Næringseiendom i sentrum av Brønnøysund

Kort om eiendommen

Attraktive næringslokaler beliggende like ved handlegaten i Brønnøysund, og like ved indre sentrum. Fasaden vender mot St.Knuts gate. Konferer megler for utfyllende info og visning!

Beskrivelse

St.Knuts gate 2 ligger i sentrum like ved Shell og Kiwi i Brønnøysund. Eiendommen har 1 stk bygning med tilbygget del. Dette er en bygning med sokkeletasje av betong og betong vegger med hulldekke over 1. etasje. Deler av bygget har bindingsverk i 1 etasje og loft.

Bygningen ligger like ved handlegaten i Brønnøysund, og like ved indre sentrum. Noe begrenset med parkering i området. Eiendommen ligger med fasade mot St.knuts gate. Eiendommen har et begrenset potensiale for påbygg/ombygging.

Innhold

Næringsseksjonen som nå skal selges består av:

Kjeller med:
Utstilling, lager, verksted, boder, toalett

1.etasje med:
Butikk, toalett, kontor, spiserom

Innvendig høyde på hovedplan er ca 270cm. Høyde i kjeller varierer fra 270cm og nedover til 240 og noen plasser under dette.

Standard

Bygningen fremstår lite vedlikeholdt utvendig. Kun taktekke er renovert siden tilbygget ble etablert i 1987. Innvendig er bygget renovert i 2018/2019 med nye gulv og malte overflater. Nye lysarmaturer, spotskinner mm. Det ble da også montert varmepumpe luft/luft for oppvarming. Enkelte rom i kjeller er ikke renoverte og er pr i dag med ubehandlet betong på vegger og gulv.

Oppvarming

Oppvarming av butikk via varmepumpe luft/luft. Produksjonsår er 2019.

Beskaffenhet

Eiendommen ligger i starten av St.Knuts gate og har Shell og Kiwi som naboer. Det er vei inn i sør på eiendommen slik at leietaker i kjeller benytter dette som adkomst for parkering og
varelevering. Butikkens kunder parkerer på fortau utenfor butikk.

Beliggenhet

Sentrum, hvor takstobjektet befinner seg, er kommunesenteret Brønnøysund sitt handelssentrum og en grunnkrets i Brønnøy kommune i Nordland. Sentrum av Brønnøysund har konsentrert bebyggelse av bymessig karakter og utgjør områder med forretninger, kontorer, hotell og kai med anløp av hurtigbåter og hurtigrute samt stasjon for all busstrafikk til/fra Brønnøysund. Til Brønnøysund lufthavn er det ca. 3 km.

Brønnøysund ligger med kjøretidsavstand til Mosjøen på ca. 120 min., og til Mo i Rana på ca 180 minutter. Til Sandnessjøen ca 160 minutter men alternativ betydelig kortere vei langs kysten med 2 stk. ferigesamband og total reisetid ca 2,5 time. Brønnøy kommune består av et større sted med noen mindre bygdesentra med Hommelstø ved Velfjorden som det største. I hovedsak er sysselsetting i Brønnøysund offentlig virksomhet, men også forretning- og servicevirksomhet, landbruk/landbruksservice og helikopterbase for oljevirksomheten er fremtredende næringsgrunnlag.

Adkomst

Adkomst til eiendommen med parkering direkte mot veien i St.Knuts gate

Parkeringsforhold

Adkomst til eiendommen med parkering direkte mot veien i St.Knuts gate

Adgang til utleie

Eiendommen er delvis utleid, konferer megler for utfyllende info

Regulering

Eiendommens arealplan er reguleringsplan Brønnøysund del 2 (Valen-Buneset-Flaggstanghaugen) . Eiendommen er regulert til formål Bolig/Forretning/Kontor (BFK2). Områdene kan kombineres boligformål/forretning-/kontor hvor forretningslokalene skal ligge i 1. etg. Bebygd areal kan tillates med inntil 40 % tomtearealet hvor areal til parkering og øvrig trafikk i tilknytning til adkomst, varemottak og lignende skal inngå i beregningsgrunnlaget. Maks. møne-/ gesimshøyde, målt fra gjennomsnittlig terrengnivå, skal henholdsvis være 8,3 m og 5,8 m. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. Bygningene skal ligge med hovedretning (møneretning) parallelt med riksveg. Det skal avsettes egen parkering til bolig. Dagens bygning har deler med flatt tak og eiendommen er bebygget betydelig over maks tillatte 40%.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.07.88, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt:
Opprinnelig byggeår er 1922, men i 1955 ble det bygget nye murer og boligen fra 1922 ble satt oppå disse nye murene. Dette ble tilbygget i 1963 med butikk og leilighet over butikken.
Siste tilbygg med større butikk mot sør ble tilbygget i 1987. Bygget er seksjonert og består av 2 bolig seksjoner og 1 nærings seksjon.
Bygget består av kjeller, hovedetasje, andre etasje og loft. Det er her kun nærings sekjonen som beskrives videre. Gjeldende næringsseksjon består av kjeller og hovedetasje. Butikkens kontor og spiserom er del av opprinnelig bolig antatt fra 1922. Denne delen inngår i samme branncelle som boligdelen. Kontor og spiserom er skilt fra butikken med murt vegg og ståldør/branndør. Kjeller under boligdelen er ikke skilt fra
resterende kjeller eller boligdelen med brannskiller/branndører. I kjeller er det en bod med varmtvannsberedere og vann/avløp
tilhørende boligseksjonene.

