Attraktiv kontor og lager eiendom på Tuven.

Kort om eiendommen

Eiendommen selges uten leieforhold!

Beliggenhet

Næringseiendommen ligger på industri og handelsområdet Tuven, ca. 1,5-2 km. nordvest for Notodden sentrum. Området består av små industri/verkstedsbedrifter, bilforretninger og detaljhandel i området ut mot E-134. Notodden ligger i Telemark fylke, ca. 120 km. sørvest for Oslo og ca.30 km. fra Kongsberg, og kan skilte med bystatus. Det bor ca. 13000 i Notodden kommune hvorav ca.9.000 bor i byområdet. Notodden har i de senere år utviklet seg til å bli et senter for teknologisk utvikling med etablering av flere bedrifter innen sektoren. Byen er også satt ettertrykkelig på kartet med den årlige bluesfestivalen som trekker 25-30 000 besøkende hvert år.

Innhold

Kontorbygget på Bta 93,6 kvm. inneholder: Hovedinngang/gang (vestre side), WC herrer, kontor stort, bad/dusj, 2 kontorer, WC. dame, spiserom med kjøkken.
Lagerbygget er på BTA 246 kvm Inneholder: En stor lagerhall med stor romhøyde.

Tomt

Tomten er flat og opparbeidet med asfalt som brukes som parkeringsareal.

Bebyggelse

Kontorbygget ble oppført i 2004 med følgende beskrivelse :
Plate på mark. Oppført i isolert bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning, Taket har saltaksform og er tekket med dobbeltkrum betongtakstein
Vinduer med isolerglass datert 2004. Ytterdører med isolerglass. Innvendige overflater :
Gulver : fliser i gang og spiserom, laminat på kontorer, belegg i wc., bad
Vegger: mdf panel bortsett fra badet
Himling : takess
Elektrisk anlegg : skjult
sikringsskap med automatsikringer, kurs til lagerhall
hovedsakelig 16A kurser
Effektbryter 50A
El-billader 16A
VVS
offentlig vann og avløp, vannmåler
vannledning ført over til lager, men ikke i bruk
Oppvarming :
varmekabler i gulv
Varmepumpe
Ventilasjon :
Balansert ventilasjonsanlegg, Systemair
aggregat ligger på loftet
kjøleaggregat
Annet
alarm, ikke tilkoblet sentral
Overflater er i hovedsak hele og i orden, men bygget er 20 år gammelt og har normale slitasjetegn et næringsbygg utsettes for.

Lagerbygget oppført i 2005 med følgende beskrivelse :
Støpt plate på mark. Ringmur i leca. Stålkonstrukjson uisolert, men vindtettet, utvendig kledd med stålplater. Taket har saltaksform og er tekket med stålplater
Strøm innlagt med underskap (tilførsel fra hovedskap i kontorbygget) Vannledning med stoppekran, kan brukes i den varme årstiden.
2 store kjøreporter / leddporter i alu med el-åpner
Mål : H-4,20m B-3,50m
1 persondør i stål
Ved befaring ble følgende lett synlige forhold registrert :
Det sees enkelte skader i ytterkledning/stålplaten.
Ringmuren har noen avskallinger. Langs sørøstre side sees utbulning i et parti på ringmuren, skyldes nok påkjørsel fra innside.
En sprekk i gulvet ble sett, så ut til å være av eldre årgang.

Standard

Kontorbygget er oppført i 2004 og har god standard. Lagerbygget er oppført i 2005 og er på 246 kvm.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Varmekabler i gulv.

Adkomst

Lett adkomst fra Semsvegen, eiendommen ligger synlig til på hjørnetomt og har meget god profilering.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Takstrapport
- Opplysninger fra kommunen