Kombinasjonsbygg sentralt i Lødingen! ~ 2 boenheter + næringsdel på gateplan!

Kort om eiendommen

Nå har du mulighet til å sikre deg en sentral eiendom i Lødingen sentrum.

Bygget er opprinnelig oppført i 1935, men er endret og ombygd i ettertid.
Bygget har følgende oppbygning i dag.
1. etasje med etablert serveringssted som er i drift.
2. etasje har leilighet med 2 soverom.
3. etasje og loft inneholder leilighet med 2 soverom og 2 oppholdsrom. Denne er oppusset siste år, og fremstår som pen.

Med sin sentrale beliggenhet er dette en eiendom som utvilsomt kan passe for flere.

Vi ønsker deg velkommen til visning!

Beskrivelse

Kombinasjonsbygg i Lødingen sentrum.

Innhold

1. etasje:
Gang, gang 2, bod, bod 2, teknisk bod, toalett, kjøkken, serveringslokale mv.

2. etasje:
Gang/trapperom, bad/vaskerom, sov, sov 2, stue, kjøkken.

3. etasje:
Gang/trapperom (2), bad/vaskerom, soverom, soverom 2, kjøkken, stue.

Loftsetasje:
Loftstue, 2 x oppholdsrom, bod.

Standard

Innvendig standard
En av leilighetene fremstår oppgradert. Nytt El-skap.
Gulv; hovedsakelig vinyl og laminat/parkett.
Vegger; bygningsplater med malte overflater.
Himling; porøsplater/bygningsplater med malte overflater.
Bad/vaskerom har flis på gulv. Gulvvarme.
Leilighet i 2 etg. må påregnes en del renovering

Oppvarming

Hovedsaklig elektrisk.

Beskaffenhet

Skrå tomt som er tydelig terrassert for hovedbygning. I bakkant noe plenarealer. Asfaltert adkomst. En del støpte flater mellom yttervegg og tilstøtende terreng.Eiendommen vurderes med sentral beliggenhet midt i Lødingen sentrum. Gangavstand til all offentlig kommunikasjon.
Parkeringsforhold i side/front av eiendommen, noe begrenset.
Stor utnyttelsesgrad på tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Lødingen sentrum, og har strålende utsikt og god solgang. kort vei til alle tilbud du trenger i hverdagen.

Adkomst

Kjør mot Lødingen langs Sjøvegen. Eiendommen ligger i krysset Sjøvegen - Rådhusvegen.

Parkeringsforhold

Enkel garasje og på egen tomt

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/ næring. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsbygg i Lødingen sentrum

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen er ifølge takstmann Agnar Hansen, ført opp som følger:

Fundament/grunnmur:
Bygningen er fundamentert på antatte faste masser/kult. Betongfundament. Støpt gulv på grunn. Fuktsikring ukjent.

Veggkonstruksjon:
Bærende konstruksjon av betong og trematerialer. Etasjeskille i treverk. Yttervegger i bBetong/kalkstein (1. etg), utvendig pusset og malt. Fasade malt etter byggeår.
Vinduer med to - lags isolerglass og sprosser. Varierende stand på vinduer. Slitt kledning værutsatte steder.
I loftsetasjen er det synlig pløyd plank i yttervegg som er påforet og montert med bygningsplater/panel. For øvrige etasjer tilsier samme oppbygning. Innevegger i bBetong/kalkstein og bindingsverk med bygningsplater. Innvendige flater fremstår med noe slitasje. Leilighet i 3. etg er betydelig renovert.

Takkonstruksjon:
Plassbygde takåser med tro. Ytter tak skifer. Renner og nedløp i stål og plast.
Taktekke er ikke inspisert pga. manglende tilkomst.

For ytterligere informasjon se takstmannens takstrapport.

Diverse

Megler har bestilt, men ikke mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen ved utarbeidelsen av denne salgsoppgaven. Ev. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Boligselgerforsikring

Det må legges til grunn at selger ikke har bebodd eiendommen, og at man derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter avtale

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.10.38
Registrering av grunn

Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 14.02.49
Rettighetshaver
LØDINGEN BYGGEKOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE