Lagerseksjon med god plass til lagring og oppbevaring! Seksjon er på totalt 172 kvm BRA og med messanin - Bud mottatt!

Oppdragsnummer

103-24-0068

Eier

M2 Hus AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 221 Bnr. 2508 Snr. 1 i Skien kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2019

Areal

Bruksareal: 172 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2401 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har en god beliggenhet på på toppen av Rødmyr industriområde i Skien kommune. Det er ca 6 km til Skien sentrum, ca 8 km til Porsgrunn sentrum og ca 12 km til E 18 på Moheim. Området Rødmyr består i hovedsak av næringseiendommer med svært varierende virksomheter.
Eiendommen er godt eksponert mot offentlig vei.

Bygninger

Lagerhall

Byggemåte

Seksjonen fremstår i god stand, det er ikke påvist mekaniske skader på yttervegger/innervegger/tak eller taktekking under min befaring. Aluminium leddport fungerer etter formålet med godt overlys i portens øvre del, vann/avløp er funksjonelt og el. tavle er i funksjon for lys og bruks-strøm. Det er oppført en mesanin, med solide jern konstruksjoner i hoved bæringer, forøvrig trebjelkelag og sponplater som gulv. Innredet med trapp i stål fra bakkeplan og for adkomst til mesanin, hvor det er åpent lagerareal, møterom og avlukke for wc. Utenfor er adkomsten via Rødmyrjordet og inn på asfaltert areal. Denne seksjonen ligger inn mot fjellet og har følgelig noe areal disponibelt på vestsiden av bygget, dog sier vedtekter at det ikke skal lagret ting på utvendig areal.

Innhold

Nytt lagerbygg på Rødmyr næringsområde.

Lagerhall med elektrisk leddheisport. Trapp opp til oppholdsrom med kjøkkeninnredning og spiseplass, samt bad med toalett, vask og dusj.

Standard

Lagerseksjon med flere bruksmuligheter. Innvendig i bygget har man en fri høyde til takplater er 6 meter. Det er montert en elektrisk leddheisport på 4m x 4,3m og med vindu og fjernkontroll samt en ståldør ved siden av. Innvendig er det bygget messanin med platelagt gulv til oppbevaring og lagring. Bygget soltd trapp opp til messanin og der finner man videre eget kjøkken og bad.

- Støvbundet betong som gulvoverflate.
- Bygget er isolert og vil være frostfritt under oppvarming.
- Utvendig belysning er montert på fasade.
- Betongbrystning ca. 100cm over gulv.
- Selvbærende takplater i stål.
- Ytter- og innervegger er i isolerte sandwichelementer.
- Brannklasse på vegger mellom seksjonene.
- Hver seksjon har egen strømmåler.

Møblering

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Forøvrig følges standard om tilbehørsliste utarbeidet av Norges eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020.

Oppvarming

Panelovn på kjøkken og bad.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass til hver seksjon iht. vedtekter i sameiet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Til salgs-plakater fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1921/900346-1/101 Skjønn
18.05.1921
Ekspropriasjon vedr. vannverksrettigheter i Klosterskogen
Overført fra: 4003-221/2508
Gjelder denne registerenheten med flere

1940/1090-1/101 Erklæring/avtale
20.08.1940
RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP
BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER
Overført fra: 4003-221/2508
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/3304-2/101 Bestemmelse om veg
23.11.1964
rettighetshaver:Knr:0806 Gnr:221 Bnr:1266
Overført fra: 4003-221/2508
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/1025-1/101 Bestemmelse om vannledn.
18.04.1966
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 4003-221/2508
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/5220-1/101 Erklæring/avtale
18.12.1970
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 4003-221/2508
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/380000-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
01.04.2019 21:00
Bestemmelse om felles trafikkareal
Overført fra: 4003-221/2508
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 23.04.2024 kl. 08:30 av Morten Kvelland

2019/1072770-1/200 Seksjonering
13.09.2019 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
sameiebrøk: 145/1017

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen har adkomst til kommunal veg over en annen eiendom.
Adkomst til eiendommen skjer ved felles avkjørsel/adkomst med flere eiendommer.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på lagerbygg datert 28.10.2019.

Brev fra kommune viser at messanin er godkjent etter innsendte tegninger. Tegningene avviker med at trapp opp til messanin er nå inntil vegg kontra midt i rommet. Det kommer frem at arealet av mesanin er under 1/5 del av totalareal i 1 etg og vil derfor være unntatt søknadsplikt. Det er sendt inn melding om ferdigstillelse på arbeidet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område - Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for gnr.221 Bnr.28 mm. på Rødmyr.
Formål: Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Hensynssoner.

I kommuneplanen er område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (næring/forretning).

Maks tillatt bebygd areal er BYA=70 %.

Det er ingen kjente planer som berører eiendommen.

Det gjøre oppmerksom på at seksjonen er godkjent som lagerbygg, og det er ikke lov til å drive næringsvirksomhet i disse lokalene.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Forretningsfører er Aider. (Johan Ree Aadland)

Sameiet forsikrer bygningskropp og seksjonseier forsikrer inventar.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader er ca kr 10.000,- pr år ifølge selger.
Dette innebærer felles måking, strømutgifter, forretningsførsel og forsikring.

Vedrørende seksjon 1 med gnr 221, bnr 2508 med snr 1 fulgte det ved en justeringsrett på kr 188 132. Dette fradraget for inngående mva ved oppførsel er krevet inn med 1/10 pr år. Det gjenstår 5/10, og beløp er kr 94 066 pr 2024.

Kommunale avgifter: Kr. 7 973,07 pr. år
Eiendomsskatt er inkludert.
Det er ingen renovasjonsplikt for eiendommen.

Forsikring: Sameiet forsikrer bygningskropp. Seksjonseier forsikrer innventar.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagt næringsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Vedrørende seksjon 1 med gnr 221, bnr 2508 med snr 1 fulgte det ved en justeringsrett på kr 188 132. Dette fradraget for inngående mva ved oppførsel er krevet inn med 1/10 pr år. Det gjenstår 5/10, og beløp er kr 94 066 pr 2024.

Messanin er bygget ut noe utover søkt areal. Kjøper overtar risiko for dette videre.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger