Kafe Ole B - en innholdsrik og attraktiv næringseiendom med meget populær beliggenhet ved vakre Lysefjorden

Eiendom

Søvikvegen 19
5215 LYSEKLOSTER

Eier av aksjene

Lysefjorden Invest AS v. Renate Kanebog Søviknes

Eiendomstype

Eierseksjon

Total kjøpesum

Kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger


4 700 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning


Det tilkommer omkostninger til oppgjørsadvokat begrenset oppad til kr 50 000,- per part.

Felleskostnader

Eiendommen er en del av et eierseksjonssameie, og felleskostnader tilknyttet felles drift og vedlikehold må påregnes.
Selger opplyser om at det tradisjonelt ikke er innbetalinger til sameiet og at det for tiden ikke er knyttet spesifikke fellesutgifter til eiendommen, men at hver seksjon har ansvar for drift og vedlikehold av sin egen eiendom.
Det er felles bygningsforsikring med en årlig kostnad, og et felles kloakkpumpeanlegg med varierende kostnadsbilde. Konferer megler.

Legalpant

Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.

Eiendommen

Tommy Kaland ved Kaland & Partners har gleden av å presentere Kafe Ole B, en innholdsrik og attraktiv næringseiendom med meget populær beliggenhet.
Kafe Ole B er en perle i vakre Lysefjorden med utsikt over Lysøen. Fra Buena Kai rett utenfor lokalet går båten til Ole Bulls villa på Lysøen, og er et kjent landemerke i nærmiljøet.
Det er enkel tilkomst for både båt og bil, med brygge og parkeringsplass rett utenfor.

Eiendommen holder en normal standard, men bygget har behov for noe vedlikehold og oppgraderinger både utvendig og innvendig.

Tidligere har restauranthuset tilbydd varme og kalde retter til besøkende i tillegg til utleie av lokalene for ulike anledninger som konfirmasjon, dåp, bursdager, kurs/konferanse og minnestunder

Restauranthuset har et bra potensiale med ulike muligheter for den som ønsker å drifte noe eget innen servering og salg.

Eiendommen består av et restauranthus over to plan, med kaianlegg for uteservering i front.
Eiendommen er sammenbygget med øvrig bygningsmasse som er bestående av butikk og leiligheter.
Eiendommen inngår i et sameie bestående av 7 seksjoner.

FØRSTE ETASJE
Det mest brukte lokale med sitteplasser både inne og ute med maks kapasitet til ca. 60 inne og ca. 25 ute.
Inneholder: Entre, wc-rom, restaurant, industrikjøkken, kjøl/fryserom og utgang til terrassedekke på ca 80 kvm.

ANDRE ETASJE
Fint lokale med spisehall, 2 stk wc-rom, kott og bod. Utg til altan i front på 9,5 kvm.

Eiendommen og aksjene:
Det er i denne transaksjonen 100% av aksjene i Fleksipartner Eiendom AS, org.nr. 988 299 723 som selges. Se vedlagt utkast til kjøpekontrakt for detaljer.
Bud ansees gitt på de samtlige betingelser som fremgår av vedlagte utkast til kjøpekontrakt. (Med mindre det er tatt uttrykkelig forbehold om annet i budet).

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 243 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 166 m² som består av: Entre, wc-rom, restaurant, industri kjøkken, kjøl/fryserom. Utgang til terrassedekke på ca. 80 kvm.
Andre etasje:
- BRA: 77 m² som består av: Spisehall, 2 stk wc-rom, kott og bod. Utgang til altan i front på 9,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte næringstakst.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023." og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er beskrevet som BRA-i.

Område

LYSEKLOSTER

Beliggenhet

Fin og solfylt beliggenhet i meget naturskjønne og maritime omgivelser ved Buena Kai i Lysekloster.
Kafe Ole B har enkel tilkomst for både båt og bil med brygge og parkeringsplass rett utenfor.
Gode solforhold og flott utsikt utover fjorden mot landstedet til Ole Bull på Lysøen.
Kafeen er et yndet stoppested for lokale, tilreisende og fritidsfolk fra både vann og på land.

