Industri/Kontorbygg på 1.162 kvm - med ca 5,1 mål tomt. Ledig areal til flere/større bygg!

Beliggenhet

Næringseiendommen ligger i Dalane næringspark, på Sluppan, like utenfor Kragerø sentrum langs riksvei 38. Eiendommen ligger høyt og fritt med svært god eksponering mot innfartsveien til Kragerø. Det er ca. 8 km til E18 og ca. 4 km til Kragerø sentrum. Dalane Næringspark består av alt fra industri, håndverk, kontor, butikk og byggevare.

Adkomst

Ta av i rundkjøringen på Sluppan langs RV 38, følg Dalaneveien oppover bakken. Eiendommen ligger på høyre hånd, merket med Best Eiendomsmegler logo.

Tomt

Eiet tomt 5127 m²

Tomten består av 2 ulike bruksnummer.
Gnr. 13, Bnr. 536 eies av Dag Michelsen privat og er på ca. 4.056 m²
Gnr. 13, Bnr. 572 eies av Smia AS (som eies 100% av Dag Michelsen) og er på ca. 1071 m²

Tomten er i det vesentlige flat, ferdig sprengt, steinsatt/pukket opp og grovavrettet. Den er godt tilrettelagt for etablering av ytterligere bygningsmasse. Det er muligheter for å forbedre tomtens utnyttelsesgrad ved å etablere/ferdigstille forstøtningsmur på tomtens nordlige ende.

Det virker å være gode muligheter for å bygge ut tomten. Den nordlige delen av tomten som godt tilrettelagt for videre utbygging. Tomten er relativt smal i søndre del og adkomst vil måtte gå forbi dagens bygningsmasse for å komme til nordre del.
Reguleringsplanen for området åpner for mulighet til å bebygge tomten med en et areal tilsvarende 40% av tomtens areal.

Innhold

Industrihall benyttet til mekanisk produksjon. Maskinhall/stålbygning innredet for produksjon av stålkonstruksjoner og lignende. Bygningen går over et plan, og er i tillegg innredet med mesaniner i to plan, for ekstra lagerkapasitet.
Kontorbygg over 2 plan.

Eierform

Selveier

Boligtype

Næringsbygg

Byggeår

2009

Arealer (Bruksareal/Bruttoareal)

Bruttoareal (BTA) : 1162 m²
Bruksareal (BRA) :1103 m²

Industrihall:
1. Etasje: 576 m² BTA, 555 m² BRA
Mesanin 1: 137m² BTA, 130 m² BRA
Mesanin 2: 137m² BTA, 130 m² BRA
Sum bygning: 850 m² BTA, 815 m² BRA

Kontorbygning:
1. Etasje: 156 m² BTA, 144 m² BRA
2. Etasje: 156 m² BTA, 144 m² BRA
Sum bygning: 312 m² BTA, 288 m² BRA

Arealbeskrivelsene er ca. tall ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Standard

Industribygg og kontorbygget er oppført ca. 2009. Byggene fremstår å være i god stand, dog med noe behov for oppgradering av overflater.
Se takstrapport vedlagt salgsoppgave for nærmere gjennomgang av byggene.

Tilbehør

Faste innretninger som traverskran, mesaniner, ventilasjonsanlegg (ikke vært brukt på lang tid) m.m. medfølger. Løse innretninger, verktøy og maskiner medfølger i utgangspunktet ikke.

Byggemåte

Informasjon hentet fra takstrapport.

Maskinhall/stålbygning
Yttervegger av kjerneisolerte elementer (sandwich) og stålkonstruksjon over betongplate på grunn.
Takkonstruksjon av stål tekket med takbelegg.

Kontorbygg:
Kontorbygning/fløy med konstruksjon av betong, tre og stål over betongplate på mark. Tak i trekonstruksjon tekket med takstein. Bygningen har noen gjenstående arbeider.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming hovedsakelig ved hjelp av varmepumper.

Diverse

Eiendommen selges som næringseiendom. Det er selve eiendommen ikke aksjer som selges.
Eiendommen selges "som den er" ref. fravikelser nedenfor.
NB! Til informasjon er kommunale opplysninger som denne salgsoppgave er basert på innhentet i 2022 og informasjon i disse kan være foreldet.

FRASKRIVELSER I LOVVERK
Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel

-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Ovennevnte er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Kjøpers kunnskap/Reklamasjon
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende noe som han selv faktisk kjente til ved signeringen av avtalen, eller noe som rimelig klart og tydelig fremgår av de dokumentene Selger har gjort tilgjengelig for Kjøper før handel har kommet i stand. Kjøper taper retten til å gjøre brudd på avtalen gjeldende hvis Kjøper ikke innen 60 dager etter at han selv oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir Selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper Kjøper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis Kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom.

HVITVASKING
Iht. Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.
BUDGIVNING
Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud.
Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

Eiendommen selges "as-is".
Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Vilkårene for kjøpet reguleres av vilkår inntatt i dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet.
Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkel, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.

ANDRE FORHOLD
Eiendommen selges slik den står uten ytterligere rengjøring og rydding, utover at selger kan fjerne/ta med seg det han måtte ønske av løsøre/inventar o.l. innen overtagelse

Energimerke

Eiendommen er ikke energimerket.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av: Kragerø Takst
Takstdato: 13.12.22
Verditakst: 11 500 000
Teknisk verdi: 13 685 810
NB! Takstrapporten er utført i desember 2022 og er således foreldet. Selger har ikke funnet behov for å utarbeide ny takstrapport.

Formuesverdi: 308 580
Formuesverdi pr.:31.12.21
Formuesverdi gjelder for Bnr. 536, Formuesverdi for 572 finnes ikke.

Visning

Visning etter avtale med megler.