Kirkenes sentrum: Næringsbygg med svært attraktiv og sentral beliggenhet!

Adresse

Pasvikveien 1b
9900 Kirkenes

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 445 i Sør-varanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen har en praktisk og sentrumsnær beliggenhet tvers over gaten fra Paviliongparken/Scandic hotell, og har resten av sentrum et lite steinkast unna! Bygget huser idag redaksjonen til Sør-Varanger Avis AS og NRK Finnmarks Kirkenes-kontor.

Det er bussholdeplass rett utenfor bygget.

Nærområdet

Bygningen ligger i sentrum, og omkringliggende bebyggelse består mot sentrum av næringslokaler og Scandic hotell på den andre siden av veien. Rett over veien ligger den nyoppussede Paviliongparken, og i fortsettelsen av Pasvikveien er det boligbebyggelse.

Eiendommen har en sentral, men likevel diskret beliggenhet. 

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1954.

Bygninger og byggemåte

Det er utført en næringstakst over bygget. Næringstakst er ikke det samme som en tilstandsrapport for bolighus.

Takstmannen beskriver bygget slik:

Bygningen er solid bygget, har en god standard for sitt formål, byggetiden tatt i betraktning, med enkelt vedlikehold, da det meste av flater er malt, pusset betong og mye malt glassfiberstrie. Etasjene er en del oppdelt med betongvegger og er derfor ikke særlig fleksible for alle slags oppdeling med lettvegger, noe som igjen begrenser bygningens bruksområde. Bygningen kan imidlertid trygt sies å være velegnet til kontorlokaler og avistrykkeri, slik den er blitt renovert og ominnredet til. En del av bærekonstruksjonene og da i særdeleshet etasjeskille over kjelleren er blitt vesentlig forsterket.

Det anbefales å befare bygget med fagkyndig.

Eiendommens historie

Eiendommen huser to viktige mediebedrifter, Sør-Varanger avis AS og NRKs Kirkenes-kontor. Tidligere hadde SVA også eget trykkeri i bygget.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 778 kvm bruttoareal, ingen P-rom.

Bygget er et kontorbygg over tre etasjer + kjeller.

1. etasje har 250 kvm bruttoareal, og består av ekspedisjon, kontorlandskap, produksjonlokale og det gamle trykkeriet/pakkeriet til avisen, handicaptoalett og bøttekott. Trykkerimaskinene er fjernet og denne delen av bygget er nå ikke i bruk.

2. etasje har 226 kvm bruttoareal og består av 10 kontorer/kontorlandskapsplasser, WC, teknisk rom, bøttekott og gangarealer. Her er det et tekjøkken i et fellesareal.

3. etasje har 124 kvm bruttoareal, og består av møterom, spiserom, kjøkken, kott, kontor, WC/bad og trappegang.

Kjeller har 178 kvm bruttoareal og består av teknisk rom, gang m/trapp, kjellerhall m/trapp, 2 produksjonsrom, bod, 2 kott, 2 stk. WC og garderobe med dusj.

Bygningen er ombygget/ominnredet i flere omganger, og beskrevne arealer baserer seg på dagens bruk og ikke hva som eventuelt er godkjent eller byggemeldt.

Innhold

Bygget er et næringsbygg med hovedsakelig kontorlokaler, og er idag fullt utleid. Pr idag er det to virksomheter som leier i lokalene, og begge har sin hovedtyngde i andre etasje.

Bygningen huset også det gamle trykkeriet til Sør-Varanger avis. Maskinparken er demontert og fjernet, og denne delen av bygningsmassen er idag ubenyttet, men har godt potensiale som lager eller til nærings-/industrivirksomhet.

Standard

Kontorlokalene og fellesarealene er gjennomgående lyse og innbydende, og er innredet i nøktern og god standard. Det er mulighet for 10-15 arbeidsplasser i kontorlandskap, cellekontorer og egne kontorer i bygget.

Den gamle trykkeridelen og kjelleren er funksjonelle, men vil ha behov for oppgraderinger.

Takstmannen har beskrevet standarden slik:
En har fått mye ut av bygningen til sitt formål, byggetiden tatt i betraktning, og i dag fungerer den meget godt og gir et trivelig arbeidsmiljø etter omfattende renovering og noe ombygning. Kontorlokalene i første etasje er gjort tilgjengelig for funksjonshemmede. Tiden for modernisering av deler som kjeller og produksjonslokaler bør påregnes.

Det foreligger opprinnelige tegninger og nyere tegninger som viser en del av innvendige endringer, men dagens innredning og bruk kan avvike fra tegninger.

Oppvarming

Elektrisitet.

Parkering

Tomten er flat og asfaltert/gruset i bakgården. Det er plass til parkering for flere bilder på tomten. Det er kjøreport/garasjeport i bakgården inn mot den gamle trykkeridelen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Selger er fester av eiendommen. Tschudi Eiendom er bortfester.

Areal: 628 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2026, Festeavgift: 7948.

Tomt og hage

Flat tomt med parkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Det er adkomst fra Pasvikveien, som er offentlig vei.

Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Kirkenes sentrum, som er en eldre reguleringsplan og endelig vedtatt arealplan fra 1997, planid 1997100. Det er utarbeidet egne reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen, jf vedlegg.

Det foreligger opprinnelige tegninger og tegninger som viser en del av innvendige endringer, men dagens innredning og bruk kan avvike fra tegninger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken for det opprinnelige bygget eller senere ombygginger.

Prisantydning

Kr 5.750.000,-

Dagens leieavtale er ikke basert på markedsmessige vilkår, og gir derfor ikke et representativt bilde av eiendommens potensiale.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstingeniør Leif Vonka.

Det er utført en næringstakst, altså ikke en tilstandsrapport over eiendommen.

Forsikring

Gjensidige

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 82 626,44 pr. år
Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022. Eiendomsskatt utgjorde kr 51.373,-.

Leieinntekter

223 894 pr. år (2022).

Bygget er utleid til Sør-Varanger Avis AS på meget gunstige vilkår for leietaker. Utleier og leietaker har samme (majoritets)eier. Leieperioden er ikke begrenset i kontrakten. Deler av lokalene er fremleiet fra Sør-Varanger Avis AS til NRKs lokalredaksjon. Leiekontraktene er vedlagt salgsoppgaven. 

Oppgjør

Kjøpesummen med omkostninger skal innbetales til advokatens klientkonto.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene for bygningsmassen er hentet fra næringstaksten. Arealene er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen vedrørende bygningsmassen.

Befaring med fagkyndig anbefales. Alle interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i herværende salgsoppgave med vedlegg.

Heftelser på eiendommens/festerettens grunnboksblad slettes ikke ved overdragelsen. Det er idag ikke tinglyst pantedokument på eiendommen. Det er tinglyst bestemmelser om parkering/garasje til fordel for naboeiendommen på denne eiendommen.

Budgivning

Det enkleste er å gi bud via "Gi bud"-funksjonen på finn.no. Ta eventuelt kontakt med megler for å innlevere bud!

Overtagelse

Eiendommen er klar for snarlig overtakelse.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan
det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen.
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller
at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En eiendom som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har advokaten plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.

Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.

Dersom advokaten får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Advokaten kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.