Bud mottatt! Eiendom med stort potensial | 25 min fra Tromsø | Reiseliv /​ utvikling | Ta kontakt for visning

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 Nord-Norge har gleden av å presentere en spennende næringseiendom med stort potensial, kun 25 minutter fra Tromsø sentrum.

Vertshuset er idyllisk plassert i et område kjent for spektakulær natur og helårsturisme - perfekt for videre satsing innen reiseliv eller annen næringsvirksomhet.

Kontakt Mats Henrik Anti for mer informasjon eller for å avtale visning.

Beskrivelse

Eiendommen ble opprinnelig oppført som vertshus, og har de siste 20 årene vært benyttet som rigg-hotell. Dette gir et solid utgangspunkt for videre drift, samtidig som det åpner for fleksibel bruk og utvikling.

Eiendommen disponerer også kjøkkenfasiliteter som kan tilpasses både matproduksjon og servering, noe som gir gode muligheter for etablering av restaurantdrift eller annen næringsvirksomhet.

Med den sterke veksten i Tromsø som internasjonal turistdestinasjon, representerer eiendommen en attraktiv mulighet for aktører som ønsker å satse innen reiseliv. Her ligger alt til rette for å utvikle et tilbud for besøkende fra hele verden - enten som vertshus, boutique-hotell eller annen opplevelsesbasert virksomhet.

Innhold

- 0 etg. 285 m².
I underetasjen er det pub, garderober, toaletter, møterom og teknisk rom.

- 1 etg. 515 m².
I 1 etg. er det kafe/restaurant, storkjøkken med fryse og kjølerom og 10
hotellrom med bad.

- 2 etg. 230 m².
I 2 etg. er det 10 hotellrom med bad, korridor, bøttekott.

Standard

Eiendommen har de siste årene gjennomgått betydelige oppgraderinger. Standarden en normalt god og
fremstår som godt vedlikeholdt. Se takstrapport.

Oppvarming

Elektrisitet.

Beskaffenhet

Eiendommen er flat med god plass til parkering. Mot nordøst er eiendommen avgrenset med støttemur
av betong.

Beliggenhet

Fasaden er solrik og vendt mot sørvest, noe som gir gode lysforhold og flotte solforhold store deler av dagen.

Vertshuset har en strategisk beliggenhet langs E8, kun 23 km fra Tromsø sentrum. Det er også 23 km til Breivikeidet med fergeforbindelse til Lyngen, og 47 km til Nordkjosbotn.

I umiddelbar nærhet finner du opplevelser i verdensklasse - med tilgang til spektakulært turterreng, hundekjøring, gode fiskemuligheter, golf og enkel adkomst til Lyngsalpene.

Adkomst

Fin fokusering mot riksvegen mot Tromsø med avkjørsel fra rikgsvegen til Breivikeidet.

Parkeringsforhold

Svært god parkeringsplass på eiendommen.

Adgang til utleie

Utleie, for regnskapet 2024 så er det leieinntekter for 1,81 millioner.

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsvirkrsomhet. Kommunedelplan for Ramfjord-området. Planidentifikasjon 0210, ikrafttredelsesdato 26.03.2014.

Ferdigattest

Eiendommen har;
- Ferdigattest datert 10.07.1986(Tilbygg)
- Midlertidig brukstillatelse datert 1.05.1986(Tilbygg til veikro)
- Midlertidig brukstillatelse datert 3.12.1982(Veikro)

Brukstillatelse / Ferdigattest:
At brukstillatelse/ferdigattest eksisterer gir ingen garanti
for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er
byggemeldt eller godkjent. I de tilfeller hvor ferdigattest
ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil
byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Det er ikke mulig for megler å kontrollere hvorvidt dagens
bruk er i samsvar med opprinnelige godkjenninger, og om
alle tiltak på eiendommen er godkjent/lovlig. Interessenter
oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette er
av betydning.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Diverse

Hvis ønskelig kan følgende kjøpes ved inngåelse av egne
adskilte avtaler:

- Inventar
- Driftsselsskapet Fagernes Vertshus AS

Det er fremlagt en verdivurdering av takstmann, bygningssakkyndig Bjørnar Elvemo, og ikke en full næringstaksering av eiendommen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger