Velkommen til Folkenborgveien 182 med sin solrike og fine beliggenhet. Eiendommen ligger kun 2,5 km fra Mysen sentrum

Adresse

Folkenborgveien 182
1850 Mysen

Matrikkel

Gnr. 169 bnr. 4 i Indre østfold kommune

Eiendommen

Velkommen til Folkenborgveien 182 med sin solrike og fine beliggenhet. Eiendommen ligger kun 2,5 km fra Mysen sentrum med alt du måtte trenge. Her finner du blant annet togstasjon, skoler, helse- og fritidstilbud, spisestedet og flere forretninger. Fra eiendommen er det det ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass, samt en drøy time i bil til Oslo sentrum.
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser, og er en flott mulighet til å bo i nærheten av alt man trenger, samtidig som man kan nyte den rolige og landlige livsstilen. Med barne-, ungdoms- og videregående skole ca. 3 km unna, er dette et perfekt sted å slå seg ned for familier.
Med tre separate boenheter, har Folkenborgveien 182 et enestående potensial for gode leieinntekter, noe som gjør eiendommen til et attraktivt investeringsobjekt. Den staselige hovedbygningen inneholder en restaurert stue fra 1916, som gir et historisk sus og en karakter som er sjelden å finne i dag. Den fine driftsbygningen tilbyr et hav av muligheter, i tillegg til de nåværende stallplassene. Det er også en smie/garasje, et lite sagbruk og et pumpehus på eiendommen.
Folkenborgveien 182 er på totalt 103,7 dekar, hvorav 28,6 dekar er dyrket mark. Til tross for å være konsesjonsbelagt, er det ingen prisreguleringer på eiendommen.
Eiendommen ligger kun 10 minutters gange fra Folkenborg museum og Håkon Håkonsons fødested. Det er også gode turmuligheter året rundt i området - med både Glomma, skogen og Trømborgfjella kun en liten biltur unna. Om det frister med en dukkert på en ekstra varm sommerdag, er flotte Lundebyvannet i underkant av 15 minutter unna med bil. En hyggelig Sverigetur er heller ikke langt unna, med under 30 minutters kjøring til grensa.
Ønsker du deg et rolig liv på landet, men setter pris på å ha alt du trenger i umiddelbar nærhet? Da kan Folkenborgveien 182 være midt i blinken for deg.

Velkommen på visning!

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1790

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Rom under terreng: Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er betong. Krypkjeller uten tilgang. Tilstand ukjent.
Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i laftet tommer og bindingsverk. Utvendig kledd med trepanel. Vinduer: Vinduer i tre med 1+1 lags glass, og noe 1 lags glass. Etasjeskiller i re bjelkelag
Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Undertak, lekter og sløyfer. Tekket med betongstein, og metallplater med taksteinsform
Taktekking.
Sidebygning:
Låve:
Fundamentert med støpt gjødselkjeller og ringmur. Gulvkonstruksjon utført i tre og betong. Kjørebru utført i trekonstruksjon innvendig og fylling/ betong utvendig. Yttervegger utført med teglmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon utført i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre.
Stabbur:
Tradisjonelt stabbur i 2 etasjer. Fundamentert på stein-/ tresøyler. Yttervegger i laftet trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Gulvkonstruksjoner i tre. Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med tegltakstein. Vinduer og dører utført i tre.
Smie / Verksted:
Fundamentert med punktfundamenter og ringmur Gulvkonstruksjon utført som trebjelkelag / støpt plate på mark, jordgulv Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltak konstruksjon i tre, utvendig tekket med teglstein. Dører og vinduer utført i tre. Bygget har innlagt elektrisitet
Pumpehus / vannkilde
Fundamentert med ringmur Yttervegger utført i mur, utvendig pusset Takkonstruksjon i tre, utvendig tekket med shingel. Dør utført i tre. Bygget har hovedpumpe og reservepumpe for pumping av vann opp til høydebasseng.
Høydebasseng:
Bygget har kjeller i betongkonstruksjon, kjeller benyttes som høydebasseng for vannforsyning til eiendommen. Betongdekke over kjeller. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med trepanel Saltakkonstruksjon i tre, tekket med metallplater. Plassbygde dører/ porter i tre.
Sagbruk:
Fundamentert på steinblokker/ mur. Bindingsverk utvendig kledd med trepanel Saltakkonstruksjon i tre, tekket med bordtak Utvendig rampe for inntak av sagtømmer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 251 kvm, Bruksareal: 261 kvm

