Sjøhus beliggende i Kvidavigå på Buøy.

Beliggenhet

Sjøhuset har en flott, maritim og idyllisk beliggenhet ved Dampskipskaien på Buøy ved Kvidavigå/Pyntesundet.

Innhold

Sjøhuset består av ett stort rom med port. Trapp opp til 2 etasje som består av et stort åpent lagerrom.

Tomt

Eiendommen består av gnr 51 og bnr 411 som har et tomteareal på 228,4 kvm og gnr 51 og bnr 415 som har et tomteareal på 78 kvm (ubebygd). Tomten er opparbeidet. Oppgitt tomteareal er summen av begge bnr.

Bebyggelse

Et sjøhus på ca 221 kvm fordelt på 2 etasjer.

Standard

Sjøhuset har enkel standard. Det er installert en løftekran i sjøhuset, løftekran er ikke i bruk. Det er blitt skiftet kledning og tak i 1980.

Sjøhuset har en unik og flott beliggenhet med ett godt utgangspunkt for utvikling av sjøhuset.

Eiendommen ligger i områder for bevaring. Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal lengst mulig bevares og områdets særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Originale konstruksjoner/bindingsverk må tas vare på. Det skal også tas sikte på å verne interiører og planløsning. Ved ev. istandsetting, rehabilitering og vedlikehold skal originale deler beholdes eller gjenbrukes i den grad dette er mulig. Der det foreligger sikker dokumentasjon i form av eldre fotografier og/eller tegninger/kart kan fasader og vinduer tilbakeføres til situasjonen før 1960. Estetiske retningslinjer for Trehusbyen og brygge/naustområder iht. kommuneplanens arealdel legges til grunn for vern innenfor planområdet. Formål med reguleringsplanen er å bevare den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og sikre og videreutvikle områdets særpregede miljø. Det stilles krav til ansvarlig prosjekterende og utførende for alle arbeider, inklusivt restaurerings- og rehabiliterings arbeider, skal tilfredsstille krav til tiltaksklasse 2, med dokumentert erfaring fra restaureringsarbeid, jfr. forskrift om godkjenning av foretak GOF § 12. Byggearbeidene skal foretas i samråd med byantikvaren. Sjøhusets tilstand er som forventet på en driftsbygning med en slik alder, og kan ikke påregnes å kunne legges til grunn for riving. Alle endringer utover tilbakeføring til tidligere dokumentert utførsel vil kreve godkjenning gjennom søknad.

Det kan foretas fortøyninger av småbåter langs kaianlegg ved Skipsbyggergt. 2a 2b og i tilknytning til regulerte brygge/nausteiendommer. Det kan foretas korttidsfortøyning av småbåter på regulert brygge/molo tilknyttet bruk av friområdet på Knudsaskjæret.

Det tillates ikke reetablert flere boligforhold i planområdet før det foreligger tilfredsstillende støyrapport med ev. plan for avbøtende tiltak mht. støyisolering for hver enkelt bolig og ev. støyavskjerming av arealer for uteopphold mot støy fra tilliggende verftsområde.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Eiendommen har adkomst til eiendommen fra Skipsbyggergata og offentlig kai.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

På grunn av eiendommens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnbokutskrift
Servitutt
Offentlig opplysninger

Diverse

Sjøhuset med tomt har ikke adresse i matrikkelen.
I det originale plankartet benevnes eiendommen som 2a, som for øvrig samsvarer med registreringen i sefrak.

Skippsbyggergt 2 A og E har veirett over Skippsbyggergt 2. Veibruken er vederlagsfri, dog fordeles vedlikeholdsutgifter i forhold til hver enkeltes bruk av eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, se reguleringsplan med planident: 1752.
I kommuneplanen er eiendommen regulert til næringsbebyggelse, se kommuneplan med planident: KP 2023-2040.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten, dette gjelder Pynteneset og klasasjæret. Dette området ligger over sundet.