innredning
Kjøkkenet har Nygårds bjørk innredning med glatte fronter fra 2004.
Benkeplaten er av laminat. Opplegg for komfyr, kjøleskap,
oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Dobbel stålvask.
Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold.
Hvitevarer er ikke funksjonstestet.

Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom:

Toalettrom i 1.etasje
Overflater og konstruksjon
Toalettrom uten sluk. Malte vegger og flislagt gulv.
. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger
Innvendige vannrør er av kobber. Rør opplegg er oppgradert etter
byggeår.

Avløpsrør
Det er avløpsrør av støpejern og delvis av plast på rettstrekker.
. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er noen eldre soilrør.

Ventilasjon
Boligen har balansert ventilasjon i solstudioet.
Skruventiler/vippeventiler gjennom ytterdør/vegg. Ingen ventilasjon i leilighet. Ventilering er utført etter datidens krav.
. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Andre VVS-installasjoner
Luft til luft varmepumpe. Innedel installert i leilighet og i solstudio.
Sist utført service: Ukjent. På generelt grunnlag bør service avholdes.

Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og produsert av Høiax. Plassert i kjeller. Er 19 år gammel og nærmer seg tidspunkt for anbefalt skifte selv om den fungerer fint pr nå.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i trappeoppgang 2 etg. og har to 63 A
hovedsikringer fordelt på 21 kurser. Det er også to strømskap plassert i 1.etg. solstudio og i kjelleren, som var låst og følgelig ikke inspisert.

Branntekniske forhold
Rømningsvei fra solstudio i kjeller går ikke ut på terreng men via
trapper til 1.etasje.

Tomteforhold:

Byggegrunn
Det er byggegrunn av løsmasser/elvesand.
På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Drenering
Basert på boligens alder er det mest sannsynlig ikke etablert drenering rundt boligen.
. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

Grunnmur og fundamenter
Bygningen har betonggrunnmur fra byggeår.
På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.
. Grunnmuren har sprekkdannelser.
Mindre riss og sprekkdannelser i muren.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og opplyst fra eier om at det er offentlig tinglyst vannforsyning via private stikkledninger fra nr 16 og videre til nr 20.
. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Kjeller 0 m2.
1. etasje 5 m2.
2. etasje 71 m2.
Loft 27 m2.


Bruksareal per etasje: Kjeller 65 m2
1.etasje 70 m2
2.etasje 71 m2
Loft 27 m2

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

Forbehold

Lovanvendelse i tilfelle salg til næringsdrivende (ikke forbruker):

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Lovanvendelse i tilfelle salg til forbruker (en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.):

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.