Forretning/kontorbygg med meget god eksponering og tilgjengelighet ved trafikkert vei - Valaskjold - Sarpsborg

Matrikkel

Gnr. 2063 Bnr. 205 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt på Øvre Lande rett vest for Sarpsborg sentrum. Det er kun få minutters gåtur til Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter samtidig som det er kun få minutters gange til idylliske Tunevannet med flotte bade- og rekreasjonsområder eller til handelssentra på Tunejordet (Obs, Stopp, Sørlitorvet m.m.) Beliggende ved meget godt trafikkert vei på Valaskjold og således stort kundegrunnlag og med parkering rett utenfor lokalene.

Nærområdet

Eiendommen ligger bymessig i et område som består av bolig og næringsvirksomhet.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av ved Quality Hotell/badeland og følg veien mot Sarpsborg sentrum. Eiendommen ligger på venstre side ved Uno-X bensinstasjon.

Kort om eiendommen

Forretning/kontoreiendom med meget god eksponering og enkel adkomst ved meget godt trafikkert vei.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg, selveier, som er oppført i to byggetrinn. Den eldste delen ble oppført og tatt i bruk ca. 1962, og ble oppført i to etasjer pluss kjeller. På andre halvdel av 1986-tallet, ble det tilbygget større arealer i to etasjer, mot nord.

Opprinnelig ble det søkt om, og innredet leilighet i bygningens andre etasje. Det fremkommer ikke fra Sarpsborg kommunes digitale arkiv, at det senere har blitt søkt om bruksendring til dagens bruk, som kontor.

Byggemåte

Det er støpte fundamenter på leiregrunn, og grunnmuren er av støpt betong.
Ytterveggene i den eldste delen er av ytongblokker, og tilbygget er oppført med vegger av Lecablokker. Utvendige fasader er dels pusset, dels kledd med fasadeplater og dels forblendet med teglstein, som er murt i spekk og malt.
Hoveddøren i fronten er med karm og ramme i aluminium, og med glassfelt. Øvrige ytterdører er i stålkonstruksjoner.
Yttertaket på den eldste delen er oppført som en sperrekonstruksjon, og det er rupanel som undertak. Denne delen er tekket med korrugerte plater. På tilbygget er det en tilnærmet flat takkonstruksjon, som er tekket med helsveist membran. Kun en liten del av loftet og takkonstruksjonen over den eldste delen, er besiktiget på grunn av trange og til dels manglende adkomstmuligheter.
Mellom etasjene er det støpte dekker.
Eventuell drenering har en standard fra byggetiden.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Innhold

Næringsbygg på 2 etasjer, samt kjeller som inneholder:

1. etasje: Butikk, kontorlokaler og sideinngang med adkomst til både kjeller og 2. etasje. Lagerrom med takhøyde på 2,85 meter (ca. 2,40 meter under tverrgående drager).
2. etasje: Trappegang, spiserom, kontorlandskap, diverse kontorer, toaletter og te-kjøkken (takhøyde ca. 2,35-2,50 meter).
Kjeller: Trappegang, boder og diverse kjellerrom (takhøyde ca. 2,25-2,30 meter).

Areal

Totalt: BTA 734 kvm - BRA 700 kvm.

1. etasje: BTA 311 kvm - BRA 297 kvm.
2. etasje: BTA 311 kvm - BRA 297 kvm.
Kjeller: BTA 112 kvm - BRA 106 kvm.

Standard

Eiendommen fremstår med normal god standard. Store deler av innvendige overflater er pusset opp og modernisert i senere år.

Innvendige overflater gulv: På gulvene er det i stor grad belegg og teppefliser. Det er fliser på gulvet i kjelleren.
Innvendige overflater vegg: På veggene er det malte overflater.
Innvendige overflater himling: I himlingene er det i hovedsak systemhimlinger, og malte betongoverflater.
Innvendige dører og vinduer: Innvendig er det finèrte dører.
Innvendige trapper: Innvendig mellom første og andre etasje er det to trapper i malte trekonstruksjoner, og med belegg i trinnene. Til kjelleren er det en støpt trapp som er malt.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe med to innerdeler i kontordelen ut mot veien i andre etasje, og èn utedel. Ellers oppvarming med elektrisitet.

Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg, som dekker deler av kontorarealene i bygget. Anlegget ble installert ca. 2007, og aggregatet er plassert på loftet.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke utarbeidet energiattest og man må således legge dårligst energikarakter til grunn.

Areal og eierform

631 kvm. Eiet tomt.

Tomt og hage

Store deler av tomten er bebygget. De deler av tomten som ikke er bebygget består alt vesentlig av asfalterte trafikkarealer og parkeringsplasser.
Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen har adkomst til sitt lager i bakkant av sitt bygg over deler av tomten til eiendommen som selges. Dette er ingen tinglyst rettighet.

Parkering

Parkeringsmuligheter utenfor bygget.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innenfor regulert område.
- Gang-/sykkelvei langs riksv 127
- Fv. 118 Tuneveien, oppgradering av kollektivholdeplasser

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Mulighet for marin leire: Stor.
Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale).

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 301619, datert 24.05.1960 - Best. om vann/kloakkledning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Prisantydning

Kr. 9 000 000,-

Kommunale avgifter

Årsprognose for 2023 kr. 28 182,-
Eiendomsskatt næring utgjør kr. 28 080,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Leieforhold

Bygget har en total årlig leieinntekt pt på kr 627.000,-.
Hele første etasje og deler av andre etasje er utleid til Kontor & Interiør AS. Kontor & Interiør AS disponerer også hele kjelleren.
Det er samme rettighetshaver til bygget og til Kontor & Interiør AS. Kontrakten vil være løpende med 3 mnd gjensidig oppsigelse. Dette leieforholdet kan være gjenstand for vurdering ved et salg. Leien er pt kr 40.000,- pr.mnd.

Viken Media AS leier kontorlokaler i andre etasje, og disponerer en andel av felles spiserom, sammen med øvrige leietakere i bygget. Kontrakten ble inngått 1/1-2017 for 5 år, med rett til forlengelse på ytterligere 2 år på samme vilkår.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.