Nyere næringsbygg i attraktivt område på Salhus

Kort om eiendommen

Gjeldende eiendom er beliggende med fasade og innkjørsel til Industriveien som skiller Næringsbygg/ lett industri og forretningsområder.

Industriveien går parallelt med FV76 som er innfartsveien til Brønnøysund sentrum. Eiendommen er seksjonert i 2009 der bygget ble seksjonert i to seksjoner og uteområdet er felles mellom begge seksjonene.

Beskrivelse

Gjeldende eiendom er beliggende med fasade og innkjørsel til Industriveien som skiller Næringsbygg/ lett industri og forretningsområder. Industriveien går parallelt med FV76 som er
innfartsveien til Brønnøysund sentrum.

Innhold

Næringsbygg bestående av:

1.etasje med:
Hall med trapp, toalettrom, kontor, vaskerom, gang og lager

2.etasje med:
Hall med trapp, kontor, bad, kjøkkenkrok, mesanin, gang, møterom,
2 soverom

Arealer er ikke i henhold til opprinnelig byggetillatelse. Dette er påpekt av Brønnøy kommune i brev av 21.09.2010 da det ble gitt byggetillatelse for innvendige arbeider. Det er ikke fremlagt
tegning over disse arbeidene og det er ikke søkt brukstillatelse eller ferdigattest for dette.

Standard

Gjennomgående normalt god standard fra byggeår

Oppvarming

Varme som panelovner.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med støpt kant med gjerde langs fortau ved kommunal vei. Parkering og uteareal i nord er asfaltert. Deler av uteområdet foran porter på lageret er inngjerdet. Restareal i sør for bygget er gruset.

Beliggenhet

Salhus, hvor takstobjektet befinner seg, er ca 2 km sør for Brønnøysunds bysentrum. Salhus er bestående av boligområder, industriområder med lettere industri, bilverksteder, snekkerbedrifter, lager bygg mv. Salhus har også flere matbutikker, treningssenter, møbelbutikk og andre forretninger.

Brønnøysund ligger med kjøretidsavstand til Mosjøen på ca. 120 minutter og til Mo i Rana på ca 180 minutter. Til Sandnessjøen ca 160 minutter, men alternativ betydelig kortere vei langs kysten med 2 stk. fergesamband og total reisetid ca 2,5 time. Brønnøy kommune består av et større sted med noen mindre bygdesentra med Hommelstø
ved Velfjorden som det største. I hovedsak er sysselsetting i Brønnøysund offentlig virksomhet,
men også forretning- og servicevirksomhet, landbruk/landbruksservice og helikopterbase for
oljevirksomheten er fremtredende næringsgrunnlag.

Parkeringsforhold

Mye av utearealet er pr i dag inngjerdet og området benyttes for parkering og lagring av utstyr.

Adgang til utleie

Selges uten leieforhold

Regulering

Eiendommens arealplan er reguleringsplan "Reguleringsendring nr. 1 Salhusmarka" Eiendommen er regulert til formål: Industri.
I området skal det oppføres bygninger for lettere industri-, kontor- og forretningsvirksomheter med tilhørende anlegg.
Anleggenes art, utforming og plassering skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsmyndighetene som kan fastsette at bedrifter som antas å ville medføre særlige ulemper henvises til bestemte deler av arealet eller til andre områder. Spesielt er det viktig å
unngå bedrifter som kan bli til sjenanse, på områder som grenser opp mot parkbelte. Bygningens grunnflate må ikke overstige 50% av tomtens nettoareal.

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert 10.desember 2009. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Se brev fra Brønnøy Kommune av 2010, da det ble gitt byggetillatelse for innvendige arbeider. Det er ikke fremlagt
tegning over disse arbeidene og det er ikke søkt brukstillatelse eller ferdigattest for dette. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt:
Bygget er med støpt dekke og vegger og etasjeskiller i bindingsverk. Seksjonsvegger mellom lager er i lecablokk. Takkonstruksjon som limtre bæring med taksperrer. Vegger på lager er kledd med stålplater. Kontor bygget har bordkledning i tre. Byggeår er 2009.
Delen nærmest hovedgata inneholder kontorer, hall, toaletter mv. Lager delen er lagt i delen som vender bort fra hovedveien.

Grunnmurskonstruksjon:
Bygget er med støpte gulv på antatt tilkjørte sprengt stein. Ukjent fundamentering.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon som sperretak med limtre som bæring av taket. På kontor fløyen er det lagt gulv og gips i himling og vegger slik at krypeloft blir benyttes som lager/arkiv. Adkosmt via nedtrekkbar lofts stige.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger som bindingsverk. Kontordelen i vest har malt kledning i kombinasjon med liggende og stående kledning. Balkong
i tre langs hele fasade i vest. Lager delen har metallplater som utvendig kledning. Stedvis går metallplatene helt ned i bakken og stenger for luftingen bak kledningen

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer som malte vinduer i tre med 2-lags glass. En rute i fasaden i vest er knust
Balkongdør i malt tre med 2-lags glass
Hovedinngangsdør i aluminium med glass.
Port til lageret i metall med motorstyring.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller som etasjeskiller i tre.

Ventilasjon primæranlegg:
Ingen ventilasjonsanlegg er montert

Sanitær primæranlegg;
Sanitærinstallasjon med vannrør som rør-i-rør med samleskap plassert på vaskerom.
Vaskerom med gulvbelegg på gulv og malte vegger. Varmtvannsbereder på ca 200ltr, skyllekum i stål og tilkobling for vaskemaskin. Bereder er tilkoblet elnettet med stikk kontakt
Toalettrom i 1. etg med flislagte gulv og flislagte vegger. Vegghengt toalett og servant på veggen. Kjøkken på 2. etasje med enkel kjøkken innredning med nedfelt oppvask kum
Bad i 2 etasje. Flislagte gulv og nederste del av vegger, øverst er vegger malt. Gulvstående toalett, dusjkabinett og Baderomsinnredning servant med speil over.

Elektrisk primæranlegg:
Sikringsskap er plassert på vaskerom.

Innvendige trapper:
Hovedtrapp i bygget som åpen repo trapp med trinn og rekkverk i beiset tre. Ikke håndlist på vegg. Til hems er det en plassbygget trapp i ubehendlet tre med rekkverk på en disse.

Innvendige dører og vinduer:
Innerdører som hvite profilerte dører. Det ene kontoret i 2. etasje har glass vegg med dør.
Dør mellom kontor og lager som metall dør (B30). Det er montert dobbeldør mellom seksjonene.

Innvendige overflater gulv:
Innvendige gulv med gulvbelegg og flisgulv på 1. etg. Vegger som malte slette vegger med glassfiberstrie. Himlinger som malte slette himlinger.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Viktig informasjon

Eiendommen er seksjonert i 2009 der bygget ble seksjonert i to seksjoner og uteområdet er felles mellom begge seksjonene.

Takstmannen vil for egen del anføre noen punkter:
- Ventilasjon i bygget er ikke montert. Verken for våtrom, kontorer eller i oppholdsrom.
- Nedgrodde fasadeplater i sørvegg.
- Vinduer med knust glass.
- Byggemelding av utførte arbeider som ikke har ferdigattest eller brukstillatelse.

Ut fra behov for utbedring av disse forhold/manglene, vil takstmannen trekke fra ett skjønnsmessig beløp for utbedring av nevnte punkter på tilsammen Kr. 400 000,-

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 12.02.09
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1 / 2