1.Etasje: Våningshus: 152 kvm BRA-i
2.Etasje: Våningshus: 109 kvm BRA-i


1.Etasje: Sidebygning: 93 kvm BRA-i
2.Etasje: Sidebygning: 52 kvm BRA-i
Kjeller: Sidebygning: 31 kvm BRA-e

1.Etasje: Fradelt bolig: 85 BRA-i
2.Etasje: Fradelt bolig: 39 BRA-i, 46 BRA-e
GUA: totalt 170 kvm, 85 kvm i hver etasje.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Våningshus:
Innhold:
1.Etg: Vindfang, gang, kjøkken, 3 stuer, soverom, bad/vaskerom og bod.
2.Etg: Gang med trapp, gang, 3 soverom, hobbyrom, 2 boder og kott.
Kjeller: Bod og teknisk rom.

Sidebygning 1:
1.etg: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bad, toalettrom, bod/vaskerom samt garderobe.
2. Etg: Gang og 2 soverom.
Kjeller: Boder.

Sidebygning 2:
1. etg: Gang, bod 1, Garasje 1, Bod/vaskekjeller, fyrrom, garasje 2
2.etg: Gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Låve:
Kjeller: Produksjonsrom, servicerom, kjølerom, og ubenyttet areal.
1. Etg: Lager, stall, servicerom samt ubenyttet areal.
Høygulv: Høygulv.
Kjørebro: Kjørebro

Smie/Verksted
1.Etg: Smie, oppholdsrom, lagerrom og garasje.
2.Etg: Lagerrom

Stabbur:
1.etg: Lagerrom.
2.etg: Lagerrom.

Pumpehus:
1.Etg: Pumpehus.

Høydebasseng:
Kjeller: Vannmagasin 6000 liter
1. Etg: Lager

Sagbruk:
1.Etg: Saglinje.

Oppvarming

Våningshus: Elektriske panelovner, varmepumpe, Varme i gulv på bad og gang. Ildsted for vedfyring. Flere ildsteder rundt omkring i boligen. Nyere klebersteinovn i stue.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 103 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tunet ligger flott til solrike omgivelser ikke langt fra Mysen sentrum.
Tunet omkranses av bygningsmassen.

Jord: Fulldyrka areal utgjør. 28.6 daa.
Jordbruksarealene ligger i to teiger vest og øst for gårdstunet. Arealet er moderat hellende med tilfredsstillende arrondering.
Jordkvalitet:
Dyrket areal er ifølge NIBIO hovedsakelig jord av god kvalitet, med et mindre areal av svært god kvalitet.
Drenering:
Dreneringstilstand er tilfredsstillende.
Vanning:
Eiendommen har vannsmuligheter fra et oppkomme / høydebasseng.
Floghavre / hønshirse.
Det er ikke kjent forekomst av floghavre / hønsehirse på eiendommen.
Avlingspotensiale dagens produksjon:
Dyrket areal benyttes til grasproduksjon og beite for hest, avlingspotensilale på 500 -600 FEM / daa