Grunnmurskonstruksjon:
Grunnmur som støpte gulv med vegger i murt betongstein og støpte vegger. Enkelte innvendige vegger som bindingsverksvegger som er platekledt.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon over butikk med flatt tak. Støpte tak med ukjent isolasjon. Ensidig fall bakover til takrenne i plast som ligger
utenpå vegg. Noe lekkasje på takrenner.
Over spiserom og over eldste del av butikk er det leiligheter i trekonstruksjon.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger i butikk som betong der det er montert fasadeplater utvendig mot sør og vest. Fasade i øst som betong. Yttervegg på spiserom som trevegg med utvendig trekledning. Noen skader i fasadeplater i sørvegg, samt at flere plater er løsnet fra veggen. På vegg i øst er det en rampe/balkong i trevirke med dør inn til butikken. Balkong/rampen har noe etterslep på vedlikehold.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer i butikk av eldre årgang, disse har dugg mellom ruter. Enkelte vinduer i kjeller har enkelt glass og noen vinduer er knust, men igjenspikret. Dører i butikk er aluminiumsdør for hovedinngang og inngang på bakside.
Dører i kjeller av eldre utførelse i tre.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller som betong konstruksjoner og hulldekke i butikk del. I eldste del av bygget det etasjeskiller i tre. Innredet rom under terreng. Innerste del i kjeller er bod/lager som er plass støpt og ligger utenfor bygningens yttervegger. Dette rommet har merker etter
vann inntrengning/fuktighet.

Sanitær primæranlegg:
I bod utenfor yttervegger er det inntaksrør for vann, plast rør og stoppekran. I kjeller er det varierende opplegg for vann og avløp og det er her vannrør og avløpsrør også for boligseksjonene. I eldste del av kjelleren er det ett toalett rom med toalett og servant, dette er ikke i bruk pr i dag. I butikken er det toalett rom med toalett og servant. På spiserom er det montert ett minikjøkken med servant.

Ventilasjon primæranlegg:
Bygget har ingen ventilasjon.

Elektrisk primæranlegg:
To stk sikringsskap i bygget, der de fleste sikringer er plassert i skapet på hovedplan.
I skap i kjeller er strøm måler montert. Det er også hovedsikring for en leilighet montert her.
Det er montert led lysarmaturer i 2019 i butikk og ledspotter for utstilling i kjeller. Lager/boder i kjeller har lysrør. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektriskarbeider.
Eldste del av kjeller boder har noe eldre elektrisk opplegg.

Innvendige trapper:
I bygget er det to trapper der den ene er stengt i etasjeskillet for å gi større butikk. Denne trappen er i støpt utførelse. I tilbygget del er det en metall trapp med trinn i tre.

Innvendige dører og vinduer:
Innvendige dører i varierende utførelse, noen stål/branndører og noen tredører av eldre opprinnelse. Vinduer i butikken med store vinduer. Disse har dugg mellom glassruter. Enkelte vinduer i kjeller og spiserom av eldre
opprinnelse med enkelt glass. Noen vinduer er knust/skadet og det er der spikret lem for åpningen.

Innvendige overflater himling:
Innvendige overflater som malt betong, noe ubehandlet betong og noe ubehandlet trepanel.

Drenering:
Ukjent drenering

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Kjeller med: ca 350 kvm BRA
1.etasje med: ca 311 kvm BRA

Diverse

Fra vedtekter for Sameiet st.knuts gate 2:
4. Fellesutgifter:
Fellesutgifter fordeles på seksjonene i samme forhold som ved oppdelingen i eierseksjonene. Fellesutgifter er knyttet til fellestiltak på ute- området av eiendommen, og eventuelt andre omforente tiltak. Utgifter til vedlikehold m.v. på egen seksjon, innvendig og utvendig, dekkes av den enkelte seksjonseier.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Viktig informasjon

Fra vedtekter for Sameiet st.knuts gate 2:
4. Fellesutgifter:
Fellesutgifter fordeles på seksjonene i samme forhold som ved oppdelingen i eierseksjonene. Fellesutgifter er knyttet til fellestiltak på ute- området av eiendommen, og eventuelt andre omforente tiltak. Utgifter til vedlikehold m.v. på egen seksjon, innvendig og utvendig, dekkes av den enkelte seksjonseier.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 15.10.08
SNR: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 13 / 20


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 04.12.51
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 23.06.87
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Rettighet - Tinglyst dato 11.10.93
LEIEAVTALE
Leietid: 10 år m/rett til forlengelse
Med flere bestemmelser bl.a.
Leiekontrakten kan ikke utløpe så lenge AS Nordlandsbanken
har pant i leieretten.
Gjelder denne registerenheten med flere