Næringslokale på totalt 320 kvm - Beliggende midt i Åkrehamn sentrum - Leieforhold medfølger!

Overtakelse

Overtakelse avklares i forbindelse med budgivning.

Kort om eiendommen

Velkommen til Åkravegen 205, ett næringslokale på 320 kvm midt i Åkrehamn sentrum.

- Lokalet har direkte inngang fra parkeringsplass. God tilgang på kundeparkering.
- Lokalet ligger i første etasje inneholder butikk, kontor m/ tekjøkken, wc, teknisk rom og lager.
- Seksjonen driftes i dag av Flugger Farve Karmøy, og aktiv leiekontrakt overtas av kjøper. Kontakt megler for innsyn i leiekontrakt.
- Lyst og moderne innredet.
- God takhøyde i lokalet.
- God belysning.
- Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp, i tillegg til god reklamering.
- Overtakelse avklares i forbindelse med budgivning.
- Varmepumpe.
- Svært tilgjengelig beliggenhet.

Kontakt megler ved ønske om visning!

Adgang til utleie

Dette er en selveiende næringsseksjon som kan leies ut i sin helhet.

Beliggenhet

Lokalet har svært sentral, tilgjengelig og attraktiv beliggenhet i Åkrehamn. Gode parkeringsmuligheter like utenfor inngangsdøren. Like ved finnes etablerte butikker som blant annet Torgunns barneklær, Maxelle, Fagmøbler, Mestergull, Stempel og Shoe me.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk.
Fremgangsmåte ved budgivning Benytt "Gi bud"-knappen i finnannonse for å legge inn bud på en eiendom. Registrer deg med legitimasjon og signatur, og du kan benytte din innlogging til å legge inn bud på hvilken som helst av Eiendomsmegler A sine eiendommer. Din identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt brukernavn og passord. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedlagt følger takstrapport, selgers egenerklæring og vedtekter. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Diverse

Det foreligger en aktiv leiekontrakt av seksjonen. Kontrakten varer til 01.04.2025 og overtas av ny eier med avtalte forhold ut leieperioden. Leietaker har rett til å forlenge leiekontrakten med 3+3 år. Dersom leietaker ønsker å gjøre denne retten gjeldende, må leietaker varsle utleier skriftlig 6 måneder før leiekontraktens utløp.

Leietaker har forkjøpsrett/ kjøpsopsjon på utleid areal i leieperioden. Utleier har anledning til å legge lokalene ut for salg hvor leietaker har forkjøpsrett tilsvarende høyeste bud på eiendommen. Dersom leietaker ønsker å gjøre kjøpsopsjon gjeldende, må leietaker varsle utleier skiftlig 6 måneder før leiekontraktens utløp.

Kontakt megler for ønske om innsyn i leiekontrakt.

Lovanvendelse

Næringseiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Som kjøpekontrakt benyttes standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eiendomsmegler A.

Eiendommen selges som den er etter avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper overtar det fulle ansvar for skjulte feil og mangler. Selger har dog plikt til å opplyse om skjulte feil og mangler som selger kjenner til. Selger er ikke kjent med at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Selger er heller ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i salgsoppgaven og vedlagte dokumentasjon. Dersom salgsoppgaven skulle vise seg å mangle relevant informasjon eller inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, kan kjøper ikke rette noe form for krav mot selger etter avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8. Kjøper kan kun påberope mangler etter avhendingslovens § 3-7 og § 3-8 i de tilfeller selger har opptrådt svikaktig eller forsettlig, og bestemmelsenes øvrige vilkår er oppfylt.
Kjøper plikter å oppfylle sin undersøkelsesplikt etter avhendingsloven § 3-10. Dersom det er behov for avklaringer anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.Avhendingslovens § 4-19 fravikes i sin helhet. Reklamasjon må finne sted snarest etter at kjøper oppdager eller bør oppdage et eventuelt avtalebrudd, og under enhver omstendighet senest ett - 1 - år etter avtalt overtakelse.En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper i forbindelse med overtakelsen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 fravikes jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd.

Innhold

Lokalet ligger i første etasje og inneholder butikklokale, kontor m/ tekjøkken, wc, teknisk rom og lager.

Beskrivelse av tomt

Areal er innhentet fra kart. Felles tomt. Tomten består hovedsakelig av bebyggelse.

Byggemåte / Konstruksjon

Seksjonen ligger på første etasje i en større bygning oppført med tre etasjer. Næringsvirksomhet på første etasje. Parkering og boligformål på andre og tredje etasje. Yttervegger i betongkonstruksjoner. Vinduer med karmer av tre, isolerglass. Ytterdør av aluminium. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
TG2:
-Ukjent bruk av isolasjon.
-Vinduene er fra byggeår og framstår med normal slitasje. Et vindu er punktert og med sprekk.
-Ytterdør har normal slitasje.
-En må forvente noe varierende slitasje.
-Det ble registrert noe varierende slitasje på innvendige vegger. Det ble registrert noe fuktighet på vegg i teknisk rom.
-Enkelt opplegg med normal slitasje (innvendig himling).
-Enkelt opplegg for VVS-installasjoner.
-Det er ikke montert ledd lys. Det ble registrert noen løse ledninger i tilknytning til lysarmaturer i lager rom. Det anbefales kontroll av el.opplegget.

Standard

- Lokalet har direkte inngang fra parkeringsplass. God tilgang på kundeparkering.
- Lokalet ligger i første etasje inneholder butikk, kontor m/ tekjøkken, wc, teknisk rom og lager.
- Seksjonen driftes i dag av Flugger Farve Karmøy, og aktiv leiekontrakt overtas av kjøper. Kontakt megler for innsyn i leiekontrakt.
- Lyst og moderne innredet.
- God takhøyde i lokalet.
- God belysning.
- Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp, i tillegg til god reklamering.
- Overtakelse avklares i forbindelse med budgivning.
- Varmepumpe.
- Svært tilgjengelig beliggenhet.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

Adkomst

Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

Parkering

Seksjonen har tinglyst rett til parkering på kommunal parkeringsplass like utenfor bygget.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Ingeborg Gangsøy Pedersen