Spennende bygård med 5 leiligheter og næringslokaler - i hovedsak utleid - Sarpsborg sentrum.

Matrikkel

Gnr. 1 Bnr. 383 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger "midt" i Sarpsborg sentrum. Meget kort avstand til gågaten, samt kort gåavstand til byens torg og alle byens fasiliteter. Få minutters gange til togstasjon og bussterminalen.

Nærområdet

Eiendommen ligger bymessig i et område som består av bolig og næringsvirksomhet.

Adkomst

Eiendommen ligger i parallellgaten til gågaten. Følg Kirkegata fra Sarpsborg torg forbi kirken og ta første vei til venstre inn i Glengsgaten. Ta deretter første veien til høyre. Eiendommen ligger på venstre side i neste kvartal.

Eiendommens tilstand

Sjarmerende og Spennende bygård i varierende kvalitet og utforming. Vi oppfordrer til å se nærmere på verditaksten samt å gjennomføre en befaring.

Kort om eiendommen

Dette er en kombinert forretnings- og boligeiendom beliggende sentralt i Sarpsborg sentrum.

En liten del av bygningens første etasje er utleid til et fysikalsk institutt. Resterende del er under oppussing. Disse lokalene kan bli svært spennende for en rett næringsaktør. Sluttførelsen av oppussingen må en kjøper selv gjennomføre til den standard/løsning man selv ønsker.
Det er to leiligheter i andre etasje, to leiligheter i tredje etasje og èn leilighet i fjerde etasje, som er toppetasjen. Til sammen fem leiligheter.
Det er kjeller under hele bygget, som består av enkle lagerrom og boder.

Type, eierform og byggeår

Annet Selveier, oppført i 1902, modernisert i 2000

Byggemåte

Det er støpte fundamenter på leiregrunn. Ringmuren er av støpt betong med sparestein.
Det finnes riss og sprekker i grunnmuren, og i delevegger i kjelleren.
Ytterveggene er oppført i teglstein som hullsteinsmur. Store deler av veggene er platekledd innvendig. Omfanget av eventuell etterisolert innvendig er ikke kjent.
Utvendige fasader er dels pusset og malt og murt i spekk med ornamenter. Det har blitt foretatt oppgraderinger av fasadene i senere år. Det gjenstår noe avslutningsarbeider rundt døråpninger, vinduer etc.
Vinduene er med karm og ramme, dels i tre, og dels i PVC. Vinduene i leilighetene har i stor grad blitt skiftet ut i senere år. Vinduene i næringslokalene i første etasje. I leiligheten i fjerde etasje er det tre takvinduer, som har blitt skiftet i forbindelse med omleggingen av taktekket.
Yttertaket er en sperrekonstruksjon, med under- og påligger som undertak. Det er misfarging etter eldre fukt og kondens i undertaket på loftet.
Taktekket på hoveddelen er tekket med betongstein, som ble lagt ny i 2023. På sidebygget er det papptekke av noe eldre dato. Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt stål. Yttertaket er kun besiktiget fra bakkenivå.
Fra den ene leiligheten i andre etasje, er det utgang til taket til sidebygningen, som er tilnærmet flatt. Taket er tekket med papp, og det finnes ikke rekkverk.
Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag med stubbloftsfyll. Det finnes skjevheter i deler av gulvene. Det må forventes at det finnes spor etter fukt og insekter i deler av bjelkelaget, hovedsakelig mot kjelleren.

Innhold

Kjeller: Trappegang, gang og diverse kjellerrom og lagerrom. Deler av kjelleren har utvendig atkomst via trappehals i sidebygning.
1. etasje: To felles trappeganger.
1. etasje: To innredede rom som er utleid.
1. etasje: Næringslokaler under oppussing, med takhøyde opp til 3,20 meter.
2. etasje: To felles trappeganger.
2. etasje: Leilighet inneholdende: Entrè, kjøkken, stue, to soverom, alkove og bad med WC, servant og dusjkabinett.
2. etasje: Leilighet inneholdende: Entrè, kjøkken, stue, to soverom og bad med WC, servant og dusjkabinett.
3. etasje: To felles trappeganger.
3. etasje: Leilighet inneholdende: Entrè, kjøkken, stue, to soverom, alkove, og bad med WC, servant og dusjkabinett.
3. etasje: Leilighet inneholdende: Entrè, kjøkken, stue, to soverom, alkove og bad med WC, servant og dusjkabinett.
4. etasje: Trappegang og leilighet inneholdende: Gang, stue, kjøkken, TV-stue, fire soverom, vaskerom og bad med WC, servant, dusjhjørne og boblekar.

Areal

Totalt 1 055 kvm BTA.

Standard

Bygningen ble oppført i 1902, og den har senere blitt ombygget og modernisert i flere omganger både innvendig og utvendig.

I 1999 og 2000 ble eiendommen betydelig påkostet innvendig ved at deler av bygningen ble ombygget fra kontorer til leiligheter.

I senere år har det blitt foretatt oppgraderinger av utvendige fasader, over tid. Det har også blitt foretatt betydelige arbeider med fortløpende oppussing av leilighetene i andre etasje og tredje etasje i senere år.
Det er igangsatt arbeider med oppussing av næringslokalene i første etasje, men det gjenstår en hel del arbeider, før lokalene er ferdigstilt.
Taktekket på hoveddelen ble lagt om i 2023.

Det opplyses at eiendommen er påkostet ca. 4,0 millioner kroner i senere år.

Oppvarming

Det benyttes i hovedsak elektriske panelovner til oppvarming.

Store deler av det elektriske anlegget har blitt betydelig oppgradert og fornyet i senere år. Det er separate målere og sikringsskap for hver leilighet.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Annet

I forbindelse med større vei/avløpsarbeider i Pellygata så har det blitt bestilt en bygningsbesiktigelse for å avdekke evt. sprekkdannelser ol. Denne ligger vedlagt, se lenger ned i prospektet. Er det ønskelig å se nærmere på detaljerte rystelsesmålinger ol så finnes dette hos megler.

Areal og eierform

364 kvm. Eiet tomt.

Tomt og hage

Tomten er flatt arrondert. Den delen av tomten som ikke er bebygget, er asfaltert.

Parkering

Det foreligger en eldre tinglyst avtale om parkering for inntil tre biler på naboeiendommen mot Oscars gate/bnr 382.

For øvrig er det muligheter for parkering på avgiftsbelagte plasser på gateplan, i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innenfor regulert område, og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Kvartal 72.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Mulighet for marin leire: Middels.
Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 900248, datert 01.12.1921 - Bestemmelse om septiktank mv.
- Dok. 274277, datert 21.03.2007 - Bestemmelse om adkomstrett.
- Dok. 1241, datert 02.08.1966 - Bestemmelse om garasje/parkering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.12.1991.

Prisantydning

Kr. 11 650 000,-

Kommunale avgifter

Årsprognose kommunale avgifter for 2024 er iflg. Sarpsborg kommune kr. 102 348,-
Eiendomsskatt næring utgjør kr. 8 892,- og eiendomsskatt bolig utgjør kr. 10 400,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Leieforhold

Det foreligger flere leieforhold på eiendommen. Deler av 1.etg er utleid, men dette vi fristilles. Videre er alle leilighetene utleid, men det foreligger en oppsigelse pt.
Konf. megler for ytterligere informasjon rundt dette.
Leieinntektene pt (inkl deler av 1. etg og alle leilighetene) er kr 78.000,- pr.mnd.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.