TIL SALGS - Fullt utleid kombinasjonseiendom med næringslokale og leiligheter - Årlig leieinntekt kr. 590.000

Innhold

Eiendommen har følgende romfordeling:
Kjelleretasje: 472 kvm BRA - dagligvarebutikken disponerer også kjelleren.
1. Etasje: 530 kvm BRA - Består av dagligvarebutikk og treningslokale.
2. Etasje: 192 kvm BRA - Består av 2 leiligheter.
Loftsetasje: 98 kvm BRA - den ene leiligheten disponerer også loftet.

Kombinasjonsbygg med næringslokale og leiligheter. Bygget er over 2- plan pluss kjeller og loft.

Eiendommen er fullt utleid (langtids kontrakter) med 1 næringslokale og treningslokale i 1. etasje og 2 leiligheter i 2. etasje. Eiendommen har en god beliggenhet i Austmarka i Kongsvinger kommune. Austmarka er et tettsted 20 km syd for Konsvinger. Bygget har god beliggenhet i forhold til befolkningen i nærområde.

Næringslokalet består av en Joker dagligvarebutikk (kontrakt til 2030 med rett til 5+5 års forlengelse) som også disponerer kjeller under deler av bygningen. Leilighetene består av én stor leilighet på ca 200 kvm med innredet loftsplan, og én mindre leiligheter på ca 68 kvm.

Total årlig leieinntekt kr. 591.000,-.
Investeringen gir et realavkastningskrav (yield) på 9%.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagt rapport fra takstmann.

Beliggenhet

Austmarka er et tettsted 20 km syd for Kongsvinger. Eiendommen har god beliggenhet i forhold til befolkningen i nærområde.

Parkering

Det er opparbeidet biloppstillingsplasser til flere biler på eiendommen.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3401/67/107:
17.02.1953 - Dokumentnr: 419 - Bestemmelse om gjerde

30.01.1953 - Dokumentnr: 256 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:67 Bnr:64

17.01.2008 - Dokumentnr: 45740 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 813201 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0402 Gnr:67 Bnr:107

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger Ferdigattest for Våningshus fra 1967.
Det er gjennomført ombygginger og bruksendringer senere, og det er avvik mellom innhentede byggningstegninger fra kommunen, og byggets faktiske bruk per dags dato.

Byggemåte

Kombinasjonsbygg med næringslokaler og leiligheter. Bygget er over 2- plan pluss kjeller og loft.

Grunn og fundamenter: Armert betong. På inside av kjeller virker det til at det er påforet med tresonitt.
Ytterveggskonstruksjon: Murvegger/mulig lettbetong.
Fasader: Pussede fasader
Etasjeskillere: Armert betong. Bjelkelag på loft.

Se tilstandsrapport for mer utfyllende.

Diverse

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Møllevegen 92 AS, org nr. 929 558 596. Selskapet har hjemmel til eiendommen i Møllevegen 92.

Leiekontrakter kan utlevers på forespørsel.
Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2022 er kr. 2.900.000,-. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.