Gårdsbruk med strandlinje til Hurdalssjøen

Ansvarlig megler

Halvor Dahle Meland
Landbruksmegler/advokat

Kort om eiendommen

Idyllisk beliggende landbrukseiendom med utsikt over Hurdalssjøen og egen strandlinje. Romslig og historisk våningshus over tre etasjer med 7 soverom med uhindret sjøutsikt. Ca. en halvtimes kjøring til Gardermoen, 75 km til Oslo og 7 km til kommunesenteret i Hurdal. Til eiendommen hører 42 dekar med fulldyrket areal samt vel 490 dekar med produktiv skog. Utover våningshus består gårdsbebyggelsen av garasjebygg, redskapshus og lekestue. I skogen, og høyt i terrenget er det oppført et skogshusvær kalt Smørbukkhytta med uthus. Videre er det oppført garasje og en enkel hytte på samme skogteig, og med veitilkomst. Erverv er konsesjonsbetinget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært vakkert til med strandlinje på vestsiden av Hurdalssjøen i landbruksområde med spredt bebyggelse. Til Hurdal kommunesenter er det ca. 7 km, til Oslo lufthavn Gardermoen er det ca. 30 km, til Jessheim er det ca. 37 km og til Oslo er det ca. 75 km.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7, a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen.
Videre ligger ca. 13,5 daa innenfor hensynsone H290 - Andre støysoner, ca. 7 daa inne H370 - Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), ca. 17,4 daa innen H530 - Hensyn friluftsliv og 22 kvm - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter på egen eiendom.