Ved Buena Kai like utenfor cafeen går museumsbåten ut til den verdensberømte fiolinisten og komponisten Ole Bulls museum og eventyrlige villa på Lysøen.
I villaen på Lysøen finnes en samling av gjenstander og møbler etter Ole Bull, hvor mye fremdeles står slik det gjorde i tiden han selv bodde der. I den vakre musikkhallen arrangeres det en rekke konserter når museet holder åpent.
Lysøen har ellers en fin naturopplevelse å by på for hele familien.
Øyen ligger i Bjørnafjorden, rett utenfor Bergen, har flere kilometre med turstier, en anløps kai, fine badeplasser og pikniksteder. På øyen står også et utsiktstårn reist til minne om Ole Bull og et gammelt gårdstun fra 1600-tallet.
Lysøen ligger innerst i Lysefjorden, og du kan besøke øyen hele året om du vil, dersom du har egen båt.

Nærområdet er i sterk utvikling med bygging av nye leiligheter og oppføring av to nye matvareforretninger Kiwi og Rema 1000. Det er ellers er det både barnehage og skoler i området. I nær fremtid vil hovedveien tilkobles E34 som vil korte ned reisetiden til Bergen og Flesland.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved felles visninger.

Se ellers kartskisse for adkomstbeskrivelse.

Bebyggelsen

Hovedsakelig spredt bolig og næringsbebyggelse i maritimt landskap.

Beskrivelse

Næringsseksjonen består av et restauranthus over to plan tilrettelagt for salg av varme og kalde retter med tillegg av kioskvarer.

For ytterligere beskrivelse av eiendommen og dens tilstand, se under byggemåte hentet fra vedlagte næringstakst i salgsoppgaven.

Det er 100% av aksjene i Fleksipartner eiendom AS, org.nr. 988 299 723, som selges. Se vedlagt utkast til kjøpekontrakt for detaljer. Bud ansees gitt på de samtlige betingelser som fremgår av vedlagte utkast til kjøpekontrakt. (Med mindre det er tatt uttrykkelig forbehold om annet i budet).

Eierform tomt

Eiet tomt

Beskaffenhet

Sjønær tomt opparbeidet med adkomst til brygge og kai med asfaltert parkering.

Bruksareal

243 m²

Bruttoareal

256 m²

Byggeår

1900

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver fra byggeår.
Det foreligger en ferdigattest for tilbygg kafe datert 04.11.2008.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt faste fyllmasser av sprengstein/ grov pukk på fjell.
Ringmur av betong.
Gulv mot grunn av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Liggende enkelfalset trekledning.
Etasjeskiller av bjelkelag.

Dører og vinduer:
Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Velux takvinduer.
Innerdører: Formpresset hvite dørblad.
Terrassedører: Panelede tredører med felt av isolerglass + 1 stk skyvedør av aluminium med isolerglass.
Ytterdør: Malt tredør med isolerglass.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltak.
Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, lekter og betong takstein.
Påbygget del har Decra (el tilsvarende) stålpanner.
Renner og nedløp av plast.

Innvendige overflater:
Gulv: Linoleum belegg og keramiske fliser.
Vegger: Malte overflater, malt panel.
Himling: Malt platekledning, malte takbjelker, malt strie, malt panel.

Kundetoaletter; 1 stk wc-rom i 1 etg + 2 stk wc-rom i 2 etg. 1 personaltoalett i 2. etg.
Industrikjøkken i 1 etg, innredning her hører til leietaker/drift.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer i 2 etg. og kjøkken 1. etg.

2 stk varmepumper (1 stk pr etg).

Parkering

Parkeringsplasser og båtplasser utenfor bygget.

Oppvarming

Elektrisk.
2 varmepumper, en i hver etasje.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket.

Vei, vann, avløp

Privat vei med innkjørsel til eiendommen og parkeringsareal som ligger på en annen tomt og er fellesareal for sameiet.
Tilknyttet kommunal vannforsyning via private stikkledninger.
Privat avløpssystem med felles kloakkpumpe i sameiet. Selger opplyser om at det kan tilkomme utgifter til drift og vedlikehold av felles pumpeanlegg.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et område bestående av bolig og næringsvirksomhet.
Eiendommen er ifølge reguleringskartet betegnet som område for forretning.
I kommuneplanen er eiendommen fastsatt til kombinert bolig og anleggsområde.

Ifølge reguleringsplanen for Buena Kai - Sørstraumen er byggeområdet regulert til naust, forretning/postkontor/kafe.
Videre er offentlige trafikkområdet regulert til kjørevei, gang- og sykkelvei, parkeringsplass og kai.
Spesialområde er regulert til vei - naustområde, friluftsområde, privat parkering.

