Velstelt bygård i sentrum av Sortland. BUD MOTTATT - KONTAKT MEGLER FOR INFO!

Kort om eiendommen

Spennende næringseiendom i sentrum av Sortland. Eiendommen består av både næringsarealer og boligdeler. Bygget bærer preg av å være jevnlig og godt vedlikeholdt. Eiendommen anses attraktiv i dagens marked, grunnet beliggenhet samt potensiale for ulike virksomheter! Kontakt megler for utfyllende info

Beskrivelse

Næringseiendom beliggende meget sentralt på Sortland, med en påstående bygning som benyttes til næringsformål i 1.etasje samt boligformål i 2. og 3. etasje.

Innhold

Innholdsrik og spennende bygård bestående av:

Kjeller med:
Diverse kjellerrom

1.etasje med:
Trapperom. WC. Frisørsalong med personalrom, lager mm.
Næringsdel i nord med bl.a. personalrom og vaskerom.

2.etasje med:
Trappegang, tavlerom, bad. Leilighet nord: stue, kjøkken, bad og
2 soverom.Leil.sør: stue/ kjøkken, bad/ vaskerom og 2 soverom.
Hybel.

3.etasje med:
Trapperom. Hybel sør: stue, kjøkken, soverom og bad. Hybel
nord: stue, kjøkken, gang, soverom, alkove, bad

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder antall boenheter. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Modernisering:
Det er utført omfattende påkostninger, bl.a. nevnes:
- taktekke skiftet (inkl. lekter, sløyfer og undertak)
- stedvis skifte av utvendig bordkledning
- div. vinduer er skiftet
- omfattende fornyelse av areal 1. etasje
- div. øvrige fornyelser av innvendige flater (gulv, vegger og himlinger), innredninger og tekniske installasjoner

Modernisering I løpet av de siste 2 år er det bl.a. installert nytt brannalarmsystem, boenhet i 3. etasje mot nord er betydelig påkostet bl.a. med ny kjøkkeninnredning og fornyelse av innvendige overflater

Oppvarming

Oppvarming ved elektrisitet. Stedvis varme i gulv på våtrom.

Beskaffenhet

Tomten er utnyttet ved påstående næringsbygg samt tilhørende trafikk- og parkeringsareal. Eiendommen er beliggende i flatt terreng i Sortland sentrum, med god intern beliggenhet, like i nærheten av hovedgate for næringsvirksomhet i sentrum og med god synlighet samt enkel adkomst og tilgjengelighet.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i flatt terreng i Sortland sentrum, med god intern beliggenhet, like i nærheten av hovedgate for næringsvirksomhet i sentrum og med god synlighet samt enkel
adkomst og tilgjengelighet. Kort avstand til vanlige forretning- og service-tjenester. På Sortland er det gode service- og forretningstilbud samt offentlige kommunikasjoner.

Parkeringsforhold

Det er opparbeidet og asfaltert et begrenset trafikk- og parkeringsareal på eiendommen, øst og nord for bygningen.
I området fins for øvrig et betydelig antall parkeringsplasser.

Adgang til utleie

Eiendommen er delvis utleid, konferer megler for utfyllende info om gjeldende leieforhold.

Regulering

Id:
2014001
Navn:
Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027
Plantype:
Kommunedelplan
Status:
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.09.2015

Delareal: 463 m
KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570_19
Delareal: 459 m
Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende

Ferdigattest

Det foreligger begrenset med byggegodkjente tegninger for eiendommen. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Sortland kommune.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Sortland kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Bygård

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen ble opprinnelig oppført i 1916/1917 som næringsbygg som inneholdt bl.a. apotek i 1. etg. og boligformål i de øverste etasjene.
Bygningen gir generelt et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk, dette spesielt grunnet betydelige påkostninger og
renoveringer de siste år, hvor bl.a. bygningsmessige konstruksjoner og materialer, tekniske anlegg, innredninger og innvendige
flater er fornyet. Selv om bygningen er påkostet og dels fremstår med nyere og tidsmessige materialer er grunnoppføring av bygning iht. opprinnelig byggeår med de forutsetninger dette gir for konstruksjonsmessige forhold, herunder isolerende egenskaper.