Skog:
Produktiv skog utgjør 62,4 daa
Det foreligger ikke Skogbruksplan
Skogarealene ligger i en hovedteig vest for hovedbølet, og to mindre teiger i tilknytning til dyrket areal rundt gårdstunet. Arealet har arrondering som er egnet for maskinell tømmerhogst.
Skogkultur: Opplyst av hjemmelshaver at det er utført planting av areal som er sluttavvirket.
Skogfond: Opplyst av hjemmelshaver, innestående saldo på skogfond er ca. kr. 62.000,-.
Skogsveier: Opplyst av hjemmelshaver, eiendommen har tilgang til privat vei for framkjøring av tømmer, veglag med 6 deltakere.
Nøkkelbiotoper: Jfr. NIBIO gårdskart 02.04.2024 er det ikke registret biotoper på eiendommen.
Rødlistede arter registret på eiendommen se kart landbrukstakst.
Skogenarealet består hovedsakelig av nyplanting med et mindre areal i hogstklasse 3 og det vil således ikke være hogstmoden skog i nær framtid. Verdiberegningen baseres på en langsiktig vurdering av produksjonsevnen til skogarealet
Sum skogverdi kr. 200.000,- .

Vei, vann og avløp

Adkomst fra Folkenborgveien.
Privat vannforsyning meg eget høydebasseng.
Privat avløpsanlegg

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som er avsatt til LNF og spredt boligbebyggelse.
Gjeldende plan for området er Kommuneplanens arealdel 2024-2035, med planID 3014202101.

Servitutter og heftelser i grunnbok

Gnr. 169, bnr. 4 og gnr. 175, bnr. 4 i Indre Østfold

1882/902933-1/1 Skjønn
Tgl: 01.09.1882

1962/2060-1/1 Erklæring/avtale
Tgl: 12.09.1962
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:169 Bnr:23
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

1964/1367-1/1 Bestemmelse om bebyggelse
Tgl: 01.06.1964
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1972/2290-1/1 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 23.05.1972
Rettighetshaver: Eidsberg Elverk
Med flere bestemmelser

1979/1590-1/1 Jordskifte
Tgl 13.03.1979
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/2387-2/1 Bestemmelse om veg
Tgl 06.04.1990
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:169 Bnr:17
Med flere bestemmelser

1990/2389-1/1 Rettighet
Tgl: 06.04.1990
Rettighetshaver: Mysen Cementstøperi AS
Org.nr: 962976123
LEIEAVTALE. ÅRLIG AVGIFT NOK 150. NORDRE DEL AV PARKERINGSPLASSEN. LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER

1997/1056-2/1 Bestemmelse om veg
Tgl: 27.02.1997
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/501826-1/200 Bestemmelse om veg
Tgl: 19.10.2006
Rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:169 Bnr:7
Rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:172 Bnr:1
Rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:175 Bnr:1
Rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:175 Bnr:3
Rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:175 Bnr:4
Rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:175 Bnr:5
Rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:175 Bnr:7
Rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:176 Bnr:1

2007/727896-1/200 Jordskifte
Tgl: 13.09.2007
Saksnr. 0100-2001-0006
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/123916-1/200 Erklæring/avtale
Tgl: 09.02.2017
Bestemmelser om at eiendommen skal være odelsfri jf. Odelslova §11
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/311749-1/200 Jordskifte
Tgl: 11.01.2018 21:00
Jordskiftesak: 0100-2011-0017 Haga østre
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 175, bnr. 4

1978/2600-1/1 Jordskifte
Tgl 27.04.1978
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/4106-1/1 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 25.06.1979
Rettighetshaver: Eidsberg Elverk
Med flere bestemmelser

1980/1645-1/1 Jordskifte
Tgl 18.03.1980
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2205-1/1 Jordskifte
Tgl: 07.04.1983
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/1056-2/1 Bestemmelse om veg
Tgl: 27.02.1997
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/761-1/1 Bestemmelse om veg
Tgl: 08.02.2000
Rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:169 Bnr:7
Med flere bestemmelser

2007/727896-1/200 Jordskifte
Tgl: 13.09.2007
Saksnr. 0100-2001-0006
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/123916-1/200 Erklæring/avtale
Tgl: 09.02.2017
Bestemmelser om at eiendommen skal være odelsfri jf. Odelslova §11
Gjelder denne registerenheten med flere

Informasjon om odelsloven

Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odel

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

11 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Markedsverdi : 11 900 000,-
Formuesverdi : 669 547,-

