Kontorlokale | Midt i Moss sentrum | Nærhet til alt | Gangavstand til buss og tog

Beskrivelse

Velkommen til Svaebakken 3D!

Dette næringslokalet benyttes i dag som en leilighet, men er seksjonert som et næringslokale. Sentral og attraktiv beliggenhet i Moss Sentrum med nærhet til et godt utvalg av kafeér, restauranter, forretninger og kjøpesenter. Kort vei til gode bussforbindelser og jernbanestasjon.

Kvaliteter verdt å merke seg:

• 2 lukkede kontorer og et stort allrom/lokale
• Pent og godt vedlikeholdt kjøkken med integrerte hvitevarer
• Flislagt bad med varmekabler
• Koselig veranda
• Romslige rom
• God takhøyde
• Pendlervennlig beliggenhet
  
  Luftig og lyst lokale med halvåpen kjøkkenløsning. Her får du fint plass til flere kontorplasser. Det er utgang til en hyggelig veranda med plass til utemøblement.
  Enkelt og stilfullt kjøkken med glatte hvite fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er romslig og har rikelig med både skapplass og benkeplass, i tillegg til en halvøy med sitteplasser. Av integrerte hvitevarer får du koketopp, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilatoren er med kullfilter.
  
  Flislagt og tidløst bad med lyse fliser på vegger og gulv. Det er også lagt varmekabler. Badet er utstyrt med veggmontert wc, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.
  
  Lokalet har to separate kontorer.
  Og innvendig bodplass,

Innhold

1. etg. 111 kvm BRA-i: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og garderobe.

15 kvm TBA: Balkong.

Leiligheten selges som næring, ettersom denne ikke er omregulert hos kommunen.

Generelt om overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater og trepanel.

Oppvarming

Varmekabler på bad.

Beskaffenhet

Opparbeidet tomt med belegningsstein.

Beliggenhet

Svaebakken 3D ligger sentralt i Moss sentrum. Kort vei til alle fasiliteter som kafè, restauranter, kino, matbutikker og Amfi kjøpesenter. Flere populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder ligger i gangavstand fra leiligheten. Moss kan også by andre opplevelser som: Galleri F15, Galleri Varden,
Evje golfbane ligger ca. 10 min. kjøring med bil. Ca. 10 min. gange til Moss jernbanestasjon, med god
kommunikasjon til både Halden og Oslo S. Samt fergeforbindelse med Vestfold v/Horten. Ca. 45 minutter med bil eller tog til Oslo S.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Gateparkering.

Adgang til utleie

Seksjonen kan fritt leies ut.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.
Formål: Sentrumsformål.
Godkjent: 24.03.2021

Kommunedelplan: Sentrumsplan Moss
Formål: Boligbebyggelse, veg.
Godkjent: 15.06.2015

Kommunedelplan under arbeid: Kommunedelplan sentrum

Reguleringsplan: Kvartalet Skoggata, Fr. Nansensgt, Herfølbakken, Kong Haakons Plass.
Formål: Boliger.
Godkjent: 16.06.1987

Ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for ''Fr. Nansens gate 3'', datert 21.01.1953.

Beskrivelse (type bolig)

Næringslokale

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er beskrevet av takstmann Sigurd Unnestad v/Takstkonsulent 1 AS med rapportdato 04.03.2024.

Bygningen antas fundamentert med støpt plate på stedlige masser. Grunnmur av gråsteinsmur (pusset). Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk, fasade av pusset mur. Takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, saltak takform, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 111 kvm BRA: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom. bod og garderobe.

Inngår i p-romsareal: 107 kvm p-rom: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.

Diverse

Lokalet benyttes i dag som bolig, da dette ved en feil ble solgt som en leilighet til dagens selgere. Men lokalet er seksjonert som et næringslokale, og kan ikke benyttes som bolig.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 24 548,-
Eiendomsskatt kr 5 924,04

De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vannmåler deles mellom 4 seksjoner, hver seksjon faktureres for 154 kubikk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 76 259,- pr. 09.04.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 20 099,27 pr. 09.04.24

Lånebetingelser
Lånegiver: DNB
Type lån: Annuitetslån
Lånebeløp: 400 000 kr
Utbetalingsdato: 05.05.2015
Løpetid: 10 år
Rente: 6%

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. Men ny eier skal godkjennes av styret.

Sentrale lover

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale.

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 04.07.97
SNR: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 136 / 507


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.09.81
best om bruksendring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE