Campingplass ved Verdens Ende på Tjøme -15 utleiehytter og 40 faste vognplasser

Eiendommen ligger like ved Verdens Ende på Tjøme. Fra Tønsberg, følg RV 308 ca. 24 kvm. Ca. 600 meter før man kommer til parkeringen ved Stall Verdens Ende tar man til venstre, der er det skiltet mot Verdens Ende Camping.

Eiendommen ligger i gangavstand fra Færder Nasjonalpark, en av   norges mest brukte nasjonalparker, med blant annet flotte turområder, strender og restaurant Verdens Ende Spiseriet.

Moutmarka med sine flotte turstier og svaberg med fine badeplasser, ligger ca. 200 meter fra eiendommen, og det er ca. 6 km til Tjøme sentrum. 

Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen.

Beskrivelse/innhold
Eiendommen består av en godt innarbeidet campingplass bestående av ca. 40 faste vognplasser, driftsbygning, 15 møblerte utleiehytter, sanitærbygg , en lagerbygning, garasje og to lagerbod.

Driftsbygningen går over to etasjer og inneholder restaurant, resepsjon, kjøkken, firetoalett og et lagerrom i 1. etasje, samt en leilighet i 2. etasje. Leiligheten var tidligere oppholdsrom for ansatte og det er ikke søkt kommunen om omgjøring til leilighet og denne er derfor ikke godkjent som leilighet og boligformål per i dag.

15 utleiehytter i ulik størrelse og standard. Hyttene er fullt innredet med nødvendig inventar.

Sanitærbygget består av tre dusjrom, vaskerom for vaskemaskin, to vaskerom med servanter og dusj, to toaletter, et verkstedsrom og et lagerrom.

Lagerbygg med mesanin i halve bygget. Adkomst via en leddport som er 2,5 meter bred og 2,5 meter høy.

Stort 2 etasjes stabbur fra ca. 1860 (Telemark) 4 x 4 meter på tre pilarer over bakken. Flyttet hit fra en gård på Tjøme og satt sammen på nytt. Pusset opp med nytt tak (gammel sten) og vindskier. Uinnredet, men med nytt strøminntak og utebelysning. Kjærebeiset og restaurert i flott utførelse. Brukes til enkel overnatting for gjester. Garasje med innlagt strøm. To lagerboder.

Eiendommen har ca. 40 faste campingvognplasser og noen åpne plasser for korttidsleie.

Inventar og utstyr medfølger salget.

Det har vært investert mye i oppgraderinger av hyttene de siste årene. Det er også gjort oppgraderinger på det elektriske anlegget og i nye bygninger. Eiendommen sett under et er i rimelig god stand for sitt bruk. 

For mer detaljert informasjon, se beskrivelse fra eier i bilag 6.

Selger fremhever at nybygget hytte og økte priser vil kunne øke omsetningen fremover. Selger har også utarbeidet tegninger for bygging av nye hytter og mener at siden det ikke er begrensninger i antall hytter, kun areal begrensninger, er det et potensiale til å bygge flere hytter på eiendommen. Dette er ikke kontrollsjekket av megler og kjøper må gjøre sine egne vurderinger om dette.

Areal
BTA ca. 190 kvm. Driftsbygning.
BTA ca.   70 kvm. Sanitærbygning.
BTA ca. 474 kvm. Utleiehytter.
BTA ca. 106 kvm. Lagerbygning.
BTA ca.   15 kvm. Lagerboder.
BTA ca.   42 kvm. Garasje.  

Eiendommen er ikke kontrollmålt. Det tas derfor forbehold eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Tomt
Eiet tomt på 16.228,8 kvm.

Parkering
God parkeringsdekning. 

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering
Eiendommen er avsatt til fritids- og turistformål i kommuneplanen. Området/eiendommen er regulert til kombinert formål for campinghytter og campingvogner med tilhørende anlegg, iht. reguleringsplan datert 18. juni 2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er kommunal vei frem til eiendommen, men privat adkomstvei.

Kom. avgifter
Eiendommer har vannmåler.
Fastledd vann kr. 4.058,- inkl. mva. per år.
Forbruk vann kr. 19,- inkl. mva. per m3.
Fastledd avløp kr. 9.482,- inkl. mva. per år.
Forbruk avløp kr. 33,- inkl. mva. per m3.  

Forsikring
Årlig forsikringspremie kr. 25.992,-. Frende Forsikring. I tillegg har selskapet i dag bedriftsforsikring og yrkesskadeforsikring. 

Inntekter
Hytteutleie for 2023 utgjorde kr. 1.085.085,-, annen utleie utgjorde kr. 1.275.580,-, samt salgsinntekter utgjorde kr. 387.050,-, totalt kr. 2.747.685,-. Per i dag er 35 av de 40 faste vognplassene leid ut med en årlig totalt husleie på kr. 875.000,-. 

Saldoverdier
Skattemessig saldoverdi per 01.01.2023 er kr.4.516.903 for bygg (saldogruppe H – 4 %) og kr. 355.425 for tekniske anlegg (saldogruppe J – 10 %). Verdi tomt settes til kr. 3.200.000.

Energi/radon
Det er ikke foretatt energimerking eller radonmåling.

Servitutter
Grunnboksutskrift og servitutter oversendes ved forespørsel.
19.03.1980 Bestemmelse om veg, dagboknr. 1747.
24.10.1980 Erklæring/avtale, eget vann, best. innkjøring, dagboknr. 6610.
22.08.2012 Elektriske kraftlinjer, dagboknr. 680631.

Ferdigattest
Informasjonsbu/kiosk av 26.10.1982. Kiosk av 04.01.1988.

Diverse
Megler har gjort begrenset undersøkelse og interessenter oppfordres derfor til å gjøre grundige undersøkelser. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sørøst-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.    

As is klausul
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er, jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav  b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige   reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.