Ærverdige Opsahl Gjestegaard. Sentralt i Bodø. Meget påkostet/ oppgradert! Stort potensiale!

Kort om eiendommen

Legendariske Opsahl Gjestgaard. 15 flotte fullverdige hotellrom, hvorav 14 med egne bad. Dagrom. Storkjøkken. Frokostsal, restaurant, storkjøkken og resepsjon er meget innbydende og funksjonelt. Det er i tillegg etablert en meget pen leilighet over 2 plan, med egen utvendig adkomst. Meget sentralt beliggende eiendom, samtidig i et tilbaketrukket og rolig område. Nært Bodø handelssentrum med alle sine fasiliteter, umiddelbar nærhet til Nordlandssykehuset, Rensåsparken mm. Nord-Norges største kjøpesenter City Nord, 7-800 meter i avstand.

Beliggenhet

Et sjarmerende og rolig strøk i Bodø Sentrum, nært Nordlandssykehuset. En kort spasertur unna ligger Rensåsparken som er et yndet område for tur- og rekreasjon, og ikke minst stedet for den årlige Parkenfestivalen. Sentrum med alle sine butikker og fasiliteter er heller ikke mer enn et steinkast unna. En liten kilometer unna finner du City-Nord, et av nord-norges største kjøpesenter.

Adkomst

Adkomst direkte fra kommunal vei i prinsens gate.

Omkostninger

14 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,00))

351 240,- (Omkostninger totalt)

14 351 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Innhold

Innholdsrikt bygg med 12 fullverdige hotellrom, i tillegg til en meget pen leilighet som går over 2 etasjer.

Kjeller: Vaskerom, fyrrom, tørkerom, kjøkken, strykerom, 2 dagrom, 1 disp. rom, wc-rom,
bad, bod og 2 gang/trapperom.

1. etasje: Spisesal, tv-stue, resepsjon, storhusholdningskjøkken, 2
trapperom, soverom/ gjesterom, wc/ dusjrom og dagrom. Fine terrasser i forbindelse med adkomsten.

2. etasje: 8 gjesterom m/bad og wc, bøttekott, trapperom og gangareal. I trapperom er det utgang til sørvendt terrasse ut mot prinsens gate.

3. etasje: 4 gjesterom m/bad og wc, trapperom og gangareal. Utgang til romslig takterrasse med flott utsikt.

Hyggelig uterom/bakgård med utebod.

Bruksareal:
Kjeller:156 m². Vaskerom, fyrrom, tørkerom, kjøkken, strykerom, 3 disp. rom, wcrom, bad, bod og 2 gang/trapperom.
1. etasje:156 m². Spisesal, tv-stue, resepsjon, storhusholdningskjøkken, 2 trapperom, soverom, wc/ dusjrom og dagrom
2. etasje:156 m². 8 gjesterom m/bad og wc, bøttekott, trapperom og gangareal.
3. etasje:70 m². 4 gjesterom m/bad og wc, trapperom og gangareal.

Standard

Bygget har vært gjennom to større renoveringer/oppussinger i nyere tid, men har beholdt sin opprinnelige sjarm. Forrige eier gjorde et restaureringsarbeid av bygget i ca. 2005. Dagens eier har skiftet de fleste bad (borsett fra to), utbedret en del bordkledning, etterisolert loft, samt oppgradert kjølerom. ( 2014-18

Utleierommene fremstår som meget pen og holder en god hotellstandard. Det samme gjelder de øvrige rommene i bygget. Både frokost-sal/restaurant, storkjøkken og resepsjon er meget innbydende og funksjonelt. Det er etablert en større leilighet med bad og soverom i 2. etasje, med trapp ned til 1. etasje hvor det er oppholdsrom.

Eiendommen selges med det meste av møblement og tilbehør. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg ting av personlig verdi.

Beskrivelse av tomt

Et sjarmerende og rolig strøk i Bodø Sentrum, nært Nordlandssykehuset. En kort spasertur unna ligger Rensåsparken som er et yndet område for tur- og rekreasjon, og ikke minst stedet for den årlige Parkenfestivalen. Sentrum med alle sine butikker og fasiliteter er heller ikke mer enn et steinkast unna. Bygget er innholdsrikt med bl.a. med 15 fullverdige hotellrom, i tillegg til en meget pen leilighet som går over 3 etasjer. Kjeller med diverse rom for bruk og lagring. Utleierommene fremstår som meget pen og holder en god hotellstandard. Det samme gjelder de øvrige rommene i bygget. Både frokost-sal/restaurant, storkjøkken og resepsjon er meget innbydende og funksjonelt. Det er etablert en større leilighet med bad og soverom i 2. etasje, med trapp ned til 1. etasje hvor det er oppholdsrom.

Diverse

Opprinnelig bygning oppført ca. 1946 og har siden etablering vært benyttet som pensjonat.
Bygningsmasse i ettertid om- og tilbygget samt modernisert, og fremstår i dag med normal god standard relatert til dagens
bruk. Betydelig oppgradert i perioden 2005-08 og i perioden 2013-2018.
Drenering
Dreneringsforhold som opprinnelig fra byggeåret.
Grunn og fundamenter
Bygningen er fundamentert på steinfylling på antatt stabil leiregrunn.

Se takstrapport for ytterligere beskrivelser.

Oppvarming

Ventilasjon primæranlegg
Det er 1 ventilasjonsanlegg med balansert gjenvinning for kjøkken i etasje. Type Systemair Airmaster TA, plassert utvendig.
Det er avtrekksvifter på baderom.
Elektrisk primæranlegg
Hovedtavle og fordelinger. Automatkurser. El.anlegg er fortløpende oppgradert med modernisering av leiearealer.
Det ble opplyst at det er serviceavtale med Ossletten elektriske på el.anlegget.
Varmeanlegg
Elektrisk, radiatorer og sentralfyr. Utvendig nedgravd oljetank på over 3000 liter som er tømt og renset, og innmeldt
kommunen. Eldre fyrkjele i kjeller som ikke er i bruk.
Enkelte radiatorer er utskiftet til panelovner. Det er montert inn en el.kjele på 18 kW i senere tid.
Det er 2 varmepumper montert, hvor det ble opplyst at den ene er i varierende tilstand.
Gulvvarme er etablert på de fleste badene

Byggemåte / Konstruksjon

Opprinnelig bygning oppført ca. 1946 og har siden etablering vært benyttet som pensjonat.
Bygningsmasse i ettertid om- og tilbygget samt modernisert, og fremstår i dag med normal god standard relatert til dagens
bruk. ( 2005-2018 )

Parkering

Plass til 4/(5) biler på egen tomt. Ellers parkering i gate etter stedets regler.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Thore Sandvik