Våningshus og Sidebygning:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG 3)
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE
Utført med trebjelkelag.
Målt høydeavvik på 50 mm innenfor helt rom.
ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE
Utført med trebjelkelag.
Målt høydeavvik på 37 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille.
Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje.
Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring.
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring.
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
BAD.
Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dag-gjeldende Teknisk forskrift (TEK17).
Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Terrengforhold
TERRENGFORHOLD.
Tomta er i hovedsak skrå.
Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Terrenget har stedvis fall inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det anbefales justering av terreng slik at overflatevann ledes unna grunnmuren. Dersom terrengjustering ikke er mulig bør det vurderes avskjæringsgrøft/ drenering som leder overflatevann bort fra grunnmuren. Vann som trekker inn mot grunnmuren medfører unødvendig fuktbelastning på grunnmur/
fuktsikring/ drenering, og øker sannsynligheten for at vann kan trenge inn i boligens innvendige areal under terreng.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG 2)
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Det er noe mosegroing på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden takrenner, nedløp og beslag fungerer, men det anbefales jevnlig kontroll for å vurdere tilstand. Eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Yttervegger oppført i laftet tømmer og bindingsverk.
Utvendig kledd med trepanel.
Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning.
Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.
Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
For utvendig veggkledning er det anbefalt en minsteavstand på 30 cm mellom terreng og treverk. Liten avstand mellom veggkledning og terreng kan redusere levetiden til veggkledningen. Det anbefales tiltak for å øke avstand/beskytte veggkledning mot fuktbelastning som følge av liten avstand ned til
terreng.
Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot alder/ tilstand på utvendig kledning, og kostnad ved utbedring. Dersom utvendig kledning skal skiftes anbefales det å sørge for tilfredsstillende lufting. Manglende lufting av utvendig kledning kan forkorte levetiden til kledningen og gi skader på innebygde konstruksjoner.
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig t tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler.
Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå.
Innvendig inspeksjon av takkonstruksjonen er ikke gjennomført da takkonstruksjonen er innebygd, og øvrig del ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen
Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Takkonstruksjon er ikke vurdert fra innside grunnet manglende tilgang.
Eldre takkonstruksjon som har utlevd mer enn halvparten av sin brukstid.

Utvendig > Vinduer
Vinduer i tre med 1+1 lag glass, og noe 1 lag glass
Eldre vinduer som er restaurert, noen vinduer har nyere innvendige varevinduer. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt/ ubehandlet innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Skade/ slitasje på overflater vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting/ restaurering.

Utvendig > Utvendige trapper
Trapper utført i mur konstruksjon med skifer.
Enkel fundamentering direkte på bakken.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Trapp har ikke tilfredsstillende rekkverk. Der høydeforskjell mellom trapp og terreng er mer enn 50 cm er det krav til rekkverk for å hindre fall. Rekkverk skal ha en høyde på minst 90 cm.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det anbefales å vurdere tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom trapp skal tilfredsstille dag-gjeldende krav må rekkverk monteres/ utbedres.

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og dagens tilstand er det usikkert om pipe/ ildsted har en tilstand som er tilfredsstillende for bruk.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Det er påvist fukt i grunnmur/ gulv.
Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
Rekkverk har høyde lavere enn 90 cm.
Rekkverk har åpninger som er større enn 10 cm.

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Enkelte dører tar i karm ved åpning/ lukking.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning
Det er avvik:
Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet manglende tilgang.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget.
Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon G
Det er avvik:
Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Det er påvist sprekk/ riss i grunnmuren.
Det er påvist avskalling på grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side
Det er avvik:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

Tomteforhold > Septiktank
Det er avvik:
Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.

Folkenborgveien 180.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK. (TG3)
Innvendig > Bod/ vaskekjeller.

