NY pris! 4-stjerners camping med herlig strandlinje og egen øy. Vestvendt. Kirkeng Camping i Aremark til salgs!

Kort om eiendommen

Kirkeng Camping er den første og pr. d.d eneste 4-stjerners campingen i området, og har et godt rykte for å være en veldrevet og flott campingplass for deres gjester. Med sin unike beliggenhet langs Haldenvassdraget og Aremarksjøen, og i tillegg flotte sevicefasiliteter, er plassen på listen til Visit Norway over de beste barnecampingene i landet. Det har vært gjort store oppgraderinger de siste årene, hvor det i 2016 ble bygget nytt felleskjøkken, familie toalett-rom, barneavdeling i serviceanlegget m.m.

Beliggenhet

Solrikt, lunt og meget barnevennlig beliggende på aldeles nydelig tomt med strandlinje til Aremarksjøen. Her har man sol hele dagen, og med en herlig badestrand som skapt for både barn og voksne. Eget bryggeanlegg med båtplasser. Kirkeng er kjent for sin flotte beliggenhet, og med nærhet til supert turterreng i skog og mark, kort vei til butikk i Aremark sentrum, samt mye mer. Aremarksjøen er en del av Haldenvassdraget - som gir muligheter for padleturer eller båtturer både ned til Halden eller oppover til Øymarksjøen. Ned mot Halden kommer man f.eks. til Brekke sluser som også til byr en spennende zipline "Via Ferrata Haldenkanalen".

Adkomst

Lett og god adkomst direkte fra riksveien i bakkant.

Omkostninger

15 900 000,- (Prisantydning Kirkeng 1 - Campingplass og øy)

Omkostninger:
260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 900 000,00))

398 850,- (Omkostninger totalt)

16 298 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

*******************************************

1 800 000,- (Prisantydning Kirkeng 2 - Restauranten)

Omkostninger:
260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))

46 350,- (Omkostninger totalt)

1 846 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

******************************************

Total prisantydning for alle matrikler:
17 700 000,- (Prisantydning Kirkeng 1 + 2)

Totale omkostninger for alle matrikler:
445 200,- (Omkostninger totalt)

Totalpris inkl omkostninger for alle matrikler:
18 145 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Kirkeng 1 (bnr 2) består av Campingplass med servicebygg som inneholder resepsjon, kontor, kiosk, hybler, leiligheter, wc, dusjrom, vaskerom og sidebygg med garasje og lager. I tillegg 2 frittstående utleiehytter og en stor laftet tømmerhytte.

Ellers består anlegget av 110 oppstillingsplasser for campingvogner. Alle med tilgang til strøm. Av disse er ca 80 faste helårsplasser, hvorav 30 stk er store komfortplasser. Kontrakter for sesong 2025 (mai-okt) er inngått og overtas av kjøper. Nye kontrakter fornyes 20.august 2025 for året 2026. God startkapital med månedlige inntekter. Bryggeanlegg med 24 båtplasser, tømmestasjon for campingvogner/campingbiler med renseanlegg, strandplatting for sosiale sammenkomster med overbygg, grillmuligheter og belysning. Lekeplass, ballbinge og stor badestrand med vannaktiviteter.

Det er i tillegg mulighet for kjøp av Kirkeng 2 (bnr 12+20) som består av et forsamlingslokale i to etasjer og et frittliggende uthus. Innredet med festlokale, moderne kjøkken m/kjølerom, vesentlig nyoppusset innvendig i 1.etg. Ny el. m.m. Kommunal V/A. Her er det også oppstillingsplasser for 6-8 vogner med strømuttak til hver.

Se informasjon om pris under eget punkt i vedlagte salgsoppgave.

Standard

Det er hovedsakelig normal god standard på bygninger og anlegg. Se vedlagte rapport utført av Taksthuset AS for detaljerte beskrivelser av bygninger og anlegg. Ved kjøp av spiseri/cafe må oppgradering av 2. etasje i Kirkeng 2, forsamlingslokalet påregnes.

Beskrivelse av tomt

Tomten er festet til grunneier Thorfinn Kirkeng. Se vedlagte festeavtale. Årlig leie år 1 kr 60 000, deretter kr 110 000 per år. Øvrige vilkår se vedlagte festeavtale.

Kirkeng 1 (gnr 18, bnr 115) på 28 348 kvm jmf vedlagte matrikkelkart. Selve campingen.
I tillegg gnr 18, bnr 2 som er tilleggsarealer inkl øya, areal 21 185 kvm.
Tomten til campingen er kupert og med opparbeidet oppstillingsplasser for campingvogner/campingbiler, infrastruktur, grøntarealer, parkeringsplasser, lekeplass, ballbinge og diverse friområder. Rett nedenfor campingplassen ligger en stor sandstrand og bryggeanlegg. Gode solforhold.

Kirkeng 2 (18/12+20) på 998 kvm jmf vedlagte rapport fra takstmann.
Tomten er flat og kupert og er opparbeidet med gruset uteplass og gårdsplass med 8 stk bobilplasser.

Det er i matrikkelen registrert kulturminner:
Art: Bosetning-aktivitetsområde, automatisk fredet, arkeologisk lokalitet.
Art: Gravfelt, automatisk fredet, arkeologisk lokalitet.
Evt. byggesøknader må på beregnes noe lenger behandlingstid da Fylkesmann skal gjøre vurdering/uttalelse.

Diverse

Kjøper overtar forhold som beskrevet/fremkommer i møtereferater/brev mellom Aremark kommune og Kirkeng Camping. Se vedlegg.
Ta kontakt med Aremark kommune for detaljer rundt disse forholdene.

Oppvarming

Strøm.

Byggemåte / Konstruksjon

Hovedbygg:
Grunnmur av gråstein og murt teglstein. Yttervegg i murt teglstein. Fasader er pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon. Tak er tekket med teglstein. Isolerglassvinduer. takrenner og nedløp i sink.

Kirkeng 2 forsamlingslokale/cafe er oppført på grunnmur i murt stein/betong. Tilbygg med støpt plate på mark. Yttervegg oppført i tømmer med stående panel, 2 vegger oppgradert. Resterende vegger har behov for oppgradering. Saltakkontruksjon i tre tekket med korrugerte stålplater.
Eiendommen er registrert som forsamlingshus/bedehus i matrikkelen og det er søkt bruksendring til cafe/restaurant. Ta kontakt for å få utlevert dokumentasjon rundt dette.

Kommentar byggeår:
Ukjent byggeår for hovedbygg, men tilbygget i 1990, 2005 og 2016. Cafe/restaurant med byggeår 1926, tilbygget i 1970.

Parkering

På egen gårdsplass

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest datert 16.08.2016 for tilbygg av servicehus på campingplass. Tilbygg i to etasjer. Det er kjøkken, og wc/dusjrom i 1 etg. barne- /stellerom er ikke innredet. I andre etasje er det lagerrom (disponibelt).

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Lars-Håkon Nohr