"Gamle Telebygget" - Næringseiendom med stort potensial på over 360 kvm i bruksareal. Sentral beliggenhet i Brevik.

Kort om eiendommen

Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Bjørkegata 23 i Brevik sentrum. Eiendommen er kjent som Gamle Telebygget opprinnelig oppført av Telenor i ca.1965. Bygget brukes i dag til lager, minilager og oppbevaring. Dette er en eiendom med mange muligheter. Eiendommen går over 2.etasjeer, med 2 innganger i tillegg til stor garasjeport.

I 1.etasje finner man mellomgang med trapp ned til underetasjen, lagerrom som i dag er utleid til Telenor og stort åpent lagerrom.
Underetasjen inneholder bod og lager 6 stk, teknisk rom, toalettrom og flere mellomganger. Deler av underetasjen er utleid til Telia.

Er du på utkikk etter en spennende og litt annerledes eiendom med mange muligheter?

Velkommen til visning.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet midt i Brevik sentrum. Brevik er en bydel som kan by på et bredt utvalg av kultur og aktiviteter. Her er det kort avstand til dagligvarebutikk, flotte turområder, Brotorvet kjøpesenter med alle sine fasiliteter samt populære Sjøloftet restaurant som preger byen i sommerhalvåret. I tillegg er det kort vei til bademuligheter, båthavn og offentlig kommunikasjon.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))

75 990,- (Omkostninger totalt)

3 065 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Eiendommen blir ikke vasket ut til overtakelse. Dagens eiere vil rydde eiendommen av vesentlig størrelse før overtakelse.
Ønsker nye kjøpere en "utvask" av eiendommen må dette påkostes nye kjøpere etter overtakelse.

Innhold

Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Bjørkegata 23 i Brevik sentrum. Eiendommen er kjent som Gamle Telebygget oppført av Telenor i ca.1965. Bygget brukes i dag til lager, minilager og oppbevaring. Dette er en eiendom med mange muligheter. Eiendommen går over 2.etasjeer, med 2 innganger i tillegg til stor garasjeport.

Tidligere har eiendommen vært hjem til "Bjørns samling". Eiendommen går over 2.etasjer med 2 innganger i tillegg til garasjeport. Eiendommen går over to gårds og bruks nummere. Det medfølger derfor 2 tomter.

I 1.etasje finner man mellomgang med trapp ned til underetasjen, lagerrom som i dag er utleid til Telenor og stort åpent lagerrom.
Underetasjen inneholder bod og lager 6 stk, teknisk rom, toalettrom og flere mellomganger. Deler av underetasjen er utleid til Telia.

Det foreligger flere leieforhold.

Telenor
Pris pr mnd: kr 4463,81 eks mva
Varighet: Til Telenor sier opp (uoppsigelig avtale, kun Telenor som kan si opp avtale).
Kontaktperson: Gunn Bøe Madsen
Leiepris justeres årlig etter konsumprisindeks okt-okt.
Det er viktig at nye eiere leser og setter seg inn i vedlegget "Allong til skjøte".

Telia
Pris pr mnd: Kr 4906,32 (Betaler årlig med forfall 01.mars)
Varighet: til 2030 med rett til forlengelse i 10+10 år på samme vilkår.
Kontaktperson: Siri Sjaastad
Leiepris justeres årlig etter konsumprisindeks okt-okt.

Minilager
3 lagerplasser er utleid i dag. 2 ledige.
2 stk til kr 1500 mnd/hver eks mva. 1 stk til kr 2000 mnd eks mva. Total leieinntekt pr mnd: kr 5000 eks mva. De 2 andre lagerplassene har et potensiale på ca. kr 1000-2000/mnd per stk.

Innvendige overflater består av vinylbelegg og betong på gulvflater. VV tank på 120 liter fra 2000 er etablert i toalettrom. Eiendommen har etablert 2 stk. varmepumper av ukjent alder. Vinduer består av to-lags isolerglass vinduer skiftet på 1990 tallet. 160 amp inntak sikringer. Kurser med manuelle og automat sikringer.

Eiendommen går under kommunal forkjøpsrett, denne har kommunen sagt ifra seg ved dette salget. Salget gjelder eiendommen, ikke kjøp av AS.

Er du på utkikk etter en spennende og litt annerledes eiendom med mange muligheter?

Velkommen til visning.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Tg2: Avvik som kan kreve tiltak:
-Utvendig > Veggkonstruksjon
-Utvendig > Vinduer
-Innvendig > Overflater
-Innvendig > Radon
-Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tg2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
-Utvendig > Taktekking
-Utvendig > Dører
-Innvendig > Rom Under Terreng
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
-Tomteforhold > Drenering
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tg3: Utvendig > Andre utvendige forhold

TG IU (Konstruksjon ikke undersøkt): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk oppvarming, supplert med varmepumper.
Strøm for varmepumper betales av Telenor og Telia.

Dagens eiere betaler ca. 400 kwh i året for strøm.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygget er fundamentert på fjell. Yttervegger og grunnmur i plass støpt betong. Yttervegger dels tekket med teglstein. Flatt takverk tekket med papp membran. Vinduer består stort sett av to-lags isolerglass vinduer. Rammer og karmer i malt trevirke. Malt murpuss og betong på veggflater. Etasjeskille i plass støpt betong.

Parkering

Parkering 'innvendig' etter garasjeport. Ellers er det mulighet for vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for oppføring av Brevik Telehus datert 6.11.1967.

Fra takstmannen: Tilbygget tekke oppført i trevirke med plassbygget pulttak tekket med stålplater. Yttervegg i bindingsverk tekket utvendig med stående tre panel. Konstruksjonen er underdimensjonert i takverk. Tekke er ikke bygge meldt og godkjent i Porsgrunn kommune. Bør beregnes revet ifølge takstmannen. Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger stemmer ikke med dagens bruk.

Budgivning

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.