Se vedlagt planinfo i salgsoppgaven.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.

Prisantydning - Eiendomsverdi

Prisantydning for Selskapets eiendom er NOK 4 700 000 (Eiendomsverdien)

Etter utkast til kjøpekontrakt pkt. 2 fastsettes kjøpesummen for 100% av aksjene i Selskapet med utgangspunkt i Eiendomsverdien, som er markedsverdien for Selskapets eiendom, hensyntatt skattemessig effekt av differanse mellom skattemessig verdi av eiendommens markedsverdi med hensyn til redusert avskrivningsgrunnlag mv, med tillegg for nærmere angitte øvrige eiendeler (utover Eiendommen) i Selskapets balanse pr overtakelsestidspunktet (f. eks. kontantbeholdning og utestående fordringer), og med fradrag for gjeld i Selskapets balanse pr overtakelsestidspunktet.

Bud skal inngis på Eiendomsverdien, og så blir vederlaget for 100% av aksjene i Selskapet en konsekvens av den beregningsmetode som er redegjort for ovenfor, jf. utkast til kjøpekontrakt pkt. 2.

Formuesverdi

Se vedlagte skattemelding for beregning av formuesverdi pr 31.12.2022

Kommunale avgifter

Kr. 10 252 pr. år ifølge opplysningsbrev om kommunale gebyrer - Eiendomsopplysninger til megler fra Bjørnafjorden kommune på eiendommen.
Det kommunale gebyret gjelder i hovedsak for vann.
Ytterligere avgifter til renovasjon vil kunne tilkomme og må påregnes.

Eiendomsskatt

Det er for tiden ingen eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

Forretningsfører

Intern forretningsførsel i sameiet.

Tinglyste forhold og rettigheter/servitutter

1948/2232-1/50 Best. om adkomstrett
03.05.1948
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:35 Snr:1 til 7
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4624-17/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/8100-1/50 Erklæring/avtale
09.12.1965
VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT
Overført fra: 4624-17/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/8101-1/50 Rettigheter iflg. skjøte
09.12.1965
Overført fra: 4624-17/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/6193-2/50 Erklæring/avtale
26.09.1966
VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT
Overført fra: 4624-17/35
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/730-1/50 Rettighet
25.01.1991
Rettighetshaver: BJØRNAFJORDEN KOMMUNE
Org.nr: 844458312
LEIEAVTALE
Leieavtalen gjelder Bergen og Omland Samvirkelag sin kai i
Lysefjorden, leietid 5 år fra 1/1 1991, vederlagsfritt.
Overført fra: 4624-17/35
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5590-1/50 Leieavtale
11.05.2001
leietid: 10 År
fra dato: 01.01.2001
leie: NOK 72.000 Pr. År
Rettighetshaver: OLEANNA AS
Org.nr: 977062632
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4624-17/35
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/8482-1/50 Leieavtale
28.06.2002
leietid: 10 År
fra dato: 01.01.2002
leie: NOK 24.000 Pr. År
Rettighetshaver: BJØRNAFJORDEN KOMMUNE
Org.nr: 844458312
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4624-17/35
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/10356-2/50 Best. om adkomstrett
14.07.2005
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:422
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/641508-2/200 Forkjøpsrett
27.08.2010
Rettighetshaver: Søviknes Frode Asphaug
Fnr: 05105941988
Opsjonsrett

Grunndata

2020/472135-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2005/8608-1/50 Seksjonering
20.06.2005
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Næring
sameiebrøk: 155/684
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4624-17/7, 4624-17/458
Rettigheter i eiendomsrett
1948/106-2/50 Elektriske kraftlinjer
08.01.1948
Overført fra: 4624-17/35
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:35 Snr:1 til 7
Overført fra: 4624-17/35
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4624-17/7, 4624-17/458
Rettigheter i eiendomsrett

1948/106-3/50 Bestemmelse om vannrett
08.01.1948
Overført fra: 4624-17/35
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:35 Snr:1 til 7
Overført fra: 4624-17/35
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4624-17/7, 4624-17/458, 4627-28/14, 4624-17/35/0/1-3,5-7
Rettigheter i eiendomsrett

1948/2232-1/50 Best. om adkomstrett
03.05.1948
Overført fra: 4624-17/35
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:35 Snr:1 til 7
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4624-17/35
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4624-17/7, 4624-17/458
Rettigheter i eiendomsrett

1948/106-4/50 Bestemmelse om veg
08.01.1948
Overført fra: 4624-17/35
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:35 Snr:1 til 7
Overført fra: 4624-17/35
Gjelder denne registerenheten med flere

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale mellom partene.

