Historisk klippfiskbrygge med restaurant, leiligheter, hotellrom, flytende badstue og marina. Vesentlig oppgradert

Oppdragsnummer

164-23-0332

Eier

Aquarius Eiendom AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 94 Bnr. 68 Snr. 1 - 7 i Åfjord kommune

Etasje

Sokkeletg, 1.etg og 2 etg.

Byggeår

1885 / modernisert 2017

Areal

Primærrom: 510 kvm, Bruksareal: 627 kvm, Bruttoareal: 690 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 669 kvm

Forretningsfører

Sameiet har pt ingen forretningsfører. Aquarius Eiendom AS benytter Åfjord Regnskap AS som regnskapsfører.

Salg av Aquarius Eiendom AS

Kuringen Brygge er en svært innholdsrik næringseiendom.

NB - se egen film om Kuringen i annonsen!

Vi ønsker spesielt å fremheve:
- Sjøhage og restaurant, ca 100 sitteplasser ute og 70 sitteplasser inne.
- Store gulv til tak vinduer gir nydelig utsikt
- 5 leiligheter med balkong og sjøutsikt
- 3 nyoppussa hotellrom
- Badstuflåte. Åfjord har målsetning om å bli Norges beste helårs-badekommune.
- Stort uteområde på vannet med terrasser og lounge.
- Badstueflåte og bålplass på brygga.
- Populært sted, spesielt på sommerstid.
- Muligheter for helårsarrangement med isbading, fjellturer mm.
- Tilgang til egen brygge
- 1 stor båtplass og 4 små båtplasser til gjester, i tillegg til selve kaianlegget.
- Godt samarbeid med Kuringvågen Marina i forhold til gjestehavn
- Kuringen samarbeider med flere lokale levrandører/bedrifter i forbindelse med leveranser av ferske råvarer.

Les mer om Kuringen her:
www.kuringen.no

NB - Kontakt megler for å avtale med visning!

Selger ønsker fortrinnsvis å selge 100% av aksjene i Aquarius Eiendom AS som eier eiendommen i Stokksundveien 1288.

Da hele eiendommen er seksjonert er det muligheter for fremtidig eier å selge ut leilighetene, resturantlokale osv. Om man ønsker dette som et anternativ

Eiendommen består av 7 seksjonerte leiligheter og 1 næringsseksjon, fordelt som følger:
Snr 1: 260 kvm; restaurant (næringsseksjon)
Snr 2: 145 kvm; 4 roms leilighet med 3 bad og 3 balkonger med sjøutsikt
Snr 3: 40 kvm; 3 roms leilighet over 2 plan med balkong og sjøutsikt
Snr 4: 32 kvm; 3 roms leilighet over 2 plan med balkong og sjøutsikt
Snr 5: 31 kvm; 3 roms leilighet over 2 plan med balkong og sjøutsikt
Snr 6: 29 kvm; 3 roms leilighet over 2 plan med balkong og sjøutsikt
Snr 7: 64 kvm; 3 roms toppleilighet med takterrasse og sjøutsikt
* areal er gjengitt iht seksjoneringsbegjæringen.

Tall fra regnskap pr 31.12.23:
Driftsinntekter: kr 853 125,-
Driftskostnader: kr 639 784,- (hvor avskrivning er på kr 396.000,-)
Driftsresultat: kr 213 341,-
Finanskostnader: kr 673 586- (renter)
Årsresultat: kr -460 244,- (underskudd)

Inntekter stammer fra utleie av hotell og restaurant til Kuringen Bryggehotell AS. Månedlig leieinntekt er pt på kr 96.625,- ifølge selger. Leiekontrakt til Kuringen Bryggehotell blir avsluttet 1.mai 2024. Kjøper kan evt også kjøpe driftsselskapet og fortsette leieavtalen, men dette må avtales direkte med selger, da driftsselskapet ikke kan selges av megler. Selger opplyser at leieavtale til 3 etg vil følge eiendommen. Avtalen har i dag 3 mnds oppsigelse.

Tall fra balansen pr 31.12.2023:
Egenkapital: kr - 520 929 (negativ)
Langsiktig gjeld: kr 10 208 808,-
Kortsiktig gjeld: kr 578 386,-
Sum egenkapial og gjeld: 10 266 265,-

Selskapskapital:
Selskapet har 3.100 aksjer pålydende kr 100,- pr aksje. Samlet aksjekapital utgjør kr 310.000,-. Udekket tap pr 31.12.23 er kr 825 263,-. Samlet egenkapital er på -520.929,-. Egenkapitalen anses som tapt pr 31.12.23.

Aquarius Holding AS eier 100% av aksjene i Aquarius Eiendom AS.

Lånebetingelser langsiktig gjeld:
8,6% nominell rente, flytende. Månedlige terminer. Innfrielsesdato: 30.06.2044. Annuitetslån. Saldo pr okt.23: ca kr 10 208 807,-.

Kopi av årsregnskap for 2023 følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper må selv sette seg inn i dette og har en undersøkelsesplikt før bud avgis.

Kjøper må selv rådføre seg med egen regnskapsfører / revisor og ta stilling til regnskapet og annen relevant informasjon vedlagt salgsoppgaven. Ved bud oppfordres budgiver til å spesifisere hvilken gjeld / egenkapital som evt ønskes / ikke ønskes overtatt ifm overdragelsen. Forbehold om teknisk og juridisk due dilligence må også fremkomme av bud. Netto kjøpesum bør fremkomme av bud.

Beliggenhet

Kuringen er en unik bukt som ligger beskyttet bak Stokkøya i Åfjord kommune. Området er en kombinasjon av skjærgård, hav og fjell. Her kan man ankomme både med bil fra Stokksundveien eller sjøveien med båt fra det kystfolket kaller "riksvei 1".

Kuringen er kjent for sin rolige havn og er meget godt besøkt av båtfolk fra hele Europa på sommeren.

Åfjord - Bærekraftig Reisemål

Reiseliv i Åfjord har bevisst jobbet med å skape helårsdestinasjon til flere målgrupper. Dette er et arbeid som har hatt nært sitt hjerte og jobbet bevisst med. Å skape kundegrunnlag hele året, jobbe nært med lokalmatprodusenter, positivt omdømme, utvikle konsepter for hele året, tilpasse fasiliteter til en attaksjon og samarbeide med reiselivskollegaer og mat/drikkeprodusenter i Åfjord og Trøndelag.

Bygninger

Brygge med restaurant, sjøhage, marina, flytende badstue og leiligheter og dobbelgarasje.

Byggemåte

Bryggehotell oppført i trekonstruksjon over støpt plate på mark. Stående trepanel, saltaksformet tak tekket med singel og papp. Vinduer bestående av 2 lags isolerglass og koblet glass.

Opplysninger fra selger: ombygging av toppleilighet, 4 bryggeleiligheter, merde og restaurantlokale i 1992-2005. Totalrenovering av øst-del og kai i 2017-2021.

Bygningsdeler med TG2:

- Grunnmur / fundamenter
- Yttervegger/Fasader fra 2005
- Vinduer og dører, leilighet 1-4
- Vinduer / dører fra 1992
- Takkonstruksjon
- Taktekking og beslag
- Takrenner og nedløp
- Bad, leilighet 5 - Totalvurdering av overflater:
- Bad, leilighet 5 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
- Bad, leilighet 5 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon
- Bad, leilighet 5 - Totalvurdering av fuktsøk
- Piper / ildsteder
- Etasjeskiller/gulv på grunn
- Trapp, leilighet 5
- Bad, leilighet 1
- Bad, leilighet 2
- Kjøkken, leilighet 2
- Bad, leilighet 3
- Bad, leilighet 4
- Kjøkken, leilighet 4
- Toalettrom



Bygningsdeler med TG3:

- Yttervegger / fasader fra 1992: TG3 settes på bakgrunn av observerte råteskader på kledningen. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000

- Balkonger, leilighet 1-4: Terrasse/veranda har synlige skader. svekkelser og slitasje både konstruksjonsmessig og på overflatene. Tiltak må påregnes i nær fremtid.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000

- Takterrasse leilighet 5: Det registreres bruk av feil type sluk. Stillestående vann i vannlås kan fryse, det heller ikke registrert overløp. Rekkverk er ikke utformet ihht. Dagens krav om sikkerhet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000

- Trapp, leilighet 1-4: Trapper mangler sikring mellom trinn, rekkverk og fast håndløper på vegg. Trapper er av typen sambatrapp , disse er bratte og utforming av trinn oppfyller ikke krav til trinndybde, ganglinje og trappetype som er nevnt i bygningsforskriftene. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000

For detaljer om de enkelte punkt henvises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling pr. etasje

Sokkel etasje:
P-rom: 182 kvm; Restaurant, storkjøkken, konferanserom, handikap toalett og 3 WC. S-rom: 98 kvm; 2 tekniske rom, 2 fryserom, 2 kjølerom og 5 lager.
BRA: 280 kvm
BTA: 308 kvm

1. etasje:
P-rom: 214 kvm; Entre restaurant, lounge, entre/gang leilighet 6, møterom, 7 stuer, 4 kjøkken, 7 bad og entre leilighet 5. S-rom: 18 kvm; Teknisk rom, kott og 3 boder. BRA: 232 kvm
BTA: 255 kvm

2. etasje:
P-rom: 114 kvm; 5 gang/trapperom, bad, 10 soverom og stue/kjøkken. S-rom: 1 kvm; Kott.
BRA: 115 kvm
BTA: 127 kvm

Totalt:
P-rom: 510 kvm
S-rom: 117 kvm
BRA: 627 kvm
BTA: 690 kvm

Merknad: Det bemerkes at soveromsvindu i leilighet 6 rom 1 ikke tilfredsstiller krav til rømning.

Merknader om areal: Boligen er målt opp på best mulig måte med laser etter "NS 3940:2012" og "Takseringbransjens retningslinjer for arealmåling 2014". På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Loftetasje har skråhimling mot yttervegger på flere rom. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter. Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen,selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Utstyr

Hvitevarer / kjøkken:
- leilighet 1: Hybelkjøkken med integrert platetopp og mekanisk avtrekk, kjøleskap og oppvaskkum.
- leilighet 2: Hybelkjøkken med integrert platetopp og mekanisk avtrekk, kjøleskap og oppvaskkum
- leilighet 3: Hybelkjøkken med integrert platetopp og mekanisk avtrekk, kjøleskap og oppvaskkum.
- leilighet 4: Hybelkjøkken med integrert platetopp og mekanisk avtrekk, kjøleskap og oppvaskkum.
- leilighet 5: Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn.
- Storkjøkken: Innredning i rustfritt stål. Gasskomfyr, stekeplate, frityr, stekeovn og oppvaskmaskin.

Sikringsskap:
- Det er totalt 5 sikringsskap, disse er plassert i boder/teknisk rom, gang og leilighet nr 5. Det opplyses at elektrisk anlegg er fra 90-tallet, tidlig 2000 og 2017-18.

Oppvarming

Varmepumpe. Vannbåren varme. Vedovn. Elektrisk via panelovner/ varmekabler

Parkering / Garasje

Det er etablert gjesteparkering på oversiden av eiendommen. Selger inngikk en 10 års leieavtale med grunneier fra 01.01.2017 som varer til 31.12.2027. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden. Leiesum pr år er kr 6.720,- som betales innen 30.04 hvert år. Grunneier kan indeksregulere husleien med 1 månedsvarsel. Leien er fortsatt på kr 6.720,- ifølge selger. Kopi av leieavtalen følger som vedlegg til prospektet.

Eiendommen har en garasje som står oppført på naboeiendommen.
Det foreligger skriftlig avtale med grunneier av Gnr 94 bnr 36 i Åfjord kommune. Avtalen er tinglyst på grunneiers eiendom og gir følgende rettigheter:
- rett til bruk av adkomstvei over hovedbruket og veien langs sjøen ved Kuringvågen
- rett til å opparbeide adkomstveien på hovedbruket mot vest/nord
- rett til opparbeidelse av parkeringsplass ev. garasje for maks 2 biler
- adkomstrett til evig tid
- rett til å disponere et område på ca 60 kvm mot vest og sjøen (arealet stikkes ut i fellesskap).
Kopi av avtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er etablert gangsti fra eiendommen og ned til båtmarina. Stien går over Gnr 94 Bnr 26 i Åfjord kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst som servitutter på eiendommen:

1993/2028-1/63 Kjøpekontrakt
04.06.1993
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: SANDEMAN ELI
Rettighetshaver: THORVALDSEN STEINAR
Overført fra: 5058-94/68
Gjelder denne registerenheten med flere
* skal slettes ifølge selger

2009/202310-1/200 Bestemmelse om båtplass
20.03.2009
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:94 Bnr:5
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5058-94/68
Gjelder denne registerenheten med flere
* rett til båtplass på kaianlegg til Kuringen

2009/202310-2/200 Bestemmelse om båtplass
20.03.2009
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:94 Bnr:3
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5058-94/68
Gjelder denne registerenheten med flere
* rett til båtplass på kaianlegg til Kuringen

2009/202310-3/200 Bestemmelse om båtplass
20.03.2009
Rettighetshaver:Thorvaldsen Petter Marius
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5058-94/68
Gjelder denne registerenheten med flere
* rett til båtplass på kaianlegg til Kuringen

2009/202310-4/200 Bestemmelse om båtplass
20.03.2009
Rettighetshaver:Thorvaldsen Ellen S
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5058-94/68
Gjelder denne registerenheten med flere
* rett til båtplass på kaianlegg til Kuringen

2009/202310-5/200 Bestemmelse om båtplass
20.03.2009
Rettighetshaver:Zaulich Oliver
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5058-94/68
Gjelder denne registerenheten med flere.
* rett til båtplass på kaianlegg til Kuringen

Kopi av servitutt "Avtale vedrørende disposisjon av kaiplasser ved Aquarius" følger som vedlegg til prospekt. Disposisjonsretter til kaiplassene utløper i 2038. Partene har i leieperioden rett til å si opp plassene med 6 mnd skriftlig oppsigelse. Etter 30 år har partene rett til tilbakebetaling av det opprinnelige innskuddsbeløpet nedskrevet lineært over leieperioden (tilbakebetaling = (innskudd *(30-xår)/30). Innskudd totalt var på kr 187.500,-*. se kopi av avtalen i vedlegg til salgsoppgaven.

Rettighet tinglyst på naboeiendom Gnr 94 Bnr 36 i Åfjord kommune:

1993/2028-2/63 Bestemmelse om veg
04.06.1993
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:94 Bnr:68
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av servitutter følger som vedlegg til prospekt.

Vei / Vann / Avløp

Vann:
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp:
Eiendommen er tilknyttet privat nett.

* Det er utført arbeider på vann og avløp 1992, 2005 og 2017/2018.
* Det er etablert 2 varmtvannsberedere og luft til vann varmeanlegg.

Vei:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (Stokksundveien). Gangvei ned til eiendommen og smal bilvei ned til eiendommen er privat. Adkomstrett er tinglyst på naboeiendommen (se punkt om parkering og tinglyste servitutter og rettigheter). Det er også adkomst via båt til eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra opprinnelig byggeår i 1885. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygging og bruksendring datert 21.06.2006. Endringen omfattet endring av bygg til kro og overnatting. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.04.2017 og 12.06.2017 for tilbygg, fasadeendring og ombygging av overnattingssted/restaurant. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 04.04.2024.

Kjøper overtar ellers ansvar for eiendommen, herunder manglende ferdigattester fra tidligere byggetiltak.

Sameie

Sameiet Stokksundveien 1288 består av 7 eierseksjoner på eiendommen gnr. 94 bnr. 68 i Åfjord kommune. Seksjonene 2-7 er seksjonert til boligformål mens seksjon 1 er seksjonert til næringsformål.

Sameiet praktiserer verken forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Verdi ved skattefastsetting

Årlige avskrivninger av bygningsmassen er kr 396.000,-.

Eiendommen har en bokført verdi på kr 9.828.700,- pr regnskap pr 31.12.22.

Bokført verdi for driftsløsøre, inventar mm var opprinnelig på kr 147.038,- men er nedskrevet i sin helhet pr 31.12.22.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åfjord kommune vedtatt 14.06.2019. Eiendommen er vist som næringsformål. Kopi av reguleringsplan følger som vedlegg til salgsoppgaven. Bestemmelser kan oversendes ved forespørsel til megler.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og har ingen egne bestemmelse.

Eiendommen er pt regulert til næringsformål. Eiendommen grenser til brygge og fjord, som er regulert til småbåthavn.

Bygningen er pt ikke registrert som SEFRAK-bygg ifølge kommunen.

I følge www.skrednett.no ligger deler av eiendommen innenfor et utløpsområde for mulig steinsprang. Dette antas å skyldes at bygget er omgitt av berg som er litt høyere enn bebyggelsen.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg og fasadeendring datert 28.11.2016 og igangsettelsestillatelse 19.01.2017. Vedtak og tegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Andre faste løpende kostnader

Sameiet opererer ikke med felleskostnader per eierseksjon pt.

Andre faste utgifter:

Kommunale avgifter: *
Vann: ca kr 13 318,52,- pr år
Det er 4 terminer pr år, og 3. termin var på kr 3.329,63. Kommunale avgifter og gebyrer vil kunne variere fra ulike terminer.
Beløp oppgitt er for snr 1.

Fosen Renovasjon: *
Slamtank 1 m3 - tett tank: kr 1.016,-
Slamtank 4 m3 - Årlig tømming: kr 2.090,-
Kommunal andel slam: kr 762,50
Totalt kr 3.869,-- pr år
Tall oppgitt er for snr 1.