Drenering:
Bygningens drenerende system er fra byggeår.

Grunn og fundamenter:
Sans. betongfundamenter på byggegrunn som mest sannsynlig er bestående av fast grunn eller komprimert sprengsteinsfylling.

Grunnmurskonstruksjon:
Gråsteinsmur fra byggeår

Ytterveggskonstruksjon:
Trekonstruksjon som bærende konstruksjoner, i standard/ vanlig utførelse iht. byggeår.

Fasader:
Fasader er utført med liggende bordkledning

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer og dører er utført med trekarmer. Vinduer er i all vesentlighet utført med isolerglass, stedvis med koblede glass.

Takkonstruksjon:
Bygningen er utført med saltakkonstruksjon, med oppbygging og utførelse iht. byggeår

Taktekking:
Skifertekking. Snørekkverk. Takrenner.

Utvendige trapper:
Utvendige trapper ved hovedinnganger i trekonstruksjon.
Rampe på baksiden av bygningen for adkomst til næringsdel i nordre del av bygning.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i trekonstruksjon, i grunnoppføring iht. byggeår

Innvendige overflater gulv:
I 1. etg. er gulvoverflater vesentlig utført med vinylbelegg, parkett og laminatgulv.
I boenheter i 2. etg. er overflater med våtromsbelegg og flis på våtrom samt vinylbelegg og parkett på de fleste øvrige rom.
I boenheter i 3. etg. er overflater med våtromsbelegg og flis på bad samt parkett og vinylbelegg på fleste øvrige rom.

Innvendige overflater vegg:
Flisbelagte vegger på våtrom i leiligheter med flis og baderomspanel
Vesentlig malt strie og malt panel på øvrige oppholdsrom.

Innvendige overflater himling:
I 1. etg. er himlinger i de fleste rom utført med systemhimling.
I øvrige rom er overflater vesentlig med malt panel, malte plater og malte himlingsplater.

Innvendige trapper:
Innvendige trapper i tre mellom samtlige etasjer.

Kjøkkeninnredning:
Generelt er det kjøkkeninnredninger i tidsmessig utførelse i boenhetene, generelt bestående av benkeflater inkl. ståbeslag m/
kum, overskap og underskap. Nyere og tidsmessige kjøkkeninnredninger i næringsarealer.

Sanitær primæranlegg:
Sanitærutstyr er generelt i tidsmessig utførelse og kapasitet (stedvis eldre utstyr), bl.a. mht utstyr på våtrom/bad, tilpasset
eksisterende behov/ drift (toalett, dusj, servant, opplegg for vaskemaskin).
Av sanitærutstyr nevnes bl.a.:
- bad/ vaskerom, leil. sør, 2. etg.: toalett, servant, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin
- bad, 2. etg.: toalett, servant, dusjnisje.
- bad leil. nord, 2.etg.: toalett, servant på innredning, dushjørne, opplegg for vaskemaskin.
- bad, hybel sør, 3. etg.: dusjkabinett, servant, toalett, opplegg for vaskemaskin
- bad, hybel nord, 3. etg: toalett, servant, dusj på vegg, opplegg for vaskemaskin

Ventilasjon primæranlegg:
Ventilasjonsanlegg med tilfredsstillende kapasitet i forhold til dagens drift for 1.etasje.
I boenheter i 2. etasje er det naturlig ventilering, foruten mekanisk avtrekk / ventilator fra kjøkken samt mekanisk avtrekk fra noen
bad.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Urådighet - Tinglyst dato 09.02.04
DOM U/HJEMMELSOVERGANG
Rettskraftig dom i Sortland Forliksråd.Vedr. foredling av
parkeringsplasser.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 28.10.50
Med flere bestemmelser


Utskifting - Tinglyst dato 31.05.54
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.12.02
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.12.02
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.12.02
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.12.02
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.12.02
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.12.02
Bestemmelse om veg