Generell info om selskapet

Generell selskapsinformasjon om FLEKSIPARTNER EIENDOM AS, Org.nr.988 299 723.
Forretningsadresse: Søvikvegen 19, 5215 LYSEKLOSTER, BJØRNAFJORDEN.

Revisor:
Regnskapsfører: Drønen Økonomitjenester AS.
Stiftet: 26.05.2005.
Formål: Kjøp og salg av eiendom, samt utleie og drift av eiendom.
Selskapsform: Aksjeselskap.
Antall ansatte: 0.
Registrert: 11.06.2005.
Aksjekapital: Kr 250 000,-.
Styrets leder: Renate Kanebog Søviknes
Signatur: Styret i fellesskap. Styrets leder alene.
--------------------
Aksjonær: Lysefjorden Invest AS, org.nr. 918 013 423. 100%
Styrets leder: Harald Strand.
Daglig leder: Renate Kanebog Søviknes.
Signatur: Styret i fellesskap. Daglig leder alene.

Regnskap

Positivt årsresultat på kr 116 822,- per 31.12.2022.

Leieinntekter

Ifølge selger var det basert på fjorårets (2023) fakturerte leiekontrakter generert leieinntekter på kr 300 000,-.

Bud

Bud på Eiendomsverdi skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp. Bud inngis på innhold/vilkår som følger av prospekt - herunder fremlagt kjøpekontrakt, med mindre det er tatt utrykkelig forbehold om konkrete forhold/ vilkår.
Med eiendomsverdi skal det legges til grunn verdi av selve eiendommen korrigert for skattemessig effekt av mindre avskrivninger på grunn av forskjell mellom skattemessige verdier og verdi av eiendommen. Evt. bokført utsatt skatt skal ikke trekkes fra eiendomsverdien ved beregning av aksjeverdien som annen gjeld i selskapet. Metode for beregning av vederlag for aksjene går frem av vedlagte kjøpekontrakt pkt. 2.1. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte kjøpekontrakt er endret i forhold til meglerstandarden på dette punkt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.
Honorar til oppgjørsansvarlig dekkes av selger og kjøper med 50% hver.

Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4 vedrørende budgivning avvikes.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Det tas forbehold om endelig godkjenning av salget hos selgers styre.

Ansvarsforhold

Torgallmenningen Eiendomsmegling AS har utarbeidet dette prospekt. Prospektet er basert på opplysninger som er innhentet og bearbeidet etter beste skjønn.
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk due diligence av eiendommen som selges. Videre oppfordres interessenter til å gjøre seg kjent med eventuelle miljørelaterte forhold som for eksempel gasser, grunnforhold, asbest m.m. Selger gir ingen garantier eller påtar seg ansvar i denne forbindelse.

Torgallmenningen Eiendomsmegling AS oppfordrer interessenter til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, besiktige originale dokumenter hos megler eller benytte andre pålitelige kilder.

Lov om eiendomsmegling § 4-4, § 6-7, § 6-9 kan fravikes.

Selger vil avvike fra avhendingslovens (Prinsippene for denne legges til grunn) § 3-7 til og med § 3-9. Reklamasjonsfristen ihht § 4-19 settes til 1 år.

Diverse

Det er i denne transaksjonen 100% av aksjene i Fleksipartner Eiendom AS, org.nr. 988 299 723 som selges.

Se vedlagt utkast til kjøpekontrakt for ytterligere detaljer. Bud ansees gitt på de samtlige betingelser som fremgår av vedlagte utkast til kjøpekontrakt. (Med mindre det er tatt uttrykkelig forbehold om annet i budet).

Fleksipartner Eiendom AS, org.nr. 988 299 723, inngår i konsern med morselskapet Lysefjorden Invest AS, org.nr. 918 013 423, og drifts- og søsterselskapet Os Catering AS, org.nr. 914 831 776.

Dersom det er ønskelig å kjøpe 100% av aksjene i søsterselskapet Os Catering AS og/eller eventuelt morselskapet Lysefjorden Invest AS, org.nr 918 013 423, som vil inkludere Fleksipartner Eiendoms AS.
Om dette kan være av interesse, konferer med megler.

Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4 vedrørende budgivning avvikes.
Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.
Det tas forbehold om endelig godkjenning av salget hos selgers styre

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes andre pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det presiseres at eiendommens løsøre, møblement, innbo, dekor, kjøkkeninnredning -inventar og -maskiner ikke medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at altan utenfor bakre del ved kjølerommet står på en annen eiendom. Ansvar og risiko knyttet til bruk av denne legges på ny eier av eiendommen.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra næringstakst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Det foreligger skriftlig avtale med grunneier med tillatelse til å legge ut flytebrygge med følgende vilkår:
1. Grunneier kan forlange flytebryggen fjernet, med en måneds varsel.
2. Leietager Fleksipartner Eiendom AS skal f.o.m 2024 betale kr. 3443,- for denne rettigheten. Prisen justeres med årlig konsumprisindeks.

Oppgitt tomteareal er felles for sameiet, og er bestående av flere seksjoner.
(Innkjørsel og parkeringsarealet ligger på annen tomt).
Videre er tomteareal (Bruksnummer 435) på 131 kvm kun tilhørende restauranthuset, og er bestående av terrassedekke/uteservering og er bebygget.

Det fremgår av sameiets vedtekter at utearealene (trebrygge(terrasse) - sydvest) er tilleggsareal for denne seksjonen, og ikke inngår i sameiets fellesareal for boligseksjonene.

Megler opplyser spesielt om følgende:
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningsteninger på eiendommen i kommunens arkiver. Megler har mottatt bygningstegninger fra kommunen over tilbygget til seksjonsnummer 4 datert 01.02.2006, samt 11.10.2006 hvor deler av den øvrige seksjonen også fremgår og hvor det er gitt ferdigattest. Videre foreligger det tegninger fra sekjoneringen datert den 20.05.2005 som stemmer overens med dagens romløsning. Dagens bruk og romløsning kan dermed ikke dokumentert godkjent, og kan i tillegg være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til kommunen med nødvendig godkjenning. Megler har gjort videre undersøkelser uten å finne ytterligere dokumentasjon. Kommune opplyser på generelt grunnlag om at de ikke kan fremskaffe dokumentasjon for om eventuelle tiltak er godkjent da ofte årsaken til at mange gamle bygg ikke er registrert med byggesøknad i kommunens arkiver kan være flere. En årsak kan være at det ikke var søknadspliktig å oppføre bygget eller å endre bruken på søknadstidspunktet. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av eiendommens eventuelle tiltenkte bruk. Kommune opplyser videre at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og bygningsloven § 21-10 5. ledd, at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg oppført før 01.01.1998. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde, omsøke, få eiendommen godkjent om det er nødvendig, eller å utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av en eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den fremstår. Arealet i seksjonen er målbart i henhold til opplysninger gitt i næringstakst selv om det skulle vise seg å ikke være godkjent.

Kjøpekontrakt

Etter aksept av bud blir avtalen formalisert i en kjøpekontrakt.
Selger vil avvike fra avhendingslovens (prinsippene for denne legges til grunn) §3-7 til og med §3-9. Reklamasjonsfristen ihht §4-19 settes til 1 år. Se utkast til kjøpekontrakt pkt. 6 og 8.2.

Vedlagt i salgsoppgave er utkast for kjøpekontrakt/oppgjørsavtale. For mer informasjon om dette ta kontakt med megler.

Kjøpekontrakt/oppgjørsavtale med closingdokumenter blir utarbeidet av ekstern oppgjørsadvokat. Honorar til oppgjørsadvokat dekkes av selger og kjøper med 50% hver, maks kr. 50.000,- per part.

Due Diligence

Dersom det er ønskelig med Due Diligence må dette anføres i bud, og kan ikke gjøres gjeldende etter budaksept.

Vedlegg

1. Basiskart
2. Tilstandsrapport
3. Utkast til kjøpekontrakt
4. Reguleringsbestemmelser
5. Vedtekter
6. Firmaattest
7. Aksjeeierbok.
8. Foreløpig regnskap/balanse 2023. (Kan ettersendes så snart det foreligger).
9. Regnskap 2022
10. Kommunale avgifter kan utleveres ved henvendelse til megler
11. Skattemeldingen kan utleveres ved henvendelse til megler.
12. Bygningstegninger kan utleveres ved henvendelse direkte til megler.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, info fra regnskapsfører og meglers egne undersøkelser.
Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Salgsoppgavedato: 21.03.2024.