* Selger oppgir av renovasjon og vanngebyrer har ligget på ca 24.000,- pr år. I tillgg betaler Kuringen Bryggehotell AS (leietaker) ca 20.000,- pr år for ekstra tømming av søppel.

Forsikring:
Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring. Kostnad er ca 7.700,- pr mnd ifølge regnskap pr 31.12.22.

Strøm:
Kuringen Bryggehotell AS (leietaker) betaler for strøm, som er på ca kr 110.000 pr år, ifølge selger. Antall kWh er ikke oppgitt og vil variere med bruken av eiendommen.

Parkering:
Selger betaler kr 6.720,- pr år for leie av gjesteparkeringsplass. Se eget punkt om parkering.

Se regnskap og balanse for oversikt over generell vedlikehold og driftskostnader. Kostander kan variere over tid og kjøper overtar risiko for at kostnader fremover kan bli høyere enn i dag

Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært. Nye bad 2017. Firma: Øverdal, Ts Eiendom, Nortek

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. Totalrenovasjon av østre del av Brygga 2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja. Totalrenovasjon av østre del av Brygga
.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Svar: Nei. Deler av første etage kan få storflo inn. Gulv og stikkontakter er tilpasset for det.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. Gammel brygga har skjeve gulv.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Noe mus på vinteren.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært. Østre del er totalrenovert. Innvendig og utvendig utført av Øverdal Bygg.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)
Svar: Ja, kun av faglært. Oppgradert 2017 av Nortek.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja, Annen hvert år. Nortek, Trønder Energi.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.
Svar: Ja. Toppleilighet.

19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja. Seksjonert.

Kopi av selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Aquarius Eiendom AS org.nr. 914090113. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med egen fagkyndig tilstede. Dette bør gjøres før bud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandard mars 2020 om salg av aksjeselskap med ny oppgjørsavtale med oppgjørsansvarlig 2023" som ligger vedlagt salgsoppgaven. Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene.

Dersom kjøpers bank krever en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøres, blir denne kostnaden belastet kjøper.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.11.2023.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til næringsformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Alle bud må være skriftlige og sendes per epost til megler.

Forbehold, budfrist og ønsket overtakelse bør fremkomme av budet.

Da selger er proff, gjelder ikke regler om at bud må stå til kl 12 etter siste annonserte visning. Megler ønsker likevel frister på minimum 1 døgn, for å kunne gi selger anledning til å ta stilling til alle bud. Ved bud må budgiver ta stilling til hvilken gjeld som evt ikke ønskes overtatt. Selger ønsker bud uten skatterabatt

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Selgers ansvar

Aksjene, eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet Aquarius Eiendom AS overtas som de er, jfr. kjøpsloven §19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signering av denne avtalen gir uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven §19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevt i §19 (1) bosktav b.

Ved ansvendelse av §19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig fro KJøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige. Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av Kjøpsloven §19 (1) bokstav c, avhendingsloven §3-7, §3-8 og §3-9, og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Dette begrenser ikke Kjøpers rett til å gjøre krav gjendende som følge av forsinkelse som skyldes forhold på Selgers side.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
 

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.40 000)
Visninger, pr stk (Kr.2 990)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 900 000,-) (Kr.173 750)
Fotopakke (Kr.10 000)
Overtagelse (Kr.2 990)
Opplysinger om Sameiet (Kr.4 750)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 990)
Pantattest/grunnbok/servitutter/kommunale info (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.264 370)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport pr 24.11.2023
Egenerklæringsskjema
Aquarius Eiendom AS Årsregnskap 2023
Vedtekter for Aquarius Eiendom AS
Seksjonering & Vedtekter for sameiet
Midlertidig brukstillatelse 2006 og 2017
Rammetillatelse 2016
Tegninger 2016
Ny brygge - ny inngang
Utvidelse kaianlegg 2007
Flytebrygge 2001
Tegninger fra 1994
Garasjetegninger
Vei, vann og avløp
Situasjonskart & Eiendomskart
Kommunedelplan for Stokksund 2019 - 2030
Servitutter - Leierettigheter kaiplass
Hovedkaia - se punkt 7
Servitutt garasje + adkomst tgl naboeiendom
Signert kontrakt parkeringsplass 2017-27
Kuringen Bryggehotell AS
Kontrakt - meglerstandard 2020/2023
Budskjema