Skogfoss skole!

Adresse

Nyrudveien 1821, 9925 Svanvik

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 1 Fnr. 15 i Sør-varanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger på Skogfoss i Pasvikdalen, ca 57 kilometer fra Kirkenes.

Nærområdet

Området rundt eiendommen består av helårsboliger/eneboliger.

Her er Pasvikelva nærmeste nabo, og det er store naturområder rett utenfor døra. Området gir store muligheter for feks turistvirksomhet og naturbruk. Pasvikdalen er også et populært område for fritidsboliger mm.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg (skole), selveier.

Bygninger og byggemåte

Bygget ligger lunt og skjermet en T vendt mot nordvest. MIdtre del er oppført i betong med to fløyer (mot nordøst og sørvest) i tre over kjeller, og en fløy er i trekonstruksjoner over ringmur med kryprom.

Se forøvrig vedlagte takstrapport, utarbeidet av takstingeniør Ingulf Niskavara, Navaren Analyse AS, for bygningsmessig beskrivelse.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 1 662 kvm, Bruttoareal: 1 735 kvm

1. etasje: Bruttoareal (BTA) 900 kvm, bruksareal (BRA) 876 kvm
2. etasje: BTA 522 kvm, BRA 490 kvm
Kjeller: BTA 313 kvm, BRA 490 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Møblering / utstyr

Eiendommen overtas som den står uten ytterligere rydding og rengjøring. Lekeapparater inngår ikke.

Standard

Eiendommen har vært brukt som skole, og hovedetasjene består av små rom og større klasserom. Kjellerarealene er stort sett benyttet som lager og tekniske rom.

Bygningsmassen er oppført i 1954, og beskrives av takstmannen som lite arealeffektiv. Det må påregnes store utgifter til oppgradering, eventuelt riving, for å kunne utnytte eiendommen til nye/alternative formål.

Oppvarming

Bygningsmassen varmes opp med elektrisitet/sentralvarmeanlegg. Varme/strøm ble stengt av og vann tappet ned i 2021.

Parkering

Parkering på tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 30 090 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomt og hage

Eiendommen ligger mellom hovedveien mot Nyrud og Pasvikelva.

Tomten er relativt flat, og er delvis opparbeidet med asfalt, dels gressplen. For øvrig er det naturtomt. Eiendommen er stor, tilbaketrukket og uforstyrret, og det er gode solforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra primær fylkesvei 8850, som går mellom Hesseng og Nyrud.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og har privat septikanlegg. Utforming og tilstand er ikke kjent. Vann er stengt av, da varmen er skrudd av.

Reguleringsplan

Eiendommen er brukt til skole og er regulert til bebyggelse og anlegg, fremtidig, i endelig vedtatt arealplan med kommuneplanid 2004105, se http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5444/2004105/Dokumenter/2004105_PLANBESTEMMELSER%20KPA%202018-2030%20ME2020.pdf

Ved alternativ bruk av eiendommen må det påregnes utarbeidet nytt reguleringsforslag med tilhørende reguleringsplan og - kart. Det er kjøpers risiko om tillatelse blir gitt.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger ikke.

Prisantydning

500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Navaren Analyse AS v/takstingeniør Ingulf Niskavara / Navaren Analyse AS v/takstingeniør Ingulf Niskavar
Takstdato : 17.10.2019
Markedsverdi : 500 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 11 481,25
Kommunale avgifter er ikke representative for eventuell alternativ bruk. Eiendommen er pr idag fritatt for eiendomsskatt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst. Megler har ikke kontrollmålt arealer.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Bygningsmassen er av takstmannen antatt å ha relativ liten verdi uten store ombyggings- og renoveringskostnader. Det anbefales bistand av fagkyndige ved befaring. Det er ikke utarbeidet energiattest eller innhentet ligningsverdi for eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Det tas i alle tilfelle forbehold om politisk godkjenning, jf ovenfor.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.

Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.