BOD/ VASKEROM
Rom med opplegg for vaskemaskin, og utformet slik at det fremstår med hovedbruksområde som vaskerom. Rommet er i denne tilstandsrapporten ikke vurdert til å være et fullverdig våtrom, men vurderes opp mot krav i TEK17 for rom med vanninstallasjoner. TEK 17 stiller krav til at overflater på gulv og vegger som kan bli eksponert for vann må være utført med fuktbestandige materialer som kan tåle en begrenset fuktpåvirkning over kortere tid, samt at det stilles det krav til sikring mot fuktskader med automatisk lekkasjestopp for vann dersom rommet utsettes for bruksvann, vannsøl, lekkasjevann.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Rommet er opprinnelig bod/ fyrrom, men benyttes som bod/ vaskerom.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det anbefales å gjøre en vurdering av hvordan rommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Det vurderes ikke noe kostnadsestimat da fremtidig bruk av rommet er uavklart.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell
Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dag-gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Terrengforhold.
Tomta er i hovedsak flat.
Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Terrenget har stedvis fall inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det anbefales justering av terreng slik at overflatevann ledes unna grunnmuren. Dersom terrengjustering ikke er mulig bør det vurderes avskjæringsgrøft/ drenering som leder overflatevann bort fra grunnmuren. Vann som trekker inn mot grunnmuren medfører unødvendig fuktbelastning på grunnmur/
fuktsikring/ drenering, og øker sannsynligheten for at vann kan trenge inn i boligens innvendige areal under terreng.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG 2)

Utvendig > Nedløp og beslag.
Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det anbefales å gjøre tiltak for å lede vann fra taknedløp bort fra grunnmur. Manglende bortledning av vann vekk fra grunnmuren kan føre til at vann finner vei inn i boligens arealer under bakken med påfølgende vannskade innvendig i boligen. Manglende bortledning av vann fra nedløp.

Utvendig > Veggkonstruksjon.
Yttervegger oppført i mur, gavelvegger i bindingsverk. Utvendig pusset.
Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på utvendig mur.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på utvendig mur, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT
Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon ikke gjennomført. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Takkonstruksjon er ikke vurdert fra innside da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må sørges for forsvarlig tilgang til takkonstruksjonen slik at inspeksjon og vurdering av loft og takkonstruksjon kan gjennomføres. Da takkonstruksjon ikke er fullstendig undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten.

Utvendig > Vinduer.
Vinduer i tre med 2 lag isolerglass.
Produksjonsår isolerglass 2005, 1983
Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer.
Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Skade/ slitasje på overflater vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting.
Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Utvendig > Dører
INNGANGSDØR.
Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.
GARASJEPORTER
Plassbygd porter i tre
Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på garasjeporter.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater på dører, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
TERRASSE.
Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament.
Tilgang fra uteareal.
Terrasse er sør vendt.
Terrassens areal er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på overflater.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater.

Innvendige overflater:
Tilgang fra uteareal.
Terrasse er sør vendt.
Terrassens areal er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på overflater.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater.

ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE
Utført som betongdekke.
Målt høydeavvik på 16 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille.
Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje.
Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring.
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring.
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.
Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.

RADON.
Bygget ligger i et område med registrering moderat til lav når det gjelder radonforekomst.
Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med
"moderat til lav" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

PIPE.
Plassbygd pipe utført med teglstein.
Sotluke plassert i kjeller.
Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav.
ILDSTED.
Lukket vedovn plassert i stue og kjøkken. Det er ubrennbar plate under ildsted.
Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og dagens tilstand er det usikkert om pipe/ ildsted har en tilstand som er t tilfredsstillende for bruk.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Takstmann sin vurdering av pipe og ildsted er basert på en enkel vurdering av synlige overflater. Det anbefales kontroll av tilsynsmyndighet (feier-/ brannvesen) for å få en fullstendig gjennomgang av tilstand på pipe og ildsted.

INNVENDIG TRAPP.
Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i mur/ betong med gulvbelegg i trinn.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Trappa har manglende håndløper

Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappeløpet. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må den være utstyrt med håndløper på begge sider av trappeløpet.

INNVENDIG DØRER.
Innvendige dører av ulik type og alder.
Ingen lyd/ brannkrav.
Dører har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Enkelte dører tar i karm ved åpning/ lukking.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det anbefales å justere dører som tar i karm

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 12 192 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.