Næringsseksjon ved Bislett/St. Hanshaugen - Attraktiv beliggenhet i et veletablert bolig- og forretningsområde

Kort om eiendommen

Attraktiv næringsseksjon med sentral beliggenhet på Bislett/St. Hanshaugen.
Lokalet ligger på gateplan med meget god eksponering og har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert bolig- og forretningsområde. Fremstår med god standard med direkte adkomst fra gateplan. Alt av inventar er leietakers eiendom, og eiendommen er sånn sett et rålokale. Overdragelsen gjelder salg av AS.

Eiendommen selges med løpende leieforhold med opprinnelig leieinntekt på kr. 240 000,- /år + felleskostnader.
- Kontraktens utløp: 01.08.2026 - Rett til 5 års forlengelse
- Avtalt 6 mnd depositum
- Ny eier trer inn som "Utleier"
- Leieavtale ligger vedlagt og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

Innhold

Overdragelsen gjelder salg av alle aksjene i Human Welfare Center AS, org nr. 977386268. Selskapet har hjemmel til denne seksjonen.

Næringsseksjonen ligger i byggets 1. etasje med følgende inndeling: Inngang til hovedsal fra gateplan. I bakkant ligger to rom innredet som behandlingsrom, i tillegg til kjøkken, baderom og gang. Det er 2 øvrige innganger til lokalet fra portrom og fellesareal.

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Deler av lokalet (entré, behandlingsrom, baderom og gang) tilhørte opprinnelig sameiets fellesarealer før sameiet ble seksjonert i 1990. Lokalet er utvidet uten at dette er byggesøkt eller godkjent av kommunen. Hovedsalen er betegnet som butikk på godkjente byggetegninger.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet ved populære Bislett/St. Hanshaugen og byr på mye forretningsliv, spisesteder, en rekke andre butikker og servicetilbud.

Nærområdet består av klassiske bygårder med masse boliger, forretninger og flotte parkanlegg.

God offentlig kommunikasjon med 5. min gange til buss/trikk fra Bislett. Gangavstand til sentrum, Bislett, St. Hanshaugen og Stensparken med solrike grøntarealer og rekreasjonsmuligheter m.m.

Tomt

Tomten er fellesareal. Sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Parkering

Det finnes flere parkeringsmuligheter i gatene rundt eiendommen. For øvrig beboerparkering i området.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er markert på følgende kart i kommuneplanen:
- Arealformål fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområdestrøksgater).
- Nåværende bebyggelse og anlegg.
- Hensynssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)
- Kulturminnevern (avgrensing i indre by)
- Støysone (rød bane/veg, gul bane/veg samt avvikssone).

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg iht. reguleringsplan med ID S-2255 vedtatt 28.07.1977, men det gjøres oppmerksom på at reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Formålet byggeområde for bolig i reguleringsbestemmelsene er opphevet iht. ny kommuneplan.

Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste som GUL/prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen:
- Thereses gate 11 A: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (linkl fasadeendring).
- Thereses gate 11 C: Bruksendring av loft til boareal forunderliggende leilighet.
- Thereses gate 14 B: Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring, samt rehabilitering av kjøkkenrør fra kjeller til loft.
- Thereses gate 13: Bruksendring og fasadeendring.

Ferdigattest:
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra juli 1904.

Det gjøres også oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Deler av lokalet (entré, behandlingsrom, baderom og gang) tilhørte opprinnelig sameiets fellesarealer før sameiet ble seksjonert i 1990. Lokalet er utvidet uten at dette er søkt eller godkjent av kommunen.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/216/220/1:
06.08.1860 - Dokumentnr: 924265 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1891 - Dokumentnr: 954157 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1903 - Dokumentnr: 900502 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
ang kjøkkken
Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.1928 - Dokumentnr: 924431 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1990 - Dokumentnr: 74557 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 63/783
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

Byggemåte

Fem etasjes bygning. Næringslokaler på bakkeplan. Øvrige fire etasjer med boliger.
Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Pussede fasader. Saltakkonstruksjon med takstein. Trebjelkelag i etasjeskillere. Isolerglass i vinduer og dører i fasader. Eldre kobberrør. Naturlig ventilasjon. Brannslukningsapparat. B-30 dører til felles trapp. Teglsteinspiper.
Gulv: Laminatgulv. Fliser.
Vegger: Malt flater og malt betong/mur.
Tak: Malte takplater.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

----

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Human Welfare Center AS, org nr. 977386268. Selskapet har hjemmel til denne seksjonen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell.
Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling av takstmann.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av oktober 2015". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garanti stillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper.