Bygård med leilighet og butikklokale midt i sentrum. Garasje. Oppussingsobjekt.

Kort om eiendommen

Velkommen til Storgata 89!

Storgata 89 er en bygård med butikk i første etasje og leilighet i andre etasje. Bygården ligger veldig sentralt til i Porsgrunn med beliggenhet helt i starten av Storgata. Lokale er veldig synlig i den trafikkerte veien og det antas god tilgang på kunder.

Eiendommen bærer preg av slitasje og skader. Kjøper må påberegne kostnader for å få det til dagens standard.

Innhold

Boligen inneholder:
1.Etasje: Butikklokale, kontor, gang, garasje, verksted og bod/lagerrom.
2.Etasje: Trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom, bod og bod/alkove.
Kjeller: Toalettrom, gang og bod/lager.

Standard

UTVENDIG
Utvendige overflater har værslitasje med behov for vedlikehold/ettersyn på taktekking og overflater.

INNVENDIG
Innvendige overflater har slitasje og trenger oppgradering, overflatebehandlinger og fornyelse.

VÅTROM
Baderommet har fuktskader og har behov for fornyelse.
Toalettrommet trenger fornyelse og oppgraderinger.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er noe slitt og har behov for fornyelse.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske installasjoner har behov for ettersyn og fornyelse på grunn av alder.

TG0 er 0 stk.

TG1 er 1 stk.

TG2 er 15 stk - Dører, kjøkken, taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, inngangstrapp, radon, innvendige trapper, hyller og reoler, hulltaking, vannledninger, avløpsrør, grunnmur og fundamenter og varmtvannstank.

TG3 er 13 stk - Veggkonstruksjon, vinduer, overflater, etasjeskulle/gulv mot grunn, pipe og ildsted, rom under terreng, krypkjeller, bad/wc/vaskerom, kjøkken, toalettrom, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, utvendige vann- og avløpsledninger.

Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Porsgrunn sentrum med god profilering mot gaten og med kort vei til alle byens fasiliteter.

Tomt

Tomtearealet er opparbeidet med belegningsstein ved inngang mot vest og gruset/asfaltert mot nord. Det er oppført garasjer. Inngangsparti mot nord med støpt betongplate.

Parkering

Parkering i stor garasje. Det er også plass til én bil foran garasjeporten.
For øvrig gateparkering med 1t gratis mellom 08-17 mandag til fredag. Fri parkering i helger og utenom gitt tidspunkt.

Oppvarming

Det er vedovn i begge etasjer. For øvrig elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.

Regulerings og arealplaner

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
-Bevaring kulturmiljø - Kommuneplan (13.6.2019)- 159.19m2
-byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Kommuneplan (13.6.2019) - 160.95m2
-Flomfare - Kommuneplan (13.6.2019) - 6.14m2
-Sentrumsformål - Nåværende (7) Kommuneplan - (13.6.2019) - 160.95m2

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Nei

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
PLANID Plannavn
3806 1413 - RV36 - Planlegging av rv. 36 settes på pause inntil Stortingsmelding om NTP 2025-2036 legges fram våren 2024.

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.06.1952 - Dokumentnr: 201232 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:3806 Gnr:200 Bnr:2483
Kartverket finner ikke denne bestemmelsen i sitt arkiv.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest på boligen.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra tegninger registrert hos kommunen. Tegninger viser at eiendommen består av butikklokale, kontor, trapperom og 2 lager i 1 etasje samt gang, stue, kjøkken, alkove, lager og to kott i 2 etasje. I andre etasje er deler av gang gjort om til baderom og det kott er gjort om til soverom. Det er også en garasje i første etasje som ikke finnes i kommunens arkiv. Dette er ikke byggemeldt/registrert/godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den står, og kjøper overtar således ansvaret for bruksendringer/godkjennelser gis. Det samme gjelder at bruk av lokalene, og kjøper overtar ansvaret for at bruken er i tråd med de godkjennelser som gis og påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av lokalene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Byggemåte

iflg. takstmann er bygningen er oppført med grunnmurer i naturstein, betong, teglstein og murblokker, vegger i betong, teglstein og bindingsverk med malt puss og kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde åser, sperrer og dragere tekket med betongtakstein. Gulver i 1.etasje med malte finerplater, belegg, tregulver, vinylfliser og betong fra byggeårene, gulver i kjeller med plasstøpt betong og gulver i 2.etasje med malte tregulver, parkettgulver, tepper og fliser. Vegger med malte plater, strier, paneler, tapeter og murer og himlinger med malte plater, paneler, spaltehimlinger og stubbeloft. Asfaltert gårdsplass med parkering for 1 bil og overbygd inngangsparti til 1.etasje med trapp i betong kledd med skifer.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Selger leverer eiendommen i nåværende stand.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

Kjør forbi Down Town og videre opp mot Storgata. Du vil få boligen på din høyre side etter 100 meter. Boligen er markert med "Til Salgs" skilt fra Nordvik. Det vil bli satt ut visningsskilt på annonserte visninger.

Offentlig kommunikasjon

Umiddelbar nærhet til Porsgrunn sentrum med gode bussforbindelser i hele Grenland.
Det er 1.0km gange til Kammerherreløkka med gode togforbindelser.
Torp Sandefjord lufthavn er 37 min med bil unna.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.

Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: d.oland@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 481 51 689.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.