Kombinasjonslokale med leiligheter og næring i sentrum av Sunndalsøra. NY INFO: tilbakeføring til 5 stk. leiligheter.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Lovanvendelse

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Velkommen til Hovsvegen 11! Kombinasjonslokale i sentrum av Sunndalsøra. Mulighet for boligutvikling i eksisterende byggemasse eller ved påbygging, NY INFO: Etter dialog med Sunndal kommune, har det kommet frem informasjon om at bygget på 4 etasjer, har inneholdt 5 leiligheter, men tegninger finnes ikke i kommunes arkiv. Ved tilbakeføring til 5 stk. leiligheter vil Sunndal kommune være positiv, ved bruk av ansvarlig søker, konferer med megler. Rikelig med parkeringsmuligheter. Tidligere har hele bygget vært leid ut slik det er i dag til ca. 40.000,- i mnd. Leilighetene er leid pr. i dag til hhv. 6.233,- (2-roms) og 9.137,- (4-roms), med 3 måneders oppsigelse. Tidligere næringstakst er basert ut ifra at det kun er 2 leiligheter i bygget. Leiligheten har tidligere vært kontor når det var internasjonal skole og asylmottak. Det var også rekeoppdrett tidligere, i den forbindelse ble det lagt opp 2x200 volts hovedsikringer, slik at det er forberedt strøm inntak for eventuell videre utvikling av eiendommen. Hele første etasje er ikke utleid pr. idag. Det er skiftet utvendig tak på delen av bygget med leiligheter, samt skiftet 6 vinduer. Det var også bilforretning i bygget tidligere. 2-roms leiligheten er etterisolert, lagt nytt gulvspon og gulv, samt renovert bad i nyere tid. Det er stort behov for boligutvikling i Sunndal kommune.

Beliggenhet

Bygget ligger fint til i Sunndal sentrum.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker jfr. informasjon om budgivning.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: 4-roms leilighet hvor arealet er godkjent som grupperom/samtalerom, arbeidsrom for personalet, personalrom, kontor for rektor. 1.etasje hvor det er gjort om til soverom er opprinnelig godkjent som klasserom. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt.

Kommunens reaksjonsmuligheter ved ulovligheter er krav om tilbakeføring til opprinnelig stand eller at man må byggemelde etter dagens forskrifter. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne.

Innhold

Kjellerdel: Lagerrom, boder, gang m/trapperom og 2 wc.
Underetasje: Undervisningsrom m/trapp.
1.etasje - gamle del: 3 undervisningsrom, grupperom m/kjøkken, gang, gang m/trapp, 2 bøttekott, wc og trapperom til underetasje m/trapp, 2 bøttekott, wc og trapperom til underetasje.
1.etasje - tilbygd del: Hovedinngang, wc, gang, vaktrom, 2 undervisningsrom, lager, vindfang og garasje/lager. HC tilpasset utførelse. vindfang og garasje/lager. HC tilpasset utførelse.
2.etasje: Gang m/trapp, gang, 2 undervisningsrom, 4 kontorer, gang, spiserom, soverom, kjøkken og 2 wc.
Loft: Trapperom m/gang, rom, 2 rom gavler

Beskrivelse av tomt

Tomten er bebygget samt arealer for parkering og adkomst. Eiendommen grense mot vei på to sider. Dette gir både muligheter og begrensninger ved utbygging på egen grunn. Dette er forhold som kjøper må undersøke nærmere. Det er gruset areal rundt bygget.

Byggemåte / Konstruksjon

Fundamenter/grunnmur: Støpte såler/fundamenter i fast grunn/morenemasser. Støpte gulv i sokkeletasje. Grunnmur av plasstøpt betong med sparestein. Etasjeskille/dekke: Støpt dekke med antatt isolert tilfarergulv. Mellom 2. etasje og loft er det trebjlekelag. Himlingen er i hovedsak nedlektet og platekledd/panelt og dels med systemhimlinger. Støpt hovedtrapp og dels tretrapp. Vegger: Betong/betongstein utvendig pusset og malt. Innvendig med (antatt) treullplater, isolasjon og veggplater/trepanel. Tilbygd del med stålkonstruksjoner. Isolerte yttervegger med utvendig tildels platekledninger og dels trekledning. Innvendig lett-/skillevegger i bindingsverk. Ytterdører og porter: Ytterdører er furu i eldste del og aluminiumsfelt i tilbygd del. Porter til garasje/lager er leddporter av tre med malte flater. Vinduer med 2 lags isolerglass. Dører i aluminium/malt furu. Finerte- Glatte og malte og noen innvendige trefyllingsdører. Tak: Sperrekonstruksjon i tre utført som saltak. Yttertak med tretro, papp, sløyfer, lekter og papptekking, eternitt fasettskifer og dels profilert platekledning antatt lagt i ca 1998. Tak- og nedløpsrenner i stål. Murt røyk- og luftepipe av teglstein. Tilknyttet ildsted i leiligheter. Utstyr og innredning genrelt: Kjøkkeninnredninger med laminat fronter og benkeplater med benker og skap. Utvendig vannledning av plast og avløpsledninger i dels soil dels plast. Innvendig røranlegg for vann i kobber og avløp i plast/soil. Oppvarming med elektriske panelovner og noe varmekabler. Naturlig ventilasjon med veggmonterte ventiler og delvis ventiler i overkant vinduer. Enkelt avtrekksanlegg montert i senere år for undervisningsrom i underetasje. Hovedinntak 3x200 amper i kjeller med diverse fordelingsskap med dels skru dels automatsikringer.

Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Pål Rune Meek hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstdato: 05.04.2023

Standard

Eiendommen er beliggende i sentrum av på Sunndalsøra i Sunndal kommune, ved riksvei og ca 100-200m fra rundkjøringen. Omkringliggende bebyggelse består av blant annet boligblokker, tilsvarende næringsbygg, hotell, butikk og Sunndal verk. Tomt med hovedbygget har adresse Hovsvegen 11 med gnr 51 og bnr 107 (1317m²). Tomten er planert og opparbeidet i kjørestandard, offentlig vann og avløpsanlegg. God adkomst og synlighet mot vei og parkeringsmuligheter. Bygget er fra ca 1953, Tilbygg i en etasje er fra 1975 (opprinnelig lager/verksted). Det ble i 2010/2011 bygd om tidligere lager/verksted til undervisningsrom og toalett og gang/vaktrom.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner og noe varmekabler, vedovn på 2-roms.

Adkomst

Via offentlig gate.

Parkering

Rikelig med parkeringsplasser